哇！最後限量席次，三房價格買四房－櫻花市鎮之櫻|市鎮之櫻的4個優點，2個缺點，一次讓你了解|市鎮之櫻全解大攻略

臺中港海線重劃區又有新建案了，櫻花市鎮之櫻推出2-４房25~49坪優質的住宅，到底值不值得入手 ？

小編整理了櫻花市鎮之櫻的4個優點、2個缺點，滿滿的乾貨，還沒去現場前，先看過這篇再去哦～

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【櫻花市鎮之櫻】～24小時住戶報修，台中港服務最安心～

我相信很多人台中在地人跟小編ㄧ樣，一聽到要在台中港買房，第一個反應就是偏僻、風大、機能不佳，總之就是感覺很不方便…

但自從110年接觸台中港市鎮中心的房市，一路眼睜睜看房價從1字頭飆升到3字頭，這讓住在市區的小編，對這現象只能是瞠目結舌！從一開始的不屑一顧，到現在終於願意定下心來，好好客觀地看待這個區域發展的虛實。

圖片擷取自樂居實價登錄

【台中港特定區(市鎮中心)介紹】

『台中港這一塊佔地114.8公頃的重劃區，大約只佔台中七期重劃區的1/3大小，卻是台灣未來風電人才居住的重要基地』

『風電產業？這聽起來很玄，到底是真是假？』

『全世界風力最強的20個離岸風場，台灣就佔了16個！而總可安裝的裝置容量，足足可撐起2000萬戶一年的用電量！』

『最重要的是，這是無污染的乾淨能源，全世界只有台灣得天獨厚！』

『建議多深入了解一點，在台灣海峽沿岸，風電產業的發展正如火如荼地進行中，不由得你不信！』

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離岸風電，是台灣新能源發展的王牌之一。台中港是台灣發展規模最大的風機預組裝基地、風電國產化基地、運維基地；隨著風電產業上下游陸續進駐、風電新貴移居此地，帶動整個港區的經濟與不動產發展，後市看俏。

文章出處：發展亞太風電基地 國際大廠、風電新貴搶進中港特區｜商周

小編不斷地在各種資訊中交互驗證，想找出答案：『八大建商為什麼會考慮進駐在這個地區？』、『這地區真的有那麼神嗎？』、『未來真的會成為成熟的都會中心嗎？』、『真得值得在這個地區擁有一間房子嗎？』

當我們這些所謂『台中市在地人』還在糾結這些老掉牙的問題時，老早就有一票人選擇相信，搶進這個區域的房市。』

文章開頭會先以簡單的圖示，帶大家快速瞭解台中港特定區(市鎮中心)的地理優勢。

台中市政府去自110年4月30日公告實施「台中市國土計畫」，提出「三大發展核心、六個發展策略區」，其中，以清水、沙鹿、梧棲、大肚等海線城市為主的台中港特定區，是當中唯一具備海、空雙港條件的都會核心。

「台中港特定區(市鎮中心)」甚至急起直追東側的傳統市區板塊，成為大台中都市計畫藍圖裡，最值得注意的「台中新核心」。

台中港特定區(市鎮中心)橫跨二個行政區，北邊是清水區，南邊是梧棲區；而以土地使用狀況大致可分為三個部份：

第一個部份是大勇路以北，因為遠雄早期買地大部份都集中在這個地方，大量建造了新的住宅大樓，而後續此區的建案也都以住宅為主，所以這區以「住宅區」為主要定位。

第二個部份是大勇路以南的西側，有很多大集團進駐，例如：潤泰、麗寶、蔦屋..等商業集團，再加上政府的BOT案，造成這個區塊的商業價值較高，偏向為「商業區」，相對房價也比較高。

部分建案在112年初成交價已突破每坪38萬，而在海線能有這個價格，除了消費者本身對建案的喜愛之外，更足足表現對這區域發展前景的看好。

第三個部份是大勇路以南的東側，是「政府機關、學校、聯合車站轉運中心的預定地」，比較偏向朝機關服務、行政及教育機能發展。

交通方面，東西向的中清路、台灣大道及向上路，串連舊市區與海線城市，是東西往來的主要幹道。

而台61線、國道３號、4號、以及海線鐵路，則滿足了區域對外縣市通聯的需求，讓南北往來相當便捷。

此外，112年環評通過的捷運藍線，直接沿台灣大道串起台中港及台中火車站，這對捷運端點的發展無疑是一顆定心丸，勢將帶動捷運兩端的區域發展 (一端點在台中港區、另一端點在台中火車站)。

