竹科週邊親民房價大探索(中)

Published 2024 年 5 月 14 日 · Updated 2024 年 5 月 23 日

好那剛才講完了新埔之外
那接下來往那邊走呢
就是竹東了
竹東這幾年，也是意外的大漲很多
但最近呢，更是瘋狂
因為我們的這個
園區三期的計畫聽說初審過了

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那要擴廠往這邊走就會帶動工研院
從竹科延伸到工研院
甚至到二重埔這邊的
園區三期的計畫
如果成型的話
就有很多的工作機會來了
首先受惠的是二重埔
因為什麼
就像昌益星都滙A區
環球市環宇市那一區
他剛好在最鄰近園區三期
所以我覺得他是會受惠最大
但是他小小的缺點就是
他的除了昌益這邊造鎮之外
其實沒有太大的腹地（生活機能發展有限）
離絕對近的距離有優勢
但是生活機能要好一點的話
也有些人會怎麼樣
往下走個多個多個十分鐘就到了
竹東的舊市區
他的生活機能算是比二重埔更完整
竹東舊市區
因為早期發展的早
竹東鎮其實算是蠻大的一個鎮
星巴克麥當勞 市場客運 一應俱全 銀行也很多
所以我覺得如果你要生活機能完整
竹東也會受惠很大
這點可以從建商佈局看得出來
現在目前在賣的至善重劃區
那現在台泥也來加大這邊擴展
聽說明年會有一個
很大的一個重劃建案
明年就要在這邊開始進行了
聽說市場上大家看到
台泥在規劃
聽說每坪要規劃到5字頭
那他的好處是什麼
他因為緊鄰68
進入竹科不會很久
也有一定的亮點
那他現在房價呢
至善重劃區大概30多到40
台泥重劃區
大概也是40多這個價位
其實這個價位
跟新豐湖口那邊差不多
那這是竹東的部分
竹東再往下
芎林也是一個點
芎林現在有零星的建案
聽說美麗華明年也有
買幾塊地
未來在這邊推案
因為芎林
我覺得其實算是一個蠻特別的地點
比起剛才二重埔竹東來說
雖然大家都很近
但是他更鄰近
竹科和竹北高鐵
在這兩地之間
兩邊的工作需求他都吃的到
然後再加上星巴克最近也過去擴店
以前都說買房跟著麥當勞走對不對
這幾年不是
我覺得跟著星巴克
覺得是一個很重要的指標
當星巴克也是第一次
首次開在這個芎林區
星巴克這一年來在湖口也開新店
可見我們新竹縣的
消費力指數有上來
芎林的地點我也覺得不錯
重點是鄰近兩個園區
那更重要的是什麼
他鄰近關埔二期
這會有明顯的刺激
關埔二期如果開了
因為他就會比較關埔一期
如果關埔二期價格很高
那也會帶動芎林的價格
那在下一站是哪裡呢?
下一站就是寶山區了
那寶山區在舊市區
雙溪那一帶呢
能蓋的案子是不多了
最大的造鎮還是新竹帝寶
聽說富宇也在寶山國小附近也買了一些地
然後明後年規劃
所以我覺得鄰近竹科
台積電2奈米
那麼多的工作需求
寶山絕對是不可不注意的一個地點
那雖然現在沒有太大生活機能
但是時間會慢慢的走上來
然後機能就會完整
長樓長人就會長機能
接下來就是房價
需求越多
房價也可能會跟著上漲
這是寶山區
OK好
那剩下的幾個區域下一段見