竹北高鐵生活圈 合石源源｜三房 45～52坪｜東興學區生活圈的低戶數三房宅

「合石源源」位於竹北六家五路二段、高鐵六路一帶，社區規模僅約52戶，產品以45～52坪三房為主。這類產品在竹北高鐵生活圈裡，不是走小坪數首購路線，而是把重點放在三房尺度、低戶數居住單純度、平面車位配置，以及東興國小、東興國中生活圈的家庭需求。對重視室內尺度、學區、雙車需求與高鐵生活圈機能的換屋家庭來說，是一個值得放進比較名單的社區。

空拍景觀圖

合石源源位於竹北高鐵特區偏六家生活圈一側，基地鄰近六家五路二段、高鐵六路及東興圳周邊綠帶。從區位來看，它的特色不是正貼高鐵站前第一排，而是保有相對住宅感的街廓，同時仍能利用高鐵特區與六家生活圈的交通、商業與教育資源。

目前收到的資料以平台截圖與社區資訊為主，暫無獨立空拍原圖；若後續補上空拍照，建議優先放在本段作為首圖。

格局圖

合石源源產品主力為三房，常見坪數約45坪與52坪。這種規劃的優點是社區產品相對單純，不會同時混入大量一房、套房或小兩房，住戶組成通常更偏家庭自住。以45坪級三房來看，重點在於公領域、三間房與收納之間的平衡；52坪級則更有機會拉開客餐廳尺度、主臥舒適度及玄關、餐邊櫃等收納空間。

看屋時建議不要只看總坪數，還要核對主建物坪數、室內柱位、走道比例、客餐廳採光面、廚房工作檯面與三間房是否都能正常配置衣櫃。若是四口之家或長期居住，這些細節比帳面坪數更直接影響日常舒適度。

傢配圖

三房45～52坪的產品，如果家具配置得宜，通常能把客廳、餐廳與三房機能完整保留下來。對雙薪家庭而言，第三房可在小孩房、書房、客房之間切換；若未來有長輩短住，也比小坪數三房有較多調整彈性。實際看屋時可特別確認餐桌擺放後的通道寬度、沙發與電視牆距離、冰箱與電器櫃位置，以及主臥放下雙人床後兩側是否仍有合理動線。

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社區基本資料

圖片檔名：合石源源-社區基本資料.png

依目前可確認資料，合石源源約2022年完工，地上14層、地下2層，總戶數52戶，基地約640坪，RC鋼筋混凝土結構，住宅產品以三房45～52坪為主。社區公設比約33%左右，車位規劃約80個平面車位，整體屬於戶數不多、家庭型產品比例高的社區。

• 基地位置：新竹縣竹北市六家五路二段169～175號一帶
• 總戶數：約52戶
• 樓層：地上14層、地下2層
• 坪數／格局：三房約45～52坪
• 基地面積：約640坪
• 公設比：約32.9%～33.3%
• 建設公司：合石建設
• 營造公司：金石發營造
• 建築設計：許文光建築師事務所

基地位置

合石源源位在六家五路二段、高鐵六路周邊，地理位置介於竹北高鐵特區與六家成熟生活圈之間。對日常生活而言，優勢是不用完全依賴高鐵站前商業機能，往六家、嘉豐一帶也能串接餐飲、超商、採買與學校；對通勤族而言，也能經高鐵周邊道路、高鐵橋下道路與主要幹道往竹科或國道系統移動。

這個位置的選房重點是「棟向與道路條件」。看屋時建議實際站在陽台與主要房間感受高鐵、道路車流與周邊建築的聲音、視野及棟距，不宜只看地圖距離。

最新成交行情／銷售物件

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以2026年可查到的公開平台資料來看，合石源源近期成交單價已明顯高於早期預售／初成屋階段。樂居目前顯示一年成交均價約70.67萬元／坪、歷史最高約76.33萬元／坪；永慶社區資料則以不同統計口徑顯示近一年平均約65.3萬元／坪、近一年約2筆成交。兩者數字不同，主要與統計期間、樣本筆數及排除特殊交易方式有關，因此不宜只抓單一「社區均價」當作議價基準。

