高雄中都重劃區懶人包全解析！第二個美術館特區？

Published 2024 年 2 月 10 日 · Updated 2024 年 2 月 10 日

中都重劃區介紹

今天為大家介紹高雄中都重劃區，中都重劃區由高雄市第42期、68期、69期市地重劃區組成，總占地約65公頃。範圍從位於同盟三路、中華二路與中華橫路之間，左鄰美術館，右接凹子底農十六並靠近高雄車站，區內綠覆率高，有中都濕地公園、美都公園、榕樹公園。

中都重劃區交通機能

中都重劃區距離美術館車站、鼓山車站、三塊厝車站、馬卡道輕軌車站皆車程5分鐘到達，到高雄火車站約6分鐘車程。雖然中都重劃區域內無捷運或鐵路通過，但皆5分鐘左右即可到達外圍的大眾交通車站。

中都重劃區生活機能

重畫區內機能整體仍在發展階段，需到中華橫路往南會有較多小吃(以前的中都戲院菜市場)，但中都重劃區愛河邊已進駐越來越多知名餐廳，且都是大坪數旗艦店的規模，如老新台菜、永心鳳茶、順億鮪魚專賣店、願景軒餐廳。若要日常採買則需往北過橋到美術館特區有全聯福利中心，或是往南至家樂福愛河店、三民市場等。

中都重劃區休閒機能

中都濕地公園佔地12.6公頃，是高雄市政府重大工程建設之一。位於交通流量大、人口稠密的都會區，在高度開發的環境中，高雄市政府試圖還原濕地紅樹林自然生態，串聯愛河上、下游水岸綠地網絡，使區域整體價值提升，困擾周邊市民40年之久的環境問題得以徹底解決。中都濕地公園收集、保育與再生台灣濕地植物，還原高雄歷史中曾擁有的海岸林帶，修補城市環境系統，兼具生態教育、物種多樣性保存、國土保安防洪，與市民休憩功能。

中都重劃區房價

中都重劃區目前只有一間便利商店，預售屋新案開價已直逼5字頭。由於距離高雄指標豪宅地段美術館特區僅一橋之隔，建商們看準與豪宅連接之價值，紛紛插旗推案，加上近年政府有多項的重大建設匯集於此，像是鐵路地下化及輕軌等，多項利多帶動房地產整體價值，未來發展備受青睞。

中都重劃區銷售中建案

中都重劃區坪數規劃多為二到三房以上，甚至有四房大坪數供選擇。屋齡五年內的社區35萬/坪左右算是整體的平均行情，至於預售案的部分成交價平均已快上5字頭。目前重劃區內已多個建商買地未開案，後續推案可期。

中都重劃區新建案比較

建案名稱	基地位置	戶數	格局規劃
森美樹/樹禾苑NO3	美都路、德勝街、熱河三街	214 戶	2房-21~24/25~28坪、3房-33~36坪
京城馥之森/京城馥	德旺街156號	133戶	2房-21~24坪、3房-45~48坪、4房以上-61~69坪
興富發森悅/樹禾苑NO2	美都路、德勝街、遼寧三街	122戶	1房-22坪、4房以上-55坪

中都重劃區社區比較

建案名稱	基地位置	戶數	格局規劃
悅讀綠森活/悅讀Twin Park喆園	遼北街209號	57 戶	2房-25/26坪、3房-38坪
上美術	德興街9號	267戶	2房-23坪、4房以上-66坪
潤隆樹禾苑	美都路122號	273戶	2房-26坪、3房-30/36/38坪
都匯綠森活/悅讀綠森活NO2	遼寧三街93號	123 戶	2房-22/26坪、3房-30/34坪
上銘蒔尚	遼寧三街39號	84戶	2房-21/29坪、3房-30/38坪

中都重劃區分析

中都重劃區位於美術館、農16、高雄車站之間，與美術館特區以願景橋相通，交通方面雖無大眾捷運或火車站通過，但因有高雄主要幹道九如路及中華路的加持，到高雄其他地方都很方便。目前區域內因主打純住宅區、綠覆率高，故商業類生活機能較差，吃喝採買需到鄰近的商圈解決，但因地點的關係，未來有望成為類似美術館特區一樣的高級住宅區。