如何5分鐘之內？大概算出可貸的房貸金額！

一分鐘精華版

五分鐘完整版

1. 確認房貸評估的兩個條件

• 房屋條件：首先確認房子的市場價值，可透過實價登錄查詢，了解房屋的合理價格。
• 收入條件：銀行主要依據你的收入能力來決定貸款額度，這可以透過「收支比」來快速估算你可以承擔的貸款金額。

2. 了解收支比的簡單計算

• 銀行通常允許的最高收支比為70%，也就是說每月房貸支出不能超過月收入的70%。
• 舉例來說，若月收入為8萬元，銀行能接受的房貸支出約為8萬 × 0.7 = 5萬6千元。

3. 計算每月可認列的收入

• 固定收入：銀行認可固定月薪及轉帳記錄。
• 額外收入：若有年終獎金、季獎金等，銀行會將扣繳憑單上的總收入除以12來計算每月平均收入。例如，若年收入200萬，月平均收入約為16.7萬元。

4. 估算可貸房貸金額

• 以1,000萬的貸款需求為例，假設30年還款期，每100萬的月付大約是3,800元，則1,000萬貸款的月付金額約為3.8萬元。
• 若收支比上限為70%，你需月收入至少5.5萬元才能符合1,000萬貸款的還款條件。

5. 增加收入以提升可貸金額

• 若月收入不達標，可增加其他銀行認可的收入來源，例如投資收益、配偶收入或保人收入，來提升貸款額度。

6. 出價前做好準備

• 透過以上簡易計算，能快速估算你的貸款能力，幫助你在出價前有更充分的底氣，避免日後因貸款不足而影響購屋計畫。

📣 JR House新服務 上線囉！📣

私訊廣告合作曝光方案喔！

🏢 歡迎加入JR HOUSE的Telegram頻道，享受最即時的 房地產預售屋分析報導喔!

**https://t.me/hsinchubuyhouse**

🏢 新竹預售屋交流FB社團

**https://www.facebook.com/groups/349424471846946/**

【JR HOUSE】-最深入的 房地產分析報導頻道全台最新重劃區預售案、房地產投資、

**房地產稅務規劃、重購退稅、裝潢團購JR HOUSE 直播頻道：https://www.youtube.com/@jrhouse591/streams 最新重劃區預售案直播分享JR預售潛銷粉絲團：https://www.facebook.com/jrbuyhouse 歡迎業配行銷合作JR看房產LINE社群：https://reurl.cc/2LWLX6(房地產即時討論)**

大新竹預售屋LINE好友：https://lin.ee/yCH8wS2

大新竹房地產買賣LINE好友:https://lin.ee/q8luSeu  (最新房地產二手銷售物件)

新竹預售屋交流FB社團：台中房地產交流FB社團  ： 台中港清水預售案房地產資訊交流