黃正雄法拍屋分享會筆記

 

 

 

 

近期政府對房地產的打房政策,對於預售屋或是中古屋來說,多了一些需要注意或是考量的因素,反倒是法拍屋沒有太多的影響,為了搞懂法拍屋是什麼,特別去聽黃正雄老師的分享會

 

 

 

 

黃正雄是誰?

 

 

國內法拍屋教父,擁有驚人的法拍經驗,從事法拍屋投資、教學、顧問等資歷超過30年,累積處理逾1850間法拍屋及共有物,處理過的疑難雜症不計其數,其中不點交的案子高達800件以上。對於法拍屋的專業知識跟實戰經驗室非常充足的,這也是為什麼我會去黃正雄老師的分享,有專業人士的帶領,才不會盲目的行動

 

  學歷:
  美國奧克拉荷馬中央州立大學畢業

  經歷:
  •不動產經紀人普考及格
  •法拍屋專業講師
  •透明房訊(專業法拍屋雜誌)
  •中華民國不動產仲介經紀商業同業公會
  •臺北市不動產教育協會
  •新北市不動產訓練發展協會
  •新北市房地產發展協會
  •臺中不動產仲介經紀商業同業公會
  •臺中不動產服務職業工會

 

 

為什麼來學習法拍屋 ?

 

不論景氣的是好是壞,如果想要買房子投資,最重要的就是要買便宜,只有法拍屋可以在資訊透明的情況下,讓大家可以用公平的方式買到低於市價,6折甚至是4折房子的機會,為什麼可以買到這麼低的價格呢 ? 下面有完整的介紹

 

 

 

想要買到便宜的房子有3個方法

 

1.當屋主急售的時候,你剛好認識屋主

2.仲介接到屋主急售的時候,仲介第一時間通知你

3.法拍屋開標時,你有去投標

 

 

 

前面兩種,都需要天時地利人和,尤其是要與人有良好的關係,才能在屋主急售的第一時間被通知到,即使被通知到,還需要一些看房跟出價技巧,如果想了解更多這方面的技巧,可以點以下連結索取,一般人沒有經驗,很難跟仲介或是屋主打好關係,想要知道如何和仲介打好關係,可以點下圖免費領取【如何買到便宜物件】的實戰影片

 

 

 

 

 

 

 

 

但是第三種法拍屋,因為開標的時間會提前通知,你可以有充裕的時間做好準備,在開標日之前取得投標資格,就可以公平的投標取得,不會因為資訊不對稱,而造成不公平的競爭優勢,但是,你必須要懂得做那些功課跟準備,法拍屋的低價物件是確實存在的,看下面2則報導就可以知道 

 

 

 

 

 

 

 

法拍屋到底有多便宜?

 

 

第一拍的時候會打上市價的8折,第一拍沒有拍出去的時候,第二拍會在打上八折,若是還沒有拍出去,則會繼續下去,一直到特別拍賣的5折,不只有房子會被法拍,連土地都有可能,這也是法拍的優勢,一開始就是低於市價的價格,如果你懂得蒐集相關資訊,做好準備,拿到更低的價格也有可能

 

 

如何知道法拍屋案件?

 

各地方法院民事執行處投標室,9 : 30 開標,10 : 00 結標

 

 

.

 

 

 

 

 

法拍屋真實案例

 

 

 

 

法拍屋不一定需要很高的資金,在台北的信義區也能用4萬買到很好的地段

 

 

 

 

 

法拍屋可以貸款嗎?

 

法拍屋跟一般買房一樣需要2-3成自備款,但是得標後的7日內必須繳清尾款,目前有辦理法拍屋貸款的銀行有聯邦、板信、安泰、華泰

 

 

 

 

誰適合買法拍屋 ?

 

如果你是

1.想要自住買便宜的人

2.想要投資穩收租的人

3.想要轉手賺暴利的人

 

 

 

 

 

 

 

買法拍屋的三個關鍵 ?

 

 

關鍵一 : 無法進屋內看屋

 

法拍屋可以分成點交跟不點交,利潤跟風險是相對的,可以點交的房屋,因為你可以透過屋內的狀況而決定是否下標,所以相對的,價格很難低到誇張的程度,而不能點交的房子,因為不能看屋內狀況,也不能點交,利潤相對來說也比較大

 

 

不過,不能看屋內狀況,也無法點交的房子你敢買嗎? 這就像是賭博一樣的可怕,幸好還能透過學習依需方法來減少這樣的風險

 

 

 

 

關鍵二 : 自備資金較多

 

一般房貸,只要不要跟市價相差太多,大部分都可以貸到8成,但是,法拍屋因為程序問題,需要的現金會比較高,一般小資族可能會因為資金的問題而無法操作,但是其實,如果用團隊的方式可以得到很好的效果

 

 

 

 

關鍵三 : 要注意的細節較多

 

 

因為法拍屋是跟法院做買賣,有很多需要符合法院的程序,像是文件或是時效性要特別注意,不像一般房屋買賣有彈性,忽略一些細節,你可能會損失資格,甚至損失金額,這個是需要特別注意的

 

 

 

法拍屋進入的門檻比較高,但是透過課程學習跟團隊合作,不僅有方法進屋內看屋,自備資金也能降低,並且可以避免人為干擾的因素,讓投資更順利,以上的內容都是我參加黃正雄老師的線上分享會心得,想知道更多關於法拍屋的實戰步驟,可以參加老師的分享會,讓你更加了解法拍屋的流程,還可以直接詢問老師問題,房地產的知識絕對不是三言兩語就能學會的,要學會每個基本功課之後,才能讓你的投資穩定的獲利

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

相關閱讀:

竹科悅揚新交屋裝潢團購PART 2- 全新日系簡約風格上線拉! 不到20萬做到好 讓你一卡皮箱入住!

如何買到一間會賺錢的房子系列

竹科潤隆高樓層B1棟無限視野2房平車!

投資新手也能免費學會的買房步驟

 

影印機業務 D大透過房地產翻轉人生的故事

 

竹科後花園 1680萬起 買80坪6房雙車位藝術城堡新竹市門牌

📣 JR House新服務 上線囉!📣

如果您有房子想要出售(不管是仲介或是屋主)或想買其他物件
歡迎加入大新竹房地產買賣的line ID:@119bmtwz 或點以下連結加LINE好友

私訊廣告合作曝光方案喔!

🏢 歡迎加入JR HOUSE的Telegram頻道,享受最即時的房地產預售屋分析報導喔!
https://t.me/hsinchubuyhouse

🏢 新竹預售屋交流FB社團
https://www.facebook.com/groups/349424471846946/

🏢 JR預售屋潛銷團購粉絲團
https://www.facebook.com/jrbuyhouse

【JR HOUSE】-最深入的房地產分析報導頻道
全台最新重劃區預售案、房地產投資、

房地產稅務規劃、重購退稅、裝潢團購
JR HOUSE 直播頻道https://www.youtube.com/@jrhouse591/streams 最新重劃區預售案直播分享
JR預售潛銷粉絲團https://www.facebook.com/jrbuyhouse 歡迎業配行銷合作
JR看房產LINE社群https://reurl.cc/2LWLX6(房地產即時討論)

大新竹預售屋LINE好友https://lin.ee/yCH8wS2

大新竹房地產買賣LINE好友:https://lin.ee/q8luSeu  (最新房地產二手銷售物件)

新竹預售屋交流FB社團台中房地產交流FB社團  : 台中港清水預售案房地產資訊交流

You may also like...