竹東市區 春福樸山｜二房～三房 27～41坪｜大同國小、自強國中旁生活宅
「春福樸山」位於新竹縣竹東鎮，產品規劃以二房至三房為主，坪數約27～41坪。相較竹東部分大型造鎮型社區，春福樸山走的是較單純的住宅產品定位，從首購、小家庭一路銜接到需要完整三房空間的家庭型買方。
「春福樸山」基地現況圖
春福樸山基地位於竹東既有市區生活圈，周邊並非高密度摩天住宅聚落，基地周邊以透天住宅為主，中高樓層視野相對有機會取得較開闊的景觀條件。
「春福樸山」格局圖
春福樸山產品以二房、三房及部分2+1房規劃為主，整體約27～41坪，形成從首購、小家庭到家庭型三房的產品梯度。
「春福樸山」傢配圖
春福樸山27～41坪涵蓋不同家庭階段，二房買方應實際模擬兩人居住後的衣物、家電、掃地機器人、行李箱與工作設備；三房家庭則要把兒童房、書房、餐桌、收納櫃甚至未來家庭成員增加一起考慮。
尤其竹科與新竹地區雙薪家庭，在家工作與大量3C設備已相當普遍，書桌位置、插座、網路配置與收納，實際使用的重要性往往不輸單純的房間數。
「春福樸山」社區基本資料
春福樸山規劃約142戶，地上15層、地下5層，RC鋼筋混凝土結構，基地面積約985坪，公設比約34.8～34.9%，管理費資料約85元／坪／月。
- 社區名稱：春福樸山
- 產品：二房、2+1房、三房
- 坪數：約27～41坪
- 總戶數：約142戶
- 樓層：地上15層、地下5層
- 結構：RC
- 基地面積：約985坪
- 公設比：約34.8～34.9%
- 管理費：目前資料約85元／坪／月
- 汽車位：約191席平面車位
- 預計完工：2029年12月
「春福樸山」基地位置
春福樸山位於竹東市區生活範圍，從居住角度來看，它最大的特性並不是「下樓就是大型百貨」，而是可以使用竹東既有的商業、學校、市場及道路系統。
對本身工作、家庭生活重心就在竹東，或需要往返竹科、新竹市的家庭而言，這種位置的價值在於「既有生活圈＋聯外交通」，而不是完全等待新重劃區成熟。
「春福樸山」最新成交行情／銷售物件
春福樸山目前已累積超過百筆預售成交紀錄。不同平台因統計期間、車位拆算及資料更新時間不同，顯示的平均成交單價可能有所差異，因此不建議只拿單一「社區均價」判斷目前合理價格。
「春福樸山」生活機能圖
交通機能
春福樸山可透過竹東既有道路系統銜接中興路及台68線，對往返竹東市區、新竹市與竹科方向的居民而言，汽車與機車仍會是主要交通工具。
台68線是竹東居民重要的東西向聯外道路之一，可往西銜接新竹市區與主要幹道；因此對工作地點不在竹東、但希望居住在竹東生活圈的家庭，快速道路的可及性相當重要。
商業與採買
春福樸山的採買條件主要建立在竹東既有市區。竹東中央市場、傳統店家、超市、便利商店、餐飲與日常服務業已形成成熟生活網絡，與新開發重劃區「等待店家慢慢進駐」的居住型態不同。
對家庭而言，真正影響生活品質的通常不是假日能不能逛大型百貨，而是平日晚餐、買菜、接送小孩、藥局、診所與臨時採買是否方便。從這個角度看，竹東既有市區是春福樸山的重要生活基礎。
教育資源
大同國小、自強國中生活圈，對有學齡兒童的家庭具有實際參考價值。
但必須特別提醒：「住得近」不等於一定取得入學資格。
休閒綠地
竹東的休閒特色和竹北大型都市公園略有不同，除了市區公園之外，往竹東外圍移動也能接觸河岸、山景與郊區型戶外環境。對喜歡散步、騎車或假日往山區活動的家庭，竹東本身就是相對容易接觸自然環境的生活圈。
醫療資源
一般診所、牙醫、藥局等日常醫療可利用竹東市區既有資源。
「春福樸山」公共設施
社區公設規劃包含接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、家教室等項目。
以二～三房家庭型社區來看，健身、閱讀、兒童及家教空間都屬於實用性較高的公設。不過公設種類越多，也意味著後續設備折舊、清潔及維護需求增加，因此不能只看「有哪些」，還要看實際坪數、使用率與未來管委會維護方式。
「春福樸山」建材規格
春福樸山建材設備包含TOTO衛浴、Panasonic相關設備、KOHLER龍頭、Duravit面盆等品牌配置，廚房及其他設備則仍應以正式合約、建材表與實際交屋規格為準。
車位圖
春福樸山目前資料約有191席平面汽車位，相較約142戶住宅，平均車位配比約為1.35席／戶。
以二～三房產品而言，1.35席／戶的平均配置具有一定餘裕，尤其新竹、竹東不少雙薪家庭具有雙車需求，車位供給會直接影響家庭長期使用便利性。
「春福樸山」優缺點分析
優勢 Pros
- 產品坪數完整：約27～41坪，從二房一路涵蓋家庭型三房。
- 竹東既有生活圈：不必完全等待新重劃區商業機能成熟。
- 教育生活圈：可留意大同國小、自強國中周邊教育資源。
- 車位供給：約191席平面車位對142戶，平均配比約1.35席／戶。
- 聯外道路：可利用竹東道路系統銜接台68線，具往返新竹、竹科的條件。
注意事項 Cons
- 預售等待期：目前資料預計2029年底完工，購屋者須評估工程期與資金安排。
- 公設比：約34.8～34.9%，購買前應把權狀坪數換算成實際室內空間理解。
- 通勤仍高度依賴汽機車：對完全仰賴大眾運輸的家庭，便利性需要自行評估。
- 周邊環境：基地附近有高壓電塔及竹東鎮公所資源回收貯存場在意者應親自確認距離、戶別面向及視覺感受。
新竹在地通勤／生活圈觀點
如果從竹科工作族角度看春福樸山，它和竹北高鐵特區的產品邏輯不同。這裡的核心不是高鐵步行生活，而是用竹東相對完整的既有生活圈，搭配台68與主要道路往返工作地點。
對工作地點位於竹科、竹東或新竹東側產業聚落的家庭而言，是否適合的關鍵不是地圖上的直線距離，而是每天實際上下班路線。尤其竹科尖峰時間的塞車具有高度時段性，同一條路在離峰與上下班時間可能差異很大。
相關連結
「春福樸山」最新基地照片
2026/08
