竹北高鐵生活圈 良茂 New Park｜一房～三房 27～51坪｜高鐵特區少見多元房型成屋
良茂 New Park 位於竹北高鐵特區隘口里，社區門牌為隘口一街260至272號，鄰近竹北高鐵站、六家車站、文興路生活圈及東興國小。
社區規劃一房至三房，坪數約26至51坪，從單身自住、首購夫妻到家庭換屋，
都能在同一社區找到相對應的房型。
New Park格局圖
依目前可確認的社區資料，良茂 New Park 規劃一房、二房與三房產品，坪數約為26.58至51.35坪。其中一房產品可作為單身自住、
高鐵通勤或置產型使用；二房產品坪數跨度較大，可因應首購夫妻、小家庭及需要彈性工作空間的住戶；三房產品則較適合有一至兩名子女、需要書房或有換屋需求的家庭。
從標準層平面圖可見，社區主要由A、B兩個住宅區域組成，各自配置梯廳、樓梯與電梯。部分戶別位於端戶，
New Park傢配圖
從社區房型範圍來看，小坪數戶別應優先確認客餐廳是否能同時保留完整動線，
二房與三房產品則應留意房間面寬、衣櫃深度及工作陽台的實際大小。
良茂 New Park 的戶型與坪數跨度較大，即使同為二房，
約25坪與約41坪產品的空間感、收納能力及家庭適用性也會有明顯差異。
New Park社區基本資料
- 社區名稱：良茂 New Park／NEW PARK
- 地址：新竹縣竹北市隘口一街260至272號
- 屋齡：約7年
- 總戶數：約80戶
- 樓層規劃：地上14層
- 建築結構：RC鋼筋混凝土
- 房型坪數：一房約26.58坪；二房約25.35至41.98坪；三房約37.99至51.35坪
- 投資建設：良茂建設
- 營造公司：德東營造
- 建築設計：洪崇文
- 管理費：約4,555元／戶／月，實際仍應向管委會確認
良茂 New Park 約80戶，規模不算大型社區，相較數百戶的大型住宅，在住戶辨識度、公共空間使用人數及社區運作上可能較為單純。
New Park基地位置
良茂 New Park 位於隘口一街、高鐵九路附近，屬於竹北高鐵特區南側、隘口生活圈的住宅區域。
往西可連接竹北高鐵站與六家車站，往北可銜接文興路商業機能，往東則可接生醫路及台68線周邊道路系統。
基地鄰近高鐵九路與文興路等主要道路，對高鐵通勤、園區通勤或經常往返外縣市的住戶具有一定便利性。
New Park最新成交行情／銷售物件
樂居截圖，良茂 New Park 近一年成交均價約65.51萬元／坪，歷史最高價約67.86萬元／坪，畫面顯示實價登錄約97筆。
良茂 New Park 同時包含一房、二房與三房，
不同坪數、樓層、棟別、採光面及車位條件都會影響單價。
小坪數產品通常可能因總價較低而呈現較高單價，
大坪數或特殊屋況物件則可能使單價落差擴大，
比價時應盡量選擇相同房型與相近坪數的交易案例。
New Park生活機能圖
交通機能
良茂 New Park 鄰近竹北高鐵站與台鐵六家車站，
對需要搭乘高鐵往返台北、台中，或搭乘台鐵進入新竹市區的住戶較為便利。
開車可利用高鐵道路系統銜接文興路、生醫路、興隆路及台68線，
適合高鐵通勤族、竹科工作族與雙城生活家庭。
社區並非直接位於車站第一排，優點是住宅環境可能較能避開站前大量接送車流，
但是否適合每日步行通勤，仍需依個人步行速度、實際路線及天候條件評估。
商業與採買
日常採買可利用高鐵特區與文興路沿線的便利商店、餐飲店、咖啡館及生活服務業。
需要較完整的百貨、量販或家庭型採買時，可再連結竹北遠百、喜來登商圈、嘉豐生活圈及自強南路周邊機能。
教育資源
社區周邊可見文興國小等教育資源，實際國中與國小學區仍須依當年度教育主管機關公告、
門牌分發及入學規定為準。
休閒綠地
良茂 New Park 鄰近高鐵特區綠地系統，周邊可連結公園、人行步道及水圳森林公園等休閒空間。
平日可作為散步、慢跑、親子放風與遛狗使用，對重視戶外活動及居住綠意的家庭具有實際價值。
醫療資源
高鐵特區可連結新竹臺大分院生醫醫院竹北院區，周邊亦有診所、藥局及牙醫等基礎醫療資源。
對有長輩、幼兒或需要定期回診的家庭而言，鄰近大型醫療院區能增加就醫選擇。
但不同棟別的採光、道路噪音、社區管理及實際入住感受仍可能不同。
想了解附近居民對隘口生活圈的看法、社區優缺點、
通勤經驗或學區與生活機能討論，可追蹤「大新竹房市觀察站」FB粉絲團。
公共設施
本次資料未提供完整公設清單與公設實景照片。
社區前方具有植栽、退縮空間及兒童遊戲設施，約80戶的中小型社區若配置較多公設，
使用人數可能較少，但長期維護成本也會由較少戶數共同分攤。
建材規格
社區為RC鋼筋混凝土結構，看屋時，應優先檢查外牆與窗框滲水痕跡、浴室防水、
排水速度、廚房管線、冷氣排水、陽台洩水坡度及設備保固狀況。
車位圖
對一房及小坪數產品而言，部分住戶可能以高鐵、台鐵或機車通勤，
汽車持有率未必與一般家庭型社區相同；但二房與三房住戶若以家庭自住為主，
車位仍會直接影響日常便利性與未來轉售市場。
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