黃正雄法拍屋分享會筆記

Published 2021 年 3 月 25 日 · Updated 2023 年 7 月 4 日

近期政府對房地產的打房政策，對於預售屋或是中古屋來說，多了一些需要注意或是考量的因素，反倒是法拍屋沒有太多的影響，為了搞懂法拍屋是什麼，特別去聽黃正雄老師的分享會

內容目錄

黃正雄是誰?

國內法拍屋教父，擁有驚人的法拍經驗，從事法拍屋投資、教學、顧問等資歷超過30年，累積處理逾1850間法拍屋及共有物，處理過的疑難雜症不計其數，其中不點交的案子高達800件以上。對於法拍屋的專業知識跟實戰經驗室非常充足的，這也是為什麼我會去黃正雄老師的分享，有專業人士的帶領，才不會盲目的行動

　　學歷：
　　美國奧克拉荷馬中央州立大學畢業

　　經歷：
　　•不動產經紀人普考及格
　　•法拍屋專業講師
　　•透明房訊（專業法拍屋雜誌）
　　•中華民國不動產仲介經紀商業同業公會
　　•臺北市不動產教育協會
　　•新北市不動產訓練發展協會
　　•新北市房地產發展協會
　　•臺中不動產仲介經紀商業同業公會
　　•臺中不動產服務職業工會

為什麼來學習法拍屋 ?

不論景氣的是好是壞，如果想要買房子投資，最重要的就是要買便宜，只有法拍屋可以在資訊透明的情況下，讓大家可以用公平的方式買到低於市價，6折甚至是4折房子的機會，為什麼可以買到這麼低的價格呢 ? 下面有完整的介紹

想要買到便宜的房子有3個方法

1.當屋主急售的時候，你剛好認識屋主

2.仲介接到屋主急售的時候，仲介第一時間通知你

3.法拍屋開標時，你有去投標

前面兩種，都需要天時地利人和，尤其是要與人有良好的關係，才能在屋主急售的第一時間被通知到，即使被通知到，還需要一些看房跟出價技巧，如果想了解更多這方面的技巧，可以點以下連結索取，一般人沒有經驗，很難跟仲介或是屋主打好關係，想要知道如何和仲介打好關係，可以點下圖免費領取【如何買到便宜物件】的實戰影片

但是第三種法拍屋，因為開標的時間會提前通知，你可以有充裕的時間做好準備，在開標日之前取得投標資格，就可以公平的投標取得，不會因為資訊不對稱，而造成不公平的競爭優勢，但是，你必須要懂得做那些功課跟準備，法拍屋的低價物件是確實存在的，看下面2則報導就可以知道

法拍屋到底有多便宜?

第一拍的時候會打上市價的8折，第一拍沒有拍出去的時候，第二拍會在打上八折，若是還沒有拍出去，則會繼續下去，一直到特別拍賣的5折，不只有房子會被法拍，連土地都有可能，這也是法拍的優勢，一開始就是低於市價的價格，如果你懂得蒐集相關資訊，做好準備，拿到更低的價格也有可能

如何知道法拍屋案件?

各地方法院民事執行處投標室，9 : 30 開標，10 : 00 結標

法拍屋真實案例

法拍屋不一定需要很高的資金，在台北的信義區也能用4萬買到很好的地段

法拍屋可以貸款嗎?

法拍屋跟一般買房一樣需要2-3成自備款，但是得標後的7日內必須繳清尾款，目前有辦理法拍屋貸款的銀行有聯邦、板信、安泰、華泰

誰適合買法拍屋 ?

如果你是

1.想要自住買便宜的人

2.想要投資穩收租的人

3.想要轉手賺暴利的人

買法拍屋的三個關鍵 ?

關鍵一 : 無法進屋內看屋

法拍屋可以分成點交跟不點交，利潤跟風險是相對的，可以點交的房屋，因為你可以透過屋內的狀況而決定是否下標，所以相對的，價格很難低到誇張的程度，而不能點交的房子，因為不能看屋內狀況，也不能點交，利潤相對來說也比較大

不過，不能看屋內狀況，也無法點交的房子你敢買嗎? 這就像是賭博一樣的可怕，幸好還能透過學習依需方法來減少這樣的風險

關鍵二 : 自備資金較多

一般房貸，只要不要跟市價相差太多，大部分都可以貸到8成，但是，法拍屋因為程序問題，需要的現金會比較高，一般小資族可能會因為資金的問題而無法操作，但是其實，如果用團隊的方式可以得到很好的效果

關鍵三 : 要注意的細節較多

因為法拍屋是跟法院做買賣，有很多需要符合法院的程序，像是文件或是時效性要特別注意，不像一般房屋買賣有彈性，忽略一些細節，你可能會損失資格，甚至損失金額，這個是需要特別注意的

法拍屋進入的門檻比較高，但是透過課程學習跟團隊合作，不僅有方法進屋內看屋，自備資金也能降低，並且可以避免人為干擾的因素，讓投資更順利，以上的內容都是我參加黃正雄老師的線上分享會心得，想知道更多關於法拍屋的實戰步驟，可以參加老師的分享會，讓你更加了解法拍屋的流程，還可以直接詢問老師問題，房地產的知識絕對不是三言兩語就能學會的，要學會每個基本功課之後，才能讓你的投資穩定的獲利