農地投資之選擇比努力還重要，選對選錯命運努力大不同
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農地該如何投資-答案就在影片中
為何選擇比努力重要？正確的農地投資思維。
在投資農地時，選擇比努力更重要！隨著房地產政策的變化，許多資金開始流向農地市場，但該如何選擇最具潛力的農地呢？
地段才是王道：農地如何看地段？
都市計劃內 vs. 都市計劃外農地
更靈活的最小分割單位、更高的使用彈性，以及隨都市發展而自然增值的機會。相比都市計劃外的農地，都市計劃內的農地更易跟上城市的腳步，甚至有機會轉為建地，帶來豐厚的報酬。
農地該如何投資-答案就在影片中
農地投資大揭密：選擇決定命運
為何選擇比努力重要？正確的農地投資思維。
農地投資：選擇比努力還重要，選對選錯命運大不同
上次我們提到，隨著房地產政策趨勢的改變，許多資金開始流入農地投資的市場。但農地投資要怎麼選擇呢？今天Jerry來和大家聊聊這個話題。
地段才是王道：農地如何看地段？
首先，房地產的基本概念永遠不變，那就是「地段！地段！地段！」。
「地段！地段！地段！」在農地投資中的應用法則。
即使是農地，地段的選擇也同樣重要，但問題是，一片綠油油的農地，要如何判斷地段的好壞呢？最簡單的方法就是依照是否位於都市計劃內來區分！
都市計劃內 vs. 都市計劃外農地
農地可以分成兩大類：都市計劃內和都市計劃外。這兩種農地的投資收益和策略也有所不同。
不同類型農地的投資策略與收益比較。
- 都市計劃外農地：大部分是用來種植經濟作物，因此用途受限，經濟效益相對較低。如果你選擇這類農地投資，你需要投入較多的努力和技術，才能創造出好的收益。
- 都市計劃內農地：則相對容易增值，因為它能隨著都市的成長而自然增值。所以，Jerry建議如果你要投資農地，優先選擇都市計劃內的農地。接下來我們就來談談都市計劃內和都市計劃外農地的三大不同。
都市計劃內與外農地的三大不同
分割面積的差異：如何影響投資門檻？
第一：最小分割面積的不同
- 都市計劃外的農地：由於這些農地主要用於經濟作物的生產，所以為了經濟規模考量，它的最小分割面積為0.25公頃，也就是756坪。因此，若你要進行分割開發，必須遵守這樣的限制。例如，有人買下整座山，兩三甲農地分割成多塊，實現所謂的「田園夢」。這類分割方式有一定的利潤，但分割面積大、總價高，對投資者而言門檻較高。
- 都市計劃內的農地：就沒有這樣的限制。它的最小分割單位可任意分割，你甚至可以只買一坪的土地。因此，投資都市計劃內農地的流通性較好，入手門檻也較低。
可使用彈性解析：從農地到多功能用途的轉變。
第二：可使用彈性的不同
- 都市計劃外農地：這類農地大多只能用於農業用途，頂多可以申請用作露營地或農舍等。
- 都市計劃內農地：用途則更為多樣化，例如可以設立回收廠、幼稚園、駕訓班等，因此它的可使用彈性較高，相對而言經濟價值也會更高。
增值潛力對比：哪些農地有機會成為黃金建地？
第三：未來增值潛力的不同
- 都市計劃內農地：還有一個非常重要的優勢，那就是它有機會因為都市計劃的發展而被區段徵收，轉變為建地。當都市發展需要更多的建地，而農地的用途被變更時，它的價值就會迅速上升。比如，早期新竹關埔的農地，從幾千塊一坪漲到了現在的四、五十萬，甚至更多。
驚人案例：農地如何翻倍增值？
從新竹關埔到桃竹苗，「都市計劃」如何改寫農地價值。
最近的新聞也提到桃竹苗的「大矽谷計劃」，原來苗栗的農地曾經非常便宜，一坪幾千塊，但現在後龍一帶的農地價格已經漲到了6、7萬甚至10萬，這樣的大幅度增值，都是因為原本只能作為農業用途的土地變成了有可能被徵收的建地。
如何選擇合適的農地？
如果你想要讓農地隨著都市發展而自然增值，Jerry建議你優先選擇都市計劃內的農地。
投資農地的黃金準則，讓你的資產隨城市增長而增值。
就算都市計劃內的農地不會立即被變更用途，但它至少能保值，還有可能隨著都市的發展，因區段徵收等因素而帶來巨大收益。
Jerry 的投資建議：從綠地到金地
為何都市計劃內農地是你的最佳選擇？
所以，如果你想投資農地，就選擇都市計劃內的農地，特別是那些有可能被徵收，或有發展潛力的區域。這樣的選擇能讓你擁有比較好的投資回報，隨著城市的發展，你也可能因此賺到一大桶金。
以上就是今天的分享，希望能對你有所幫助。我們下次影片見！拜拜~
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我們下次再見，拜拜！ 🌟
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