台中港買房？先看了這篇再決定！不看一定會後悔～｜台中港房市全攻略，你需要知道的，這篇都幫你整理好了！

台中港特定區市鎮中心

台中港特定區市鎮中心

想知道台中港區未來有什麼發展嗎？它帶動的就業狀況如何呢？為什麼有那麼多的建商不斷搶進？有哪些建案可以挑選呢？

台中港精選物件

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小編上禮拜去參觀台中港市鎮中心的一個建案叫『聯悅臻』，代銷中心解說了不少台中港的發展前景，但對於第一次了解海線的我實在覺得愈聽愈玄妙，真的有那麼好嗎？

當下第一個反應就是打給在中科上班的朋友，聽說他有在看那邊的預售屋，所以問問他的想法。

他說：「台中港那邊，因為靠近港口，冬天東北季風比較強烈，一般人都會覺得有點不適應；而交通的話，從市區開車到台中港區，單是車程就要40分鐘以上，『除非是當地住戶或有就業需求，否則，大多人不會到台中港區買房』」。

台中港重劃區熱門建案:

🏠長虹天韻-營建股王，高規精品宅/2~4房/26~60坪

🏠聯悅馨-全台最大蔦屋書店百貨/ 2~4房/31~62坪

🏠聯悅臻-海景第一排，千坪森林中庭/2~4房/30~52坪

🏠聯悅馥-三面臨路，書香藝術宅/ 2~4房/28~53坪

🏠遠雄幸福成-前後綠地公園．港灣最高地標綠建築/2~4房/23~45坪

🏠遠雄之星NO8-三面臨路，綠帶面積1200坪/1~4房/24~50坪

「但是」，他停頓了一下，又說：「那是台中人的刻板印象，現在不一樣了」，因為他最後多付了100萬，買在台中港特定區市鎮中心。

「我跟老婆去年看完一輪重劃區的新建案，覺得台中港市鎮中心的發展很有潛力，但當時猶豫沒買；現在2023年同樣的區域，新建案房價一坪至少多快5萬以上，雖然還是買了，可是心中還是有點小後悔沒早進場」。

我問：『不是說風很大、很偏僻不喜歡嗎？』

他說：『如果去看了建案本身的格局、建材跟狀況，會發現同樣的條件在市區根本是天價，兩相比較之後，台中港市鎮中心會是很不錯的選擇，至於風呢～主觀感受影響比較大，看個人啦，當地人早就習慣了～』

聽他講完之後我有點改觀了，到底台中港市鎮中心有哪些重大利多呢？

首先，小編覺得應該先來看看到底有沒有人會來住，畢竟如果沒有人住的話，蓋再多戶都沒用，生活機能也不見得發展得起來～

1.產業發展與就業機會：

台中港有什麼產業建設呢？實際會帶來多少就業機會呢？
依據代銷中心提供的資料，居住在海線的人口約50多萬，而在台中港及附近工業區就業的人口約20多萬。

(1)台中港：

目前台中港興建中的建設有三井Outlet第二期、海生館、離岸風電產業等，再加上台中港務公司、中港加工出口區、關連工業區裡的廠商近期積極擴廠，吸引車王電子、允誠、宏泉等數十家廠商進駐，估計將能為當地增加約1萬多個以上就業機會。

(2)中科：

台積電預定在中科附近籌設2奈米晶圓廠，預定2027年量產，可帶來約1萬名工程師的就業機會；而為了半導體產業的上、下游整合，供應鏈廠商也會來台中設廠或擴廠，到時候這項投資的「乘數效果」也相當大，將推升台中成為新的半導體產業重鎮，估計會對中科就業發展注入更大的能量。

小編google了一下，中科離台中港區車程大約20~30分鐘，而受惠於連接中科跟海線的『特五號道路』，也於203年8月完工通車，增加不少海線到中科的通勤便利性。

不過如果中科就業人口注入，大多數人應該還是會以中科附近買房為主，但以中科房價每坪高達3、40萬，台中港市鎮中心目前1、2字頭相對享受得到不少外溢效應~

2.交通建設：

台中港目前分別有三大主要橫向道路通往台中市區，分別是中清路、台灣大道及向上路，但是經由這些道路往返台中市起碼也需約40分鐘以上，感覺上還是不太便捷。

但是隨著以下重大交通建設的規劃，將讓未來的通勤時間相對縮短，繼而拉抬了不少海線城市的居住價值：

(1)捷運藍線

正在積極規劃中的捷運藍線，將沿著台灣大道串聯海線與台中市區，未來將直接連結台中港到台中火車站。

(2)國道4號豐潭段

這段工程是將原本終結在豐原的國道4號，延伸到潭子後，再接到台74線，已於2023年初完工，完工後，台中港可透由國4直接銜接到台74線，讓海線到市區的道路交通更加便捷。