產業發展：

跟其他開發區不同，由於政府扶植風電產業的長期政策非常明確，未來勢必會吸引更多就業人口進駐。

而在偌大的台中港特定區內，也僅有這小小的台中港市鎮中心獲得政府的整體規劃，未來的新大樓及便捷的生活機能，將吸引周邊住戶舊屋換新屋，以及滿足高階人才居住品質的需求。因此，也吸引了長虹、聯悦、蔦屋、三井、麗寶、潤泰、寶佳、遠雄等十大集團搶進，在可預見台中港灣區的未來，必定是繁華可期。

【櫻花市鎮之櫻】介紹

講完了台中港市鎮中心的地理優勢，接著開始講本篇的主角-「櫻花市鎮之櫻」。

櫻花建設隸屬于寶佳集團，在太平及烏日已有不少的推案實績，風評都還不錯，而它最被人推崇的當屬它的售後服務！

常聽說很多人買房後遇到不負責任的建商，在交屋後就不聞不問，讓住戶遇到問題求助無門。

而櫻花建設主打「社區網站24小時服務」，即時受理住戶報修，深獲許多已購戶好評，光這點就讓我很心動。

此外，相對於長虹、聯悅、遠雄等這些北部較知名的建商，櫻花建設對台中人來說相對具有知名度，所以在多位已購戶朋友的推薦下，找海線的房子，我第一個想到的就是來看櫻花的建案。

【櫻花市鎮之櫻 建案基本介紹】

地址：港新三路、港埠路三段

總戶數：461戶

公設比：約33％

預計完工日：預計2024年底領得使照，2025年Q2完工交屋

總樓高：地上15層，地下4層

土地使用分區：商４

建蔽率：80%

容積率：600%

基地面積：1820坪

建案規劃：住家、店面

構造種類：RC

坪數資料：

2房-25/28/30/32坪

3房-34/36/38/41坪

4房-46/49坪

店鋪-約19-35坪

車位類別：坡道平面

車位數量：458

【櫻花市鎮之櫻 建案各棟別座向、景觀分析】

市鎮之櫻大廳出入口位於15米寬的港新三路上，臨路寬敞，出入方便。

而車道則設計單進單出，進口亦位於15米寬的港新三路，出口則位於50米寬的港埠路。

這邊需留意的是，進出口的馬路路寬都非常充足，不用擔心未來會有堵塞的現象；而更值得一提的是，市鎮之櫻的車道，在坡道部分全為直線設計，只有在平面的部分才做轉彎，這對用車人來說相對安全許多，是挺貼心的設計。

【櫻花市鎮之櫻】 總共分為A、B、C、D  4棟，分９戶４梯跟７戶３梯，房型有二房、三房、四房這三種格局。

朝北（港新三路）是面對停車場；朝南是面對一個還沒有整合的空地；朝西（四維東路）面對的是遠雄之星七期；朝東（港埠路）面對的是６１快速道路（西濱快速道路）的高架。

Ａ棟跟Ｂ棟之間的棟距約4~5米。

ＡB棟跟CD棟之間的棟距約8米。

【櫻花市鎮之櫻】公設皆配置在一樓，共有12項設施:交誼廳、撞球室、手作食藝學堂、健身房、書房、安親家教室、遊戲室、拳擊室、瑜珈教室、中庭花園等。

鋼琴房和遊戲室；其中鋼琴房小編覺得比較少見，良好的隔音設備，終於不怕練琴時吵到別人了。

拳擊室

健身房、瑜珈教室

書房、撞球室

交誼廳、手作食藝學堂

【櫻花市鎮之櫻】參訪觀後感

這次小編以台中在地市民之姿，參訪台中港「市鎮之櫻」這個案子。

在瞭解台中港市鎮中心的發展優勢及嚴謹規劃後，無不對此區的未來產業發展感到興奮與期待，尤其是風電部分，不僅是台灣得天獨厚的能源綠金，對減碳的貢獻極大，又能藉此扶植台灣風電人才，未來將創造高達2萬個就業機會。

