買房是人生大事，自己驗屋 vs. 專業驗屋，別讓「不好意思」成為你入住後的修繕惡夢！

買房是人生大事，但在領取鑰匙、簽下交屋借據前，最讓人頭痛的就是「驗屋」。很多人會想：「我自己看一看就好了，有必要花錢找公司嗎？」

小編以前也都是自己驗，但這次實際跟著客戶體驗了專業驗屋流程後，才發現「專家出手」真的不一樣！今天就來跟大家分享，為什麼找專業驗屋公司是這輩子最划算的投資之一。

實測對比-為什麼你該找驗屋公司？

1. 從「被動引導」轉為「主動察覺」

以前自己驗屋，大多是跟著工地主任走。主任指哪、我們看哪，測一下插座有沒有電、水龍頭水大不大，這比較像是在做「外觀確認」。說實話，我們不懂專業，很容易就被主任牽著鼻子走。

但找專業驗屋公司，就像是幫房子做「深度健檢」，他們是主動出擊幫你抓漏：

牆壁地磚有沒有「空心」？ 他們會用專業的敲擊棒一塊一塊敲。我們自己敲可能聽不出所以然，但他們能抓出哪裡沒貼好，避免以後地磚裂開或牆面掉下來。

管線裡面有沒有「藏髒東西」？ 很多建築廢料（像是水泥塊、木屑）會掉進排水管裡，肉眼根本看不見。驗屋公司會幫你檢查冷氣排水和天花板管線，確保裡面是通的，才不會住進去才發現淹水。

用儀器說實話： 不再只是靠感覺，而是用專業儀器直接測出數據，哪裡漏水、哪裡傾斜，白紙黑字騙不了人。

2. 專業對專業，溝通不再「不好意思」

說真的，一般屋主驗屋最怕的就是面對工地主任。因為我們不懂專業術語，看到牆壁油漆好像有點不平、或是小地方有瑕疵，心裡想要求，但又怕被主任說「這很正常啦」、「這我們都有處理過了」。有時候怕尷尬、怕被覺得是在找麻煩，最後只好默默吞下去，自己回去越看越心煩。

找驗屋公司的好處就在這裡，他們扮演的是「專業第三方」。他們不是憑感覺，而是拿數據、拿標準去跟建商溝通：

省下尷尬與心累：你不用站在第一線跟主任爭論，那些不好意思開口的要求，驗屋公司會直接幫你點出來。

溝通更有底氣：因為有數據支持，建商通常會比較重視。驗屋公司說哪裡要修、怎麼修，都是白紙黑字，這比我們在那邊「我覺得、我以為」有效多了。

當你的發言人：你就負責安心喝咖啡，讓專業團隊幫你把關，省下那些討價還價的壓力和力氣。

3. 節省體力與時間成本

自己驗過屋的人都知道，那兩三個小時真的不是開玩笑的，得一直站著盯每個角落，深怕一不留神就漏掉哪裡。而且就算盯了老半天，心裡還是會犯嘀咕：到底我有沒有看對？

其實找驗屋公司，最實質的收穫就是換來「輕鬆」與「精確」：

時間可以更彈性：不用全程在現場跟著揮汗，你可以去喝杯咖啡、處理一下公事，三小時後再回來聽總結報告就好。

報告白紙黑字：專業公司會提供正式的檢驗報告。這份報告不只是給你看的，更重要的是複驗時，這就是要求建商修改最有力的依據。

複驗更有方向：有了專業報告，建商哪裡改了、哪裡還沒過，對照一下清清楚楚，不用在那邊憑記憶回想。

4. 高 CP 值與節稅優勢

原來驗屋沒有想像中那麼貴。以前小編覺得驗屋可能要好幾萬塊，所以想說自己驗想省點錢。

費用： 目前市面上有幾千元到上萬元的方案，不管是選那一種都很好，重點是買到的是未來數十年的安心。

稅賦： 驗屋發票可列入成本，未來售屋時可扣抵「房地合一稅」。

加分： 二手轉賣時提供報告，能增加買家信任度。

誒，其實喔，小編最近在幫朋友看交屋的事情，才發現大家真的都很焦慮耶。你想想看喔，那一間房子幾千萬都在買了，結果到了驗屋這關，反而會卡在想說「誒，這家收一萬五、那家收兩萬」，在那邊糾結這幾千塊。

但其實喔，小編真的要跟大家分享一個觀念，就是這幾千塊跟你的房價比起來，真的只是零頭啦！

買房子最後求的就是一個「安心感」而已，對吧？如果你省了這一點錢，結果交屋後才發現牆壁滲水、電路接錯，那個後面要花的維修費跟心力，喔，真的會讓你氣到睡不著覺耶。

那，現在市場上喔，驗屋公司真的是亂到不行，價格從那種五、六千塊「跑單幫」的一個人拿支手電筒就進去，到收你兩三萬的都有，

大家一定會覺得很困惑，想說到底選哪間才不會被當盤子？

其實喔，小編之前因為好奇，就跑去聽了樂居他們開的驗屋課，聽完真的覺得「哇！這才叫專業」。

我跟你說，建商有很多不會主動跟你講的細節，真的是要聽過才知道。

而且小編覺得最棒的是，你不一定要找樂居來驗，這真的沒關係，但你腦子裡一定要懂這些知識！

只要你懂了，就算你最後決定要自己驗或是找別間公司，你才不會像個門外漢一樣，被建商的工務主任隨便說兩句「喔~那個是正常的啦!」就被呼弄過去了。

不過喔，小編最近幫大家去問了一下，發現現在樂居那種公開的說明會已經沒有在辦了，現在他們大多都是跑那種「社區揪團制」，就是可能整個社區要大家一起湊團，他們才會派人去講。

所以啦，小編就在想，既然這麼多朋友在問，乾脆我來出面幫大家處理好了！

如果你最近就要交屋了或是對驗屋這件事真的沒個底，小編這邊有兩個辦法：

• 第一個，我們來「湊團」： 如果你是 JR House 的粉絲，想聽這場知識分享的話，大家在大新竹預售屋的line中和我們喊一聲！只要人數夠多，小編就去幫大家談，拜託他們專門為我們開一場「線上直播說明會」，不用出門就能學，。

• 另一個，社區專案對接： 如果你本身就是管委會的或是你們社區群組已經在討論了，想直接揪整團大的，也可以直接私訊我，小編幫你直接找窗口去對接。

大新竹預售屋的line ID：@buyhouse 

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那如果你時間上比較不確定怎麼辦？沒關係，直接在下方填上資料，

小編會在第一時間通知「線上說明會」的時間，或是之後有如果有「精華重播檔」也可以分享給你。

其實喔，買房是件開心的事，小編只是希望大家都能順順利利交屋。想看重播還是想湊團的？趕快加 LINE 跟我說一聲，我來幫大家處理啦！

大新竹預售屋的line ID：@buyhouse 

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