有機會被納入區段徵收的農地區塊在哪裡呢？

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有機會被納入區段徵收的農地區塊在哪裡呢？

1. 區段徵收的投資潛力

  • 跟隨政府重大政策：區段徵收通常是針對國家重大交通、工業等發展項目，這類政策推動將大幅提升相關區域的土地價值。
  • 交通建設與園區發展：目前區段徵收多集中於交通樞紐及工業園區周邊，趨勢明確。

2. 近期有潛力被徵收的地區

  • 宜蘭：高鐵延伸計劃從南港延至宜蘭，確定帶動宜蘭周邊土地熱潮。宜蘭目前有多個潛在站點，具發展潛力的農地值得關注。
  • 屏東：高鐵也將延伸至屏東，預計沿線的農地因而增值。該地區土地需求上升，但具體站點和徵收範圍尚待確定。
  • 台中航空城：航空城及周邊的捷運橘線規劃，讓台中成為未來可能的區段徵收重點。航空城周邊農地有可能隨著捷運線路與航空產業聚落而被劃入發展區。

3. 桃竹苗大矽谷計劃，重點在苗栗

  • 大矽谷計劃：政府核定在桃竹苗三塊區域進行區段徵收，尤以苗栗的竹南和頭份地區最受矚目，該地靠近竹科且土地資源尚充足。
  • 京元電大規模購地：8月底京元電以5億元購買竹南頂埔的農地，推動當地產業發展需求，有望將農地轉為工業用地。
  • 土地價格快速上漲：竹南、頭份園區周邊600多公頃農地被劃入開發範圍，該區土地價格自年初的每坪2-3萬漲至7-8萬，成為近期農地投資熱區。

總結

  • 以上區域為近期最具潛力的區段徵收地塊，宜蘭屏東的高鐵延伸、台中航空城及捷運計劃、桃竹苗的大矽谷計劃都可能帶動當地農地增值。
  • 若想深入了解特定區塊的農地發展情況，或有銷售意向，歡迎聯繫Jerry取得更多資訊

 

有機會被納入區段徵收的農地區塊解析

區段徵收是農地變建地的重要途徑之一，也是投資農地的熱門話題。掌握政策趨勢不僅能把握投資機會，還能避免走錯方向。以下為目前熱門且有可能被納入區段徵收的農地區塊解析。

一、宜蘭與屏東：高鐵延伸帶來的潛力

  1. 宜蘭高鐵延伸
    • 背景：高鐵確定將由南港延伸至宜蘭，帶動宜蘭地區的發展規劃。
    • 關注範圍：宜蘭高鐵車站可能設置的周邊農地。當前仍有4個站點在候選階段，需密切關注政府最終選址。
    • 投資建議：關注車站周邊範圍內的農地，但由於細部計劃未定，需多做功課，避免錯判。
  2. 屏東高鐵延伸
    • 背景：高鐵延伸至屏東，將為屏東帶來交通便利和區域價值提升。
    • 關注範圍：高鐵屏東站可能選址及周邊農地。
    • 投資建議：由於屏東高鐵尚處於規劃階段，對於周邊農地的關注需結合政府公佈的進度。

二、台中航空城與捷運橘線

  1. 航空城周邊農地
    • 背景：台中航空城計劃是重大交通與產業發展工程，將帶動周邊土地價值的提升。
    • 關注範圍：航空城及其周邊區域，特別是與捷運橘線相關的站點位置附近。
    • 投資建議：航空城計劃尚有長期推動空間，投資農地需選擇靠近交通建設或規劃中的核心地段。

三、桃竹苗大矽谷計劃

  1. 苗栗的崎頂與竹南園區
    • 背景：桃竹苗區域大矽谷計劃將推動高科技產業的發展，帶動苗栗地區快速成長。10月初確定劃定了多處農地作為未來發展區域。
    • 重點區域：
      • 崎頂與竹南農地，靠近竹科與頭份的區域。
      • 近期發展：如京元電子於8月底購入大筆農地，反映區域內對工業地的需求增加。
    • 投資建議：
      • 密切關注劃定為園區的600多公頃農地。
      • 重點範圍如頭份、竹南，土地價格近期已大幅提升，需留意未來的發展潛力與風險。
  2. 產業聚落的形成效應
    • 背景：竹科發展飽和，帶動周邊產業向苗栗延伸，產業聚落效應強烈。
    • 投資重點：頭份、竹南鄰近竹科園區的農地價值可能持續上漲。

如何把握區段徵收的投資機會？

  1. 掌握政策方向
    • 持續關注政府的交通與產業發展規劃，如高鐵延伸、航空城、科技園區等。
    • 確保投資的地區屬於政策的發展範圍內。
  2. 深入研究區域細節
    • 了解區域內的車站選址、園區範圍與環評進度等細部規劃。
    • 確定具體劃定範圍，避免投資未來可能被剔除的區域。
  3. 衡量投資風險與收益
    • 區段徵收帶來的土地增值雖具吸引力，但可能需要長時間等待規劃與執行。
    • 在價格已漲高的區域，需謹慎評估是否仍有投資空間。
  4. 尋求專業協助
    • 若不熟悉區域或政策細節，建議尋找當地專業人士或顧問協助。

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