買兩房投資收租，你的裝潢預算捉多少呢?
幾年前Jerry有買了一間竹北水岸兩房平車總價約700多萬的預售案，
買的時候雖然因為有優付(5%交屋)感覺還算輕鬆，
但到了最後要交屋前,因為要面對貸款及成屋後要面對的稅費、
管理費、建商還款，資金壓力頗大，所以很多人就乾脆選擇在交屋前小賺、甚至平轉出場。
那時候我心想，雖然房貸加建商還款每個月加起來要4萬多，
但出租有2萬的行情，等於每個要再補2萬多存房，雖然有點壓力，但咬著牙擠一擠應該還是過得去，
因此就決定交屋後出租的策略，沒想到這個心念一轉存房的觀念讓我不小心多存一桶大金。
也領悟出以下預售屋交屋後【簡單裝潢、快速出租】的觀念。
上次用這個觀念，也讓有許多竹科悅揚交屋後出租的朋友，租金再加上這兩年的增值，財富又升級了不少。
最近適逢有蠻多預售案即將交屋，如果您交屋後也有評估拿來出租，可以評估Jerry最新跟設計師合作的
【兩房簡單裝潢、快速出租，只要24萬8】的方案喔!
以下為3年前竹科悅揚即將交屋時，寫的文章。3年前真的最低只要19萬8，
不過這幾年缺工缺料、物件飛漲，設計師說再怎麼精簡設計，費用也壓不下來，回不去啦…….
不過租金也是漲很多，2房大約漲了4成，大約2萬6-2萬8，裝潢費只漲了2成，一來一往，好像更划算了。
2房裝潢含傢俱天花板不到20萬!!! 輕鬆當房東專案來囉!
!不用懷疑你的眼睛，裝潢比照3D圖面辦理! 不到20萬!
!多種範例隨你挑選，各項家具幫您配到好!
簡單裝潢快速出租!
用最精簡的裝潢傢俱投資成本、快速吸睛吸引租客、平價快速出租的策略!
預售屋通常在交屋時都是上百戶在同個時間點出現，如果你沒有亮點，很難勝出。
再加上因為房子一交屋之後，就是租金和貸款在賽跑的比賽，時間就是金錢，早租掉一個月，
就可以多賺一個月，晚租掉一個月，就要多付一個月的房貸，時間一去不復返，
因此不必一定要租到多高價，合理價格就可以趕快放手。
我有看過朋友(通常是女生)，為了多1-2仟的租金，晚了我好幾個月才租掉，雖然租金比我高，
講起來很爽，但細算下來，我先跑一個月幾乎就可以贏她一年了，有時候真搞不懂，這是在糾結什麼!!
– 竹科悅揚 2房平面圖
平價策略可以讓我們把租金快速紮紮實實的收進口袋。
投資就是投資，千萬別帶太多的感情、面子問題。
還有一個很重要的關鍵就是，只做會吸睛的重點預算-
不太影響出租效果的傢電冷氣支出，可以晚點再支出
等仲介有找到租客有意願承租較確定時再來討論
要不要補家電、要附幾台冷氣的問題。
(但管線要先留好，讓租客知道你有冷氣，隨時可以裝)
在不確定能賺多少錢之前，只作重點，花該花的錢!
JERRY最近有朋友的竹科悅揚的2房要交屋準備拿來收租，
也請這位設計師朋友幫他規劃這種簡單可以快速出租的版本，
如上圖中看得到的除了冷氣、電視不含外，天花板、電視櫃、沙發、衣櫃、主卧
床組、簡單裝潢，這樣加加起來，竟然不到20萬。
如果你最近也有預售屋準備交屋，想要簡單裝潢、快速出租的話，可以點下圖，一起來裝潢團購、或許人數越多可以有更多的優惠喔!
2023 update 竹科悅揚這個裝潢團購是在2020的活動，這兩年房價、人力、物料都大漲，2房簡單裝潢還有機會作到20萬嗎?
歡迎想要簡單裝潢快速出租的您，可以看以下Jerry的直播影片喔!
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