(3)特五號

這條是以中科為起點，沿著西屯路三段往西延伸，並架設一座高架橋樑跨越台灣大道，直通中興路、銜接向上路六段的「特五號道路」，已於2023年8月4日完工通車。

這條長2公里、寬40米的特五號道路，將直接縮短中科與海線的通勤時間~

以上產業發展帶動就業人口成長，交通建設又縮短市區與海線的通聯時間，讓台中港市鎮中心的購屋與租屋需求立即湧現，吸引許多大型建商卡位搶地，例如聯悅、潤泰、遠雄、寶佳、勤美、長虹、聯虹等，都讓這裡的房市發展前景可期。

下面是目前建商在台中港特定區市鎮中心買地的狀況，如果對這些建商的建案有興趣的話，歡迎點擊免費索取相關資料。

1.遠雄：最早在這個區域購地，且購地面積也最大，總計19,000坪；憑藉著它在林口、三峽的造鎮經驗，勢必看好這裡的發展前景。

2.寶佳：全台推案量第一的建設公司，同樣看好此區的發展前景，購地面積只差遠雄一點，總計18,932坪。

3.潤泰：搶佔了區域內非常方正且面積大的2塊地，總計15,000坪，只是目前暫無規劃，可能會等到重劃區定位時再決定推出的產品類型。

4.聯悅：購地面積排名第四，計14,190坪，共六塊地。目前已推出了三期建案(第一期聯悅聚、第二期聯悅馥、第三期聯悅臻)，而第三期的聯悅臻即將完售，第四期預計2022年推出。

相較於遠雄及寶佳等戶數較多的推案，聯悅的戶數相對單純，社區質感佳，適合追求住戶品質、預算較高的家庭族群。

5.麗寶：購地面積5,415坪，共有一塊地上權及一塊土地，預計建設購物商場及福隆飯店。

6.勤美：購地面積3,659坪，與潤泰一樣不會那麼快動作，應該會等到重劃區定位時再推案。

7.長虹：購地面積4,909坪，知名營建公司，它的進駐為這區的建案品質提升不少。建築風格偏向氣派豪華，相較於寶佳及遠雄，長虹的品牌力更令人期待；第一期長虹天擎已完銷，第二期預計在2022年推出。

8.聯虹：購地面積3,132坪，隸屬長虹體系，品牌力同樣令人期待，風格相較於長虹，較偏向於富有時尚設計感，深受年輕族群喜愛，惟目前尚無推案計畫。

看到這裡，如果你想更加了解台中港特定區市鎮中心的話請往下看：

第一個就是臨港路旁邊這個綠色地帶，定位為『濱海娛樂商業區』。

這是政府在2020年撥了120億預算去做一個BOT的招標案，最新進度是2023年1月統一集團承租了其中2.88萬坪土地，將規劃辦公室、國際會議中心、物流中心、加油站及統一超商商場等，預計可創造1000個就業機會。

而娛樂商業區旁邊就是三井outlet 1、2期，總共約有220個櫃位，並有很多國外知名品牌進駐。

另外，臨港路一直往北就是非常著名的台中觀光景點高美濕地、梧棲漁港及2023年底即將完工的海生館，所以這條臨港路未來將會成為台中港最具觀光商業價值的一條路。

再來的是大仁路，

麗寶集團在2020年買下大仁路旁的地上權，計畫要做購物商場，並且用每坪45萬的高價，買下整個重劃區土地成本最高的一塊地，未來計畫建設福隆飯店。

而跟麗寶一樣有遠見的，是聯悅建設。

它的第四期就在大仁路旁，目前聽說聯悅已經跟日本蔦屋簽訂了合作，預計結合第四期推案，在旁邊推出日本蔦屋複合式商場。

除了這些商業發展規劃之外，區域內也有政府的行政中心、學校預定地、客運轉運車站預定地以及捷運藍線第一站，所有一線城市該有的重大建設目前都已規劃執行中。

根據大台中不動產開發公會統計資料顯示，台中海線地區，近幾年房屋供給量暴增6,000戶以上，推案建商超過20家以上。令人驚訝的是，以前想都沒想過到台中港置產的台中人，這時也紛紛出手購屋投資，因為每坪單價「1」字頭、2房不用500萬元的新房子，在台中市區已經絕跡了，但在台中港區買來投資出租、投報率比定存還要好。