而台中港市鎮中心因應產業人口的居住需求，擁有全台新興開發區最盼望的未來，只能用「得天獨厚」四個字來完美詮釋。

【小結 櫻花市鎮之櫻 建案的優缺點】

優點：

1.依市政規劃，現在整個台中港特定區有很多產業的加持，例如：風電產業、中科台積電的二奈米廠擴廠計畫等，幾乎很多工業和科技就業人口進駐，聽代銷說他們接觸到很多的客戶，實際上大部份都是中科的科技新貴過來買的，不乏剛性需求。

2.櫻花建設主打「社區網站24小時服務」，即時受理住戶報修，買房後不用怕遇到問題求助無門，售後服務真的不錯。

3.論投資報酬率，除了這邊的發展讓房市的保值性長期看好之外，目前這邊的房價相比台中市區還要便宜；小編有認真去了解591台中地區的出租行情，均算單坪出租行情均價大約是$800元/坪，權狀30坪差不多是24000元。但以房價來看，卻是市區房價的7~8成，入手買價低、投資報酬率高，很適合長期置產投資的客戶。

4.每個房間及衛浴均有開窗，通風性佳，這點非常加分。

缺點：

1.針對一般人對海線是否風會很大的疑慮？小編今天過去剛好風還蠻大的，小編對海線雖然沒有那麼熟，但我知道一到冬天，東北風會蠻強的。

如果是當地人習慣當地環境，我相信你應該不在意，但如果你是從外地或是從市區要來這邊工作，買房建議找朝南的戶型，會是一個比較好的選擇。

2.針對房間及衛浴的部份，也許建商想要儘量做到戶戶開窗，但也造成主客動線有點重疊，公共衛浴要經過部分私領域(如需要經過臥室門口)，會在意的朋友可加裝門簾。

以投資來說，二房相對付款輕鬆，就小編所知，Ｃ棟跟Ｄ棟開案沒多久二房就非常熱銷了喔。

而小編是要考慮自住的，所以在考量預算及方位，最終我挑了C2邊間三房朝南的格局。

以下提供2房、３房、4房的格局傢配圖。

2房-25/28/30/32坪

3房-34/36/38/40坪

4房-46/49坪

我很喜歡【櫻花市鎮之櫻】有很多人性化的規劃，幾乎房間跟廁所都有對外窗，採光好之外，溼氣也不會進到屋內，這是一個很好的規劃。

還有它的柱子大多在外面，室內空間極大化，不佔空間，坪效可以充份利用。

唯一美中不足的是，主客動線有點重疊，公共衛浴要經過部分私領域(如需要經過臥室門口)；不過我想這主要是因為想將衛浴設計到都能開窗，在優劣權衡之下，我還是挺滿意市鎮之櫻的格局設計。

「櫻花市鎮之櫻」僅僅是整個台中港市鎮中心的20多個建案中的其中一個，然而要在眾多建案中脫穎而出，實在需要有更吸引人的獨到服務或特點。

而除了前面提到的優良售後服務之外，「市鎮之櫻」這次用的建材也相當不錯，各位朋友可以多來比較參考。

【櫻花市鎮之櫻規格配備】

室內採用日歐系精品建材，讓住戶在家都能感受到尊榮的生活體驗。

全戶型標配室內正壓空氣清淨機，在家享有乾淨健康的呼吸品質。

【購買建議】

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市鎮之櫻設計全配備平面停車位，但都有針對棟別及電梯配好戶別了，所以小編過去的時候是不能自由挑選的；聽代銷說三房跟四房配的都是柱邊大車位，而二房的大多在中間，提醒要購買的朋友注意一下。

此外，部分車位有「充電樁」設計，建議有需求的朋友可以跟代銷多詢問喔。

這個建案東邊面對61快速道路的高架，低樓層相對來說是最便宜的，推薦給投資用途的朋友參考；而如果想要較好的戶別，這個建案定位較好的戶別是朝北面對停車場（港新三路）的方位，擁有大棟距的優勢，價格相對比較高一點。

以上是對『櫻花市鎮之櫻』的參訪介紹，對本案有興趣的朋友，歡迎填寫表單，我們將免費提供您更多參考資訊喔。

 

 

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