台積電高雄第三座2奈米廠土地變更通過，科技半導體產業聚落逐漸成型。 驚!! 三鐡共構的左營區竟然還有4字頭建案!!!
最近高雄科技業擴廠、設廠的話題不斷，除5月底證實全球AI龍頭輝達台灣第二座AI研發中心確定落腳高雄軟體園區外，
上周又有高雄市政府拍板，台積電高雄第三座2奈米廠土地變更通過的新聞。
高雄成為除了新竹以外，全台科技產業聚落最密集區域的趨勢已逐漸成型，而且政府政策強力的驅使下有越演越烈一發不可收拾的感覺。
其實從三年前傳出台積電前往高雄設廠開始，高雄市政府積極向科技廠業招商，企圖把高雄從工業城轉型成科技城的新聞就沒停過。
這幾年下來也看到很多具體的成果。
從左營的晶圓代工台積電開始算起，
往南在高軟、亞灣區有看到半導體上游IC設計的輝達、義隆、信驊前進高雄、全球最大晶片微影設備商艾司摩爾（ASML）傳進駐捷運生態園區旁的商辦大樓
往北除了原本楠梓的日月光封測外，
更有佔地262公傾的橋頭科學園區，從去年底科技新知網站的消息得知，
目前橋科已有20家廠商搶進插旗(例如:國巨、日月光、群聯、鴻海等..)，18家廠商預計建廠，預計投資新台幤294億，創造11000個科技工作機會。
而且鴻海集團旗下的鴻華先進已率先在今年(2024)4月投資10億蓋新廠，打造電動車的生產基地。
所以，從上面的新聞趨勢看來，高雄從科技業上游的IC設計、晶圓代工、封裝測試、甚至下游的硬體製造，皆已有成功招商產業進駐的實績。
產業聚落的趨勢不會因為一、兩個政策、成功招商一兩家公司就成型，
但一旦成型造成的趨勢、磁吸正向循環也不會一、兩年就結束。
高雄正在改變、正在從工業城轉變成科技城的轉折點，Jerry覺得這個趨勢仍會持續壯大，
對於高雄這個城市的改變，未來還有很多很大的想像空間，值得期待。
只是……………………..
面對已經急漲一波的高雄各區的房價
高雄的房價是已經超前佈置，提前反應未來的題材
還是仍有被低估值得被期待的空間呢?
雖然科技人口進駐，對房價有絕對性的影響。
但目前高雄大部分要來的科技廠商還是在蓋廠階段，真正高薪的科技人口還沒有實質入住，，目前仍是以外縣市投資置產買盤為主，
未來的高雄，肯定是會更好，
但現今高雄買房的主力人口、實質要居住的人口的薪資是否能快速的跟上。
Jerry覺得是個很值得深思、觀察的重點。
最近因為上述高雄台積電、輝達的消息，很多朋友問我有沒有推薦的高雄建案。
老實說，高雄的腹地很大、建案也很多。
但如果是以長期投資置產的角度，
我覺得除了慎選精華不敗地段外，
與其去追開價履創新高的新建案
還不如往預售屋二手換約或是成屋市場去找優質的標的。
尤其近期政策又把六都第二房貸款成數降到只有6成。
也就是說2-3年前買高雄預售屋的，未來在交屋時，可能還要再補1-2成的自備款，
然後房地合一稅再拉回到45%重新計算年限，而且7/1後又有囤房率上路
我想在這種自備增加和售出稅率、持有稅率都變高多重利空下，
肯定會有一定的賣方會很想在停止換約前售出。
所以如果您是因為看了最近很多高雄利多的新聞，是很看好高雄的未來，想要長期置產的話，
Jerry會建議優先找這種的物件。
如果您對這樣的物件有興趣的話，也可以點下圖索取資訊，我有碰到這樣的物件可以優先連絡您。
另外我這邊還有個獨家好康的訊息，
如果您不想買二手預售換約的，又想買到低於市價的物件。
Jerry最近得知一個獨家訊息，有個在左營站前當初熱銷的建案，現在對外都宣稱完銷，
但實際還有個位數的可銷售戶別，聽說每坪售價只要4字頭。左營後站的世界莊園都賣到5字頭
(可能當初完銷後有人退訂，建商忙新案也懶得再去調整銷售，才會有這樣的現像)
如果您對這樣的物件有興趣的話，也可以點下圖留下資訊，我再請建商業務跟您連絡喔!
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