小編聽說台南蛋黃區中西區，有新的重劃區首推建案開賣，可能會出現台南新的房價天花板，

特別去了解過後，哇！其實是相對低基期的甜美物件！

即使在近期政府打房衝擊下，依然熱賣，有強勁的基本面支撐，以下小編跟你分享這個建案特色。

台南中西區重劃區「星鑽特區」發展定位

➤ 台南中西區 土地開發概況：

台南中西區是台南最早發展的區域，在百年古都舊市區的中心點，是蛋黃中的蛋黃，土地開發早已飽和；

在舊市區裡，還能夠開發的，不外乎三種：摩鐵改建、停車場改建、危老重建，已經很久沒有大型腹地開發。

➤ 台南中西區「星鑽特區」地理位置：

經過市政府多年整地徵收，台南中西區終於整合出腹地完整的重劃區「星鑽特區」，包含「運河星鑽地區」與「中國城地區」兩區，開發面積約11.23公頃。

「星鑽特區」緊鄰台南運河，又有市政特區及中正商圈在旁，地理位置優越，稀有地段，蛋黃區裡的新興重劃區，同時享有蛋黃精華重鎮，繁華緊密，又有重劃區新穎規劃，寬闊舒適。

➤ 台南中西區「星鑽特區」發展概況：

「星鑽特區」待開發的土地，一部分由三家建商，三發地產、百慶建設、遠雄建設，標下基地；

另一部分土地，在台南市政府顧及永續概念下，使用地上權招商對外公開，而非像以往一次性挹注，顯見市政府重視「星鑽特區」的潛力與發展價值。

「星鑽特區」市政府定位為兼具「水岸觀光及商業機能」的特區，以公園綠地，廣場，商業區、水陸多功能轉運中心等用地發展為主；

未來還將有國際會議中心、辦公大樓、購物商城、景觀飯店等規劃，儼然將成為台南市的「信義區」。

 

台南中西區重劃區「星鑽特區」周邊機能

「星鑽特區」有別於其他重劃區，兼具歷史、文化、藝術、飲食、商圈、休閒、觀光、旅宿和商辦，生活機能高品質，且豐富多元。

• 緊鄰古都舊市區：
  附近有中正商圈，以及美術二館、台南孔廟、赤崁樓、神農街、國立台灣文學館等觀光景點，生活機能完善且居住品質佳；同時享有古蹟文化巡禮、繁華潮流商圈，以及文藝特色小巷。
• 緊鄰市政中心：
  市政機關林立，永久棟距，道路寬闊整齊；市政中心前方西拉雅廣場，7000多坪綠地，提升市容景觀、隔籬綠帶、空氣品質淨化，及市民休閒綠地，綠覆率高。
• 緊鄰台南運河：
  台南市政府近年大力堆廣水岸觀光遊憩產業，除了既有的遊艇碼頭，還預計打造水岸複合商業購物中心、國際級觀光旅館。

 

台南中西區重劃區「星鑽特區」首推建案

「星鑽特區」近期第一個建案開賣，建案本身很有特色，貼近台南自住型需求。

台南有許多大家庭與長輩或親友同住，因此建案特別規劃兩房親子房，以及三房輕豪宅，

讓三代可同層同棟但不同戶，可保持親友聯繫，又能保有私有空間，非常適合自住型換屋族群，

且輕豪宅介於豪宅與首購宅之間，讓換屋族群享有高品質，又有相對親民的房價。

 

台南中西區重劃區「星鑽特區」預售屋房價

➤ 台南新興重劃區房價Top3：

• 平實重劃區，54 萬/坪。
• 虎尾寮重劃區，45 萬/坪。
• 鄭子寮重劃區，42 萬/坪。

➤ 台南中西區預售屋房價：

• 斐成琉星(婓成企業)，近一年成交均價 53.23 萬/坪。
• 艾美御之苑(三地開發)，近一年成交均價 46.92 萬/坪。
• 青森苑(瀞川建設)，近一年成交均價 45.32 萬/坪。

「星鑽特區」是中西區第一個重劃區，且第一個建案剛推出，目前實價登錄尚未有紀錄，

從周圍預售案推估，「星鑽特區」預售屋市場行情 5 字頭。

 

台南「星鑽特區」首推建案值得買嗎？

台南中西區已經沒有可開發的大型素地，這是中西區第一個，也是最後一塊大型重劃區，

稀有地段，而且還在初期，這是「星鑽特區」第一個推出的建案，處於低基期甜蜜價，
(重劃區第一個推出的建案最便宜，越後面推出的越貴)

且根據周圍已購地的建商品牌，未來周圍會是豪宅型建案，這是此區稀有的輕豪宅物件。

目前還在潛銷，詳細資訊無法公開，如果您對這個建案也有興趣瞭解更多的話，可以點擊下方按鈕索取！

 

 

 

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