出售獲利免課稅，預售可換約買賣，未來還有機會高成長的海外房地產？

本影片聚焦於免稅、高成長的海外房地產市場，特別針對杜拜的投資潛力做深入分析。因台灣房地產的重稅與限貸政策，許多投資者將資金轉向海外，追求更高的實際獲利。影片中將探討槓桿化能力、低稅率優勢與高租金回報等關鍵因素，並剖析不同國家（如日本、泰國、杜拜）的房地產市場。杜拜以其0課稅政策與預售屋換約機制，吸引投資者注目，是一個理想的投資選擇。影片最後將詳述杜拜的考察團規劃，邀請有興趣的觀眾參加。完整影片有詳細說明，務必看到最後！

1. 台灣房地產市場限制影響

• 因重稅與限貸政策，資金流出至商辦、海外房地產、農地等領域
• 投資者更關注「實際獲利」而非單純貸款成數

2. 海外房地產投資三大關鍵

• 槓桿化能力：投資時槓桿效益的重要性
• 稅率低高的影響：低稅率帶來的吸引力
• 獲利率的優勢：高獲利、低稅負是理想投資目標

3. 投資海外房地產的需求來源

• 高租金市場：部分地區（如美國）提供美元租金且回報高
• 教育需求：投資移民以利子女教育（如美、英、澳）
• 避險需求：地緣政治動盪帶來的避險需求（如俄烏戰爭引發的海外置產）

4. 各國房地產市場簡析

• 日本：租金穩定但匯率波動大，稅率與台灣相近，不適合所有投資者
• 東南亞市場：
  • 泰國：稅率較低、需求穩定
  • 馬來西亞：高稅率，對投資較不友善
  • 柬埔寨：市場不透明、需考慮經濟實力與接手需求

5. 杜拜房地產投資優勢

• 免稅政策：杜拜房地產買賣免稅，適合長期持有或短期收益
• 經濟快速成長：中東財力支持經濟建設，吸引大量投資
• 強勁的市場需求：俄烏戰爭後，俄羅斯人移居杜拜，推動房市需求

6. 杜拜投資商機

• 預售屋換約：杜拜預售屋可換約，提供短期操作靈活性
• 雙重優勢：0課稅與持續成長的房市需求，是投資者的理想選擇

7. 邀請觀眾參與杜拜考察團

• 說明考察團的規劃，與Jerry一起實地探訪杜拜房市
• 鼓勵有興趣的觀眾加聯絡並私訊交流

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