竹北高鐵生活圈 坤山央央｜三房～四房 55～72坪｜高鐵站與生醫園區旁的坤山質感住宅

坤山央央位於竹北文興路二段、高鐵八路口一帶，產品以三房與四房為主，坪數約55～72坪。位置同時連結竹北高鐵站、生醫園區、台大竹北分院與文興路生活軸線，屬於高鐵生活圈中偏中大坪數、換屋取向明確的社區。

坤山央央格局圖

已知產品規劃為三房約55～57坪、四房約66～72坪，屬高鐵生活圈偏大坪數家庭住宅。這類產品通常能提供較完整的公私領域分區、餐廚尺度與收納條件，但實際坪效仍要依單戶圖、柱位、公設比及陽台配置判斷。

坤山央央社區配置可辨識A、B、C、D、E、F等棟別／戶別，部分面向文興路二段、高鐵八路或內部棟距。

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坤山央央社區基本資料

坤山央央基地位置

坤山央央位於高鐵生活圈東側，介於高鐵站、生醫園區與文興路成熟機能之間。位置優勢不只在高鐵，也在於可往文興路、嘉豐路與六家生活圈採買。基地臨主要道路，

坤山央央最新成交行情／銷售物件

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平均成交均價約54.45萬元／坪，歷史最高價約86.4萬元／坪、歷史最低價約50.67萬元／坪。

坤山央央生活機能圖

交通機能

鄰近竹北高鐵站，可銜接高鐵與台鐵六家線；開車可由文興路、高鐵八路、高鐵七路串聯嘉豐路、興隆路與台68線。真正的通勤成本應把停車、接送、步行與候車時間一起計算。

商業與採買

日常可往高鐵站前、文興路與嘉豐路商圈，餐飲、便利商店與生活服務逐步增加；大型採買與娛樂可延伸至竹北遠百、喜來登商圈與竹北市區。此區較適合以開車或機車完成多點採買。

教育資源

周邊可見東興國小等學校資源，但學區會隨年度、門牌與教育主管機關公告調整。熱門學校可能涉及總量管制、設籍年限與排序，距離近不代表一定具入學資格。

休閒綠地

高鐵特區具公園、步道與站區開放空間，適合親子散步與慢跑。實際應確認人行道連續性、路口等待時間、夜間照明與遮蔭。

醫療資源

台大醫院新竹生醫園區竹北院區位於附近，對長輩、幼兒與醫療從業者有實際價值；同時也需留意門診、急診與交班時段車流。

公共設施

目前資料僅能確認接待大廳等基本公設，完整項目與使用規則應以社區現況、管委會公告及點交資料為準。看屋時應查看大廳、梯廳、中庭、垃圾處理、包裹收發與休閒空間，並詢問開放時段、預約方式與修繕基金。

暫無完整公設照片與最新公設清單。

坤山央央車位圖

資料顯示社區約107戶、平面車位約227個，平均車位配比約1:2.12。以三至四房、55～72坪的換屋型產品而言相對充裕，對雙薪與雙車家庭有吸引力。

坤山央央優缺點分析

坤山央央新竹在地通勤／生活圈觀點

前往竹科可依目的地選擇高鐵七路／文興路銜接台68線、興隆路與經國橋方向，或往竹北交流道接國道。

對生醫園區、台大竹北分院或高鐵站區工作者，通勤優勢最直接；對台元、AI智慧園區或竹科雙薪家庭，應依兩人工作地點分別測試。

坤山央央相關連結

• 坤山央央－樂居
• 坤山央央－官網
• 坤山央央 Google 地圖位置
• 竹北三房建案懶人包－高鐵篇 更新至2026