如何買到一間會賺錢的房子系列Y

 

 

如何買到傳說的急售便宜物件 ?

 

投資有分兩種,一種是長期收租置產、一種是短期轉手獲利

 

中古屋和預售屋最大的不同就是,預售屋通常是賣你未來的價格,中古屋通常是賣當下的價格。預售屋是跟建商買,中古屋是跟個人買,建商通常會有一定的成本考量,所以不容易買便宜,但是個人會因為一些財務狀況,而出現急售的情況,像是離婚、分家產、股市大跌、財務調度等問題,會有便宜賣房屋的情況出現

 

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買預售屋,未來價格會不會上漲,這是無法判斷的,但是買中古屋,如果可以買到低於市價的中古屋,獲利空間是可以預估到的,這也是為什麼大部分的投資客都喜歡中古屋的原因

 

 

看到下面的仲介廣告,祖母懷孕要賺奶粉錢而急賣,是不是覺得很誇張,或許這只是仲介的玩笑,但是在市場上,急售物件還蠻多的,出現的第一時間,通常都不會讓給一般人知道,而是報給最快做決策的人,怎樣成功地在在房地產上賺錢,就要成為仲介聯絡的第一人

 

 

 

 

選擇預售屋的2好3壞

 

 

 

 

 

選擇中古屋的原因 ?

 

 

 

 

第一個關鍵 : 仲介剛接到急售物件的第一時間

 

仲介剛接到物件的第一時間,因為還沒有人去看,所以你可以找握先機,第一個去看房,也能盡快的下決定

為什麼要掌握第一時間呢 ? 你覺得你今天心血來潮的想要去看房子,仲介手上的物件都是便宜又優質的房子嗎 ?

 

大部分的物件都是大家挑選過後,所剩下來的,你需要花很多時間在這些物件中做挑選

最怕的就是挑來挑去都還找不到自己喜歡的

 

很多人都說,只要看 100 間物件就能買到 便宜又好的房子

但是,這句話其實只對了一半,如果你用錯方法,就算你看了 200 或是 300 間也不會找到好的房子

更何況,大部分的人可能看了 30 間就放棄了或者是被仲介放棄的人

 

 

以小編自己為例,在6、7年前和13位朋友組團每同六、日都去找房、寫看房筆記,不到一個月看了才17間房,這時就有一半以上的夥伴放棄了,理由很多像是加班太累、沒時間....,那我們剩下來的6位朋友繼續堅持下去想說看完100 間物件就能買到 便宜又好的房子,沒想到,100 間物件還沒看完仲介就不太願意讓我們約看房(因為仲介知道我們這群人只看不買),三個月過去最後只剩下小編自己還在堅持下去,但是也成了仲介的黑名單,也無法去看到更多房,後來學了JERRY老師教的方式之後,成為了仲介的口袋名單,不僅不用每周六、日頂者大太陽和九降風一間間去找房、看房,而且還可以在第一時間就獲得仲介通知,拿到比市場行情還要低的物件

 

 

 

 

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第二個關鍵 : 出售一陣子的物件,屋主突然降價

 

Jerry 透過第二個關鍵成功的買入房子,然後在賣出,這時候的他,就這樣成功進入了仲介的口袋名單,之後仲介有遇到類似的物件,都會優先通知他

 

如果你想要成為仲介的關鍵名單,就要持續的看房,只要你努力不懈的看房,累積的物件夠多,就有機會碰到屋主突然降價的時候

 

這個時候才會進入到第一個關鍵的最低門檻,之後也會越來越輕鬆,投資菜鳥要如何華麗的轉身,就是靠這招

 

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