新埔田新重劃區 美麗華桔柿｜3房 44～47坪｜近新埔市區採買機能
美麗華桔柿位在新埔田新重劃區田新路、福德街口，公開社區資料列3房、約44／47坪。想比較新埔三房，可以先從下面的格局、社區規模及生活動線看起。
格局圖
舊文記載標準層一層四戶、雙電梯，圖中可看到A、B、C、D戶。比較時除了坪數，也要一起看戶別面向、樓層及鄰棟距離。
C戶圖面可見三間臥室、書房區、客餐廳及雙衛浴。入口接客餐廳，想做玄關收納的家庭可特別留意進門動線；書房區是否保留開放式使用，也會影響客廳的空間感。看屋時再核對實際隔間、家具尺度及衛浴設備。
社區基本資料
- 社區名稱：美麗華桔柿（預售案名「桔柿」）
- 地址：新竹縣新埔鎮田新路858號；田新路、福德街口
- 房型／坪數：目前平台列3房、約44／47坪
- 總戶數：57戶，含住宅與店面；住店拆分待確認
- 基地面積／使用分區：約662坪／住1
- 樓層／結構：地上15層／RC鋼筋混凝土
- 停車規劃：公開平台列75個坡道平面車位
- 建設公司：美麗華建設
- 營造公司：盛盈營造
- 建築設計：劉偉彥建築師事務所
- 待確認：精確完工日期、棟數、地下層數、公設比、管理費及公設清單
資料來源：樂居社區頁及本站舊文，整理日期2026年11月12日。舊文記載44～46坪、3～4房，與目前平台的3房44／47坪不同；本篇以目前平台產品帶介紹，實際面積、房數與是否含車位，仍依個別權狀及現況確認。
基地位置
基地位於田新路與福德街口，公開門牌為田新路858號。生活上可以把新埔市區採買、用餐，與往竹北或工作地點的通勤路線分開評估；是否順路，比只看地圖上的直線距離更有參考價值。
最新成交行情／銷售物件
查詢時，樂居社區頁顯示一年成交均價約40.75萬元／坪，累計成交資料61筆。平台摘要會隨資料更新，不能直接當成每一戶的估價；樓層、面向、車位及交易期間仍需逐筆比較。
想知道美麗華桔柿目前有哪些3房出售、不同樓層與車位怎麼比較，或你是屋主想評估出售，都可以加入 LINE，傳送「美麗華桔柿」及你的需求詢問。
生活機能圖
- 採買：以新埔市區為主要比較範圍，確認日常買菜、外食及臨時補貨的路線，並留意停車與步行條件。
- 通勤：往竹北或其他工作地點，建議在自己的上下班時段測試，將尖峰路況及停車時間一起算入。
- 就學：社區平台列有新埔國小、新星國小及新埔國中資訊；實際學區、入學條件與接送路線，請按入學年度及門牌核對。
公共設施與車位
公開平台列75個坡道平面車位，但不代表每戶一定附車位。比較物件時，請確認車位編號、尺寸、權利型態及總價是否含車位；有充電需求，也應逐位確認設備與管理規則。
本篇尚未取得可核對的公設清單與車位配置圖，因此不補推測圖片。管理費、公共空間的實際開放情況，可在看屋時向管理單位確認。
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相關連結
資料整理日期：2026年11月12日。本文綜合公開社區資料與本站預售期舊文；舊格局及區位圖僅供對照，坪數、配置、權利範圍與現況以權狀、竣工文件及現場查核為準。
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