編輯分析：合石源源僅52戶，本身成交樣本不會像大型社區那麼密集，因此單一戶別的樓層、車位數、面向、裝潢條件，都可能明顯拉高或壓低單價。對買方來說，較實用的做法是先把近期正常樓層、相近坪數、相似車位條件的成交挑出來，再去比較總價，而不是拿社區歷史最低或歷史平均直接估價。

購屋提醒：45坪與52坪產品的總價級距不同，若又搭配雙車位，成交總價會受到車位價值影響。實際談價時應把「房屋單價」與「車位總價」拆開看，也要確認平台顯示的單價是否已扣除車位坪數與車位價格。

合石源源戶數不多，成交樣本也較集中。若你想直接比對近期成交、待售戶別、樓層與車位條件，可加 LINE 詢問目前市場上的實際物件。

生活機能圖

交通機能

合石源源位在竹北高鐵特區北側與六家生活圈交界，開車可經六家五路、高鐵六路、高鐵橋下道路與嘉豐相關幹道串接高鐵站、台68線與國道1號。對搭乘大眾運輸的住戶，高鐵新竹站與台鐵六家站仍是主要節點，適合需要北上台北、南下台中，或跨縣市高鐵通勤的家庭。

若工作地點在竹科介壽路、力行路一帶，路線通常會經高鐵橋下道路、慈雲路或其他主要聯外道路進園區。離峰時段路程相對直覺，但上下班尖峰仍會受到慈雲路、經國橋周邊、園區入口與高鐵周邊車流影響；因此實際通勤時間建議以每天出門時段導航為準，不宜用單一離峰數字推估。

商業與採買

日常採買可往嘉豐、六家與高鐵站前商圈移動，超商、餐飲、咖啡店、連鎖店與生活服務機能已相對成熟。若是較完整的家庭採買，可再往竹北遠百商圈、家樂福、好市多等大型商場移動。這種生活型態的特色是「社區周邊安靜、較大型消費則開車數分鐘解決」，而不是一下樓就處在最熱鬧的商業街。

對家庭客來說，這種配置反而有其優點：平日可以使用周邊便利商店與餐飲，週末再集中採買；但若非常重視步行即可到傳統市場或密集商店街，仍建議實際走一圈確認是否符合自己的生活習慣。

教育資源

公開社區資料多將合石源源對應至東興國小、東興國中生活圈。對家庭自住客來說，這是社區的重要條件之一，因為從幼兒園、國小到國中的日常接送，可以在竹北高鐵／嘉豐生活圈內完成，周邊也有多所私立與雙語教育資源可選擇。

不過「距離學校近」不等於一定具有入學資格。東興國小、東興國中等熱門學校的招生、總量管制、學區邊界、戶籍與設籍時間會依年度公告調整，購屋若把學區列為核心條件，簽約前務必向學校或新竹縣教育主管機關確認當年度規定。

休閒綠地

合石源源周邊有東興圳、水圳綠帶、頭前溪河岸與高鐵特區多座公園綠地，這是生活圈相較傳統密集市區很有感的差異。平日散步、慢跑、親子騎車或帶小孩放電，不一定要特別開車去大型公園；對有固定運動習慣、養寵物或在意窗外綠意的住戶，居住體感通常會比純商業型街區舒服。

不過公園與水圳周邊的實際使用感受會受到季節、夜間照明、蚊蟲、風勢與道路穿越影響，看屋時建議白天與晚上各走一次，而不是只看地圖上的綠色面積。

醫療資源

生活圈可利用東元綜合醫院等竹北市區醫療資源，若往高鐵、生醫園區方向，亦可銜接新竹生醫園區相關醫療設施。日常診所、牙醫與藥局則可往嘉豐、六家及高鐵站前商圈尋找。對有幼兒或長輩的家庭，建議實際確認常去的小兒科、耳鼻喉科、復健與急診動線。

