哈囉，大家好！我是房產部落客 Jerry！
今天我們來聊聊在當前房地產政策限制下，投資人資金轉向的新機會。除了國內商辦和農地投資外，海外房地產 逐漸成為一個熱門話題。而這次，我們要特別聚焦在一個高成長性、免稅且具有吸引力的投資地點——杜拜！

海外房地產投資的三大核心要素

在考量海外房地產時，我們應該聚焦於三個關鍵因素：

1. 稅率：直接影響投資獲利的關鍵，低稅或免稅國家更具吸引力。
2. 經濟成長性：選擇經濟快速發展的地區，房地產價值才有持續上升的潛力。
3. 市場需求：投資標的需有穩定的買方群體與租賃需求。

杜拜：高成長、免稅的最佳選擇

杜拜的房地產市場近年來吸引了全球投資者的目光，原因包括以下幾點：

1. 免稅優勢

杜拜對於房地產交易採取0課稅政策，這對於注重投資報酬率的買家來說是極大的吸引力。無論是短期內的房地產轉手，還是長期持有後的出售，投資收益不會因稅負而被稀釋。

2. 高速經濟成長

作為中東的經濟與金融中心，杜拜擁有龐大的基礎建設與國際化的環境。

• 國際移民需求：大量俄羅斯人與其他國家的移民進駐，增加了住房需求。
• 觀光與旅遊業發展：杜拜作為全球旅遊勝地，短租市場也相當活躍。

3. 靈活的投資選擇

杜拜的房地產市場提供多元化的投資選項，包括：

• 預售屋：開發商允許買家以分期付款方式購買，並在項目建設期間進行轉手。
• 高回報租金市場：面向國際租戶的租金收益率普遍高於其他國家。

4. 開放的交易環境

杜拜房地產交易對外國人非常友好，產權清晰、交易簡單，且不受過多的法律限制。此外，外國投資者還能通過購房獲得居留權，實現投資與移民的雙重目標。

與其他國家的比較

日本

• 收租穩定，但稅率較高，出售時需繳納高額資本利得稅。
• 匯率波動大，收益可能被匯差抵銷。

東南亞（泰國、馬來西亞、柬埔寨）

• 泰國：稅率相對友善，但房地產市場透明度有待提升。
• 馬來西亞：高稅率與市場增值空間有限，不適合短期投資。
• 柬埔寨：市場透明度與法律保護不完善，投資風險較高。

杜拜的優勢

相比之下，杜拜不僅免稅，且其房地產市場成熟穩定，能吸引來自全球的高淨值人士，投資環境顯著優於上述地區。

投資杜拜房地產需要注意的事項

1. 選擇開發商與項目：杜拜有許多知名的開發商，選擇具信譽的項目尤為重要。
2. 了解地段：靠近市中心或重點發展區域的房地產，增值潛力更高。
3. 法律與管理：確保了解當地的房地產法律與管理模式，避免投資風險。

杜拜房地產考察團

Jerry 最近也對杜拜房地產充滿興趣，預計寒假將舉辦一場杜拜房地產考察團，帶有興趣的朋友親自前往了解：

• 杜拜當地的房地產市場現況。
• 高成長性的項目與免稅投資的實際運作方式。

如果你對杜拜房地產有興趣，歡迎加我的 LINE ID，私訊交流更多細節！
希望幫助大家開拓海外投資的新視野！我們下一段影片見，拜拜！ 🌟