昌益馥邸-竹北自強南路喜來登商圈26-44坪2-4房，聽說均價46萬，一天就被訂完了!
昌益馥邸，昌益重回竹北的第一案位於竹北最精華的喜來登商圈的昌益馥邸，昨天又是迅雷不及掩耳的開賣了。
下午5點多有朋友傳訊問我說，今天有去昌益嗎? 我還一頭霧水，等回過神來開始打電話，打了快10分鐘就是打不進去。
雖然這個案子傳了很久，但因為是昌益少見的跟地主合建的案子很多事情變得不太明確，再加上每坪賣價越傳越高，
後來就慢慢失去了追踪的興趣，但是沒想到，昨天開賣，依然是不改昌益Style，依然是一堆人排隊去預約，
而且聽說也依然是一天內就快速被訂光了。
想知道如何買到傳說的急售便宜物件嗎?
我剛才算了一下，如果用均價46萬去算，光最小坪數的25坪2房加上車位，就快1300萬了，3房就快2000萬。
一口氣大幅把竹北首購的門檻拉高到1200-2000萬，竹北人真的都那麼有錢嗎? 這個價格這個總價，還能一天就被訂光，
真的是大大的跌破我眼鏡了。
以下是這個案子我最新收集到的基本資料和格局圖，如果後續有更詳細的資料會再持續傳上來跟大家分享囉!
滿滿的排隊，你沒看錯這就是昌益開賣的Style!
[昌益馥邸]
地址：自強南路、自強南路59巷口
總戶數：76 戶
屋齡：0 年
總樓高：14
公設比：29.50%
管理費：80元/坪/月
車位數量：97
充電設備：未知
基地面積：543 坪
土地使用分區：市場用地
建案規劃：住宅
構造種類：RC
建設公司：理銘開發
坪數資料：2房 26坪、3房 39坪、4房 44坪
昌益馥邸位在自強南路上商業活動發達有麥當勞也有多家銀行也在這，離喜來登商圈開南都不用５分鐘，加上一條路就可以到竹科上班，交通上真的十分便利，
而且又是在是重劃區內，公園多又沒有電線桿，走在路上可以感受到竹北繁榮和愜意，
新聞中有提到，在靠近昌益馥邸的竹北市自強七街停車場用地BOT案，以3年時間打造影城及立體車場，今天（06-07）舉辦上梁典禮，看來又是一個利多題材再跟進，感覺竹北房市繼續熱下去。
昌益馥邸位置超好的尤其對於愛上電影院看電影的朋友更是有大加分，為什麼呢?
因為未來影城會在進駐這一區，就在自強七街上，也就是說，未來昌益馥邸的朋友想要去看電影，走路就可以到，
不用像去新竹巨城一樣要排隊停車才可以進場看電影，而且又在六家國小、東興國中的明星學區內，真是食衣住行育樂樣樣齊全，
昌益馥邸的格局圖來看一層有A、Ｂ、Ｃ、Ｄ、Ｅ、Ｆ，共6 戶，每一戶格局皆方正，
且柱子外推不易在室看到大柱子也不會吃掉室內的空間，在空間規劃上也比較好安排，
昌益馥邸的電梯有２部，梯戶比 2 : 6算是OＫ，有些朋友會擔心上班尖峰時段電梯可能要等一會，不過以總戶數76戶來說，應該是不會等上太久時間。
對於採光比較有要求的朋友建議挑選昌益馥邸的 3 房（Ａ棟、Ｆ棟）及 4 房（Ｃ棟、Ｄ棟）的，因為有雙面採光比起昌益馥邸2 房格局的（Ｂ棟、Ｅ棟）只有單面採光來說會比較好些。
看到這幾張昌益馥邸的格局圖不知道你有沒有發現一個對於＂風水＂上的小瑕疵呢?
有點好奇，不知道為什麼，昌益馥邸在這次的設計上，每一戶都有開門見灶的問題，
可能是已經習慣不要開門見灶這樣風水之說，所以覺得不太習慣，
當然不少朋友對於風水之說只當參考，
如果真的在意可以加個屏風之類的就可以化解。
高樓層的視野好，有些人就是要買這個VIEW，價格就算比較高一些也無所謂，
如果你是想要挑選昌益馥邸高樓層的朋友，可以考慮一下Ｄ、Ｅ、Ｆ戶，
因為方位的關係，昌益馥邸 A、B、C 戶會有西曬問題，
當然不怕西曬的朋友這點就不用考慮啦。
昌益馥邸的價格是多少呢?
說實話還真不清楚，不過喜來登旁的預售案都有46上下了，你認為市場接受度會到多少呢?
當然之後有最新消息會再和大家來分享囉！
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