公共設施

目前可確認的社區公設包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區與曬被區。以52戶社區來說，公設配置算是兼顧日常使用與基本質感，不是大型度假型社區那種高公設規模。

編輯分析：低戶數社區的公設好處是使用人數較少、環境容易維持安靜；相對也要注意固定維護成本由較少戶數共同分攤。看屋時可觀察健身房設備是否仍完整、中庭與公共空調照明維護狀況，以及管理基金與年度收支是否健康，這些會比「公設項目有幾項」更實際。

建材規格

公開資料可確認社區採RC鋼筋混凝土結構，住家使用YKK氣密鋁門窗與LOW-E玻璃。這類配置對高鐵生活圈住宅具有實際意義，除了隔熱，也有助於降低外部道路與環境噪音。

實際成屋仍應以現況為準。若看中古屋，建議確認窗框氣密條、玻璃是否曾更換、浴室防水與填縫、廚具五金、冷氣排水及陽台洩水等使用數年後較容易出現差異的項目。

車位圖

社區約52戶、規劃約80個平面車位，換算車位配比約1：1.54。以三房45～52坪、偏家庭與換屋型產品來說，這個比例算相對充裕，對竹科雙薪家庭、雙車家庭特別有吸引力。

但1：1.54是全社區平均配比，不代表每一戶固定都有1.54個車位。實際物件仍可能是單車、雙車或不同車位條件。看屋時要確認車位樓層、車格寬度與長度、柱位、是否鄰近牆面、坡道轉彎角度、距離梯廳遠近，以及電動車充電設備與管委會申請規範。

優缺點分析

優勢 Pros

• 低戶數、產品單純：約52戶且以三房為主，住戶結構較偏家庭自住。
• 三房尺度完整：45～52坪比市場常見小三房更有空間餘裕，適合長期自住。
• 車位配比佳：約1：1.54，對雙車家庭相對友善。
• 東興學區生活圈：教育資源是家庭客的重要加分條件。
• 高鐵＋六家生活圈：可同時使用高鐵站前與六家、嘉豐一帶機能。
• 綠帶環境：東興圳、水圳與周邊公園讓居住氛圍不會只剩高樓與商業街。

注意事項／考量 Cons

• 成交樣本少：低戶數意味著市場釋出與成交不會非常密集，價格判讀要逐戶比較。
• 總價門檻：45～52坪三房加車位，總價通常高於同區小三房，資金規劃要看總價而非只看單價。
• 尖峰通勤仍有塞車變數：往竹科主要道路在上下班尖峰容易受車流影響。
• 低戶數維護成本：公設與管理成本由較少戶數共同負擔，應查看管理基金與長期修繕規畫。
• 學區資格需逐年確認：熱門學校可能涉及總量管制與設籍規定，不能只以房屋所在地推定入學資格。

新竹在地通勤／生活圈觀點

如果買方是竹科工程師或雙薪家庭，合石源源最大的邏輯不是「離公司最近」，而是把工作通勤、高鐵交通、學區與家庭居住尺度放在同一個平衡點。往竹科介壽路、力行路方向，離峰通常可透過高鐵橋下道路與主要幹道快速銜接，但尖峰時段仍要把園區入口壅塞算進去；建議直接用自己上班日的出門時間實測導航。

若工作在生醫園區、高鐵周邊商辦或竹北AI／科技產業聚落，地理位置會更有優勢；若是北上台北或南下台中的跨縣市通勤，高鐵新竹站也能提供不同於純開車通勤的彈性。產品面則更適合已經確定需要三房、可能有雙車、預計長期自住的家庭，而不是追求最低總價的首購族。

相關連結

• 合石源源－樂居
• 合石源源－官網（網址待補）
• 合石源源 Google 地圖位置
• 竹北三房建案懶人包－高鐵篇 更新至2026