中科台積電房地產、建案大探索-什麼!! 東海商圈兩房兩衛只要40出頭，總價1XXX??!!

再加上台積電在許多縣市都有擴產、新設廠計劃，Jerry也跟著聞積起舞，

隨著台積電去研究其他縣市，台積電周邊的房地產市場重劃區及預售建案囉!

今天這站先來中科，來分享這區幾個主要商圈及大概的建案介紹，希望對想要在中科買房的朋友有所幫助囉!

內容目標

中科買房推薦中科建案推薦

網友提問：『在中科上班，各位自住會怎麼選？』

『預算跟通勤的交集大概就大雅、沙鹿、龍井』、『應該是水湳經貿最好吧，中科路直達中科』、『中科上班就~ 國安福科吧』…

自從2023年12月中科擴建台中二期都審過關，目前中科管理局已加快辦理進度，力拚2024年6月可以交地給台積電建廠。

台積電一直以來都是各縣市房市活絡的重要議題，因為它將帶進一連串的產業鏈，創造地區的就業人口及居住需求。

而受惠於這個議題，中科究竟有哪些買房熱區可以推薦呢？有哪些建案即將推出呢？中科買房，看了這篇再決定喔！

中科台中園區擴建二期範圍

【用數據來說話】

中科台中園區位於大雅及西屯區交界處，根據中科管理局統計，近10年來，從業人口從2.2萬人，到2023年1月突破4萬人，激增77.7%；

未來中科台中園區擴建二期完成後，也預計再增加4500個就業人口，這讓鄰近中科附近的西屯、北屯、大雅區，以及海線的沙鹿、龍井區，房市變得非常熱絡。

一直以來中科就業人口的購屋首選，是在西屯區的中科特區(福科、福雅路商圈)，但因為中科特區的土地運用幾乎飽和，房屋也供不應求，

因此居住需求更外溢到鄰近的市區，例如西屯區的十二期、逢甲商圈、水湳經貿園區、北屯十四期、大雅區、龍井的東海商圈、以及沙鹿的靜宜(北勢頭)商圈、站前商圈、家樂福商圈等；

而鄰近以上成熟商圈的新興重劃區，因為街廓整齊，並有就業剛需，吸引建商大舉佈局，房價更是水漲船高，例如西屯水湳經貿園區、北屯十四期，以及沙鹿西站重劃區等，都是近期吸引中科人士買房的熱區。

交通動線

依照中科主要聯外道路至鄰近商圈的車程(不考量尖峰塞車時段)，時間預估如下：

1.西屯中科特區(福科、福雅路商圈)：行經30米東大路，車程約5~8分鐘可達，是離中科最近的商圈。

2.龍井東海商圈：行經30米都會園路，車程一樣約5~8分鐘可達。

3.大雅區市中心：行經30米科雅路，車程約10分鐘可達。

4.西屯水湳經貿園區：行經60米中科路，車程約10分鐘可達。

5.北屯14期重劃區：行經60米中科路，車程約15分鐘可達。

6.沙鹿靜宜商圈：往南行經30米都會園路，車程約15分鐘可達；往北行經30米東大路，車程約20分鐘可達。

7.沙鹿站前商圈：往南行經30米都會園路或往北行經30米東大路車程相仿，約20分鐘可達。

中科建案推薦(鄰近中科商圈)

1.西屯中科特區(福科、福雅路商圈)：

中科特區生活範圍涵蓋台灣大道、西屯區、福科路、國安二路等主幹道，生活機能家樂福、愛買、全聯、黃昏市場等，日常生活採買相當便捷；醫療資源則有台中榮總、台中澄清醫院等。

炙手可熱的中科特區房市幾近飽和，新案難求，近期較指標性的建案有「寶輝國際莊園」、「寶輝世紀莊園」、「寶輝THE TOWER」、「坤聯發中科匯」、「磐鈺雲詠」、「太子W時代」、「太子雲世紀」…等。

2.龍井東海商圈：

龍井東海商圈緊鄰著西屯區，透過一條台灣大道可快速串聯中科商圈，房價相對親民。

在地知名的指標建案有「茂洋晴山洋洋」、「林維洄東海」、「富德．新銳」、「允將青曦」、精悅闊等…..

Jerry最近去逛這區時，剛好發現這區有個建案只剩最後幾戶，因為建商主力都在推沙鹿新案，沒有打算花太多廣告預算在這幾戶即將交屋的餘屋，

因為只要價格差不多就會賣了，原本以為只是業務話術

但再進一步瞭解價格後，發現竟然每坪只要40出頭萬，而且還是自住、出租兩相宜的兩房兩衛格局，

對比西屯中科特區(福科、福雅路商圈)每坪50萬以上、水湳每坪70~90萬來說，房價相對親民許多！

歡迎有興趣的朋友，把握最後機會點下圖索取資料/預約賞屋喔!

3.大雅區市中心：

中科二期擴建鄰近大雅市區，從大雅市區騎車到中科僅需5~10分鐘左右，加上房價基期低之優勢，吸引不少中科科技菁英選此購屋。

但可惜的是可建素地不多，新建案相對稀少，目前較受關注的為「鼎一豐雅」，其餘多座落在外圍地區，例如「和立堡晴好」…等。

4.水湳經貿園區：

水湳經貿園區位於台中西屯、北屯區的交界處，市政府以「新世代智慧城市」為城市計畫目標，投入極多國際級建設，被譽為繼七期之後，下一個台中豪宅指標戰場，只是目前房價已水漲船高，新案單坪70~90萬不等，入手較考驗經濟能力。

【廣告版位】水湳經貿好房推薦

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5.北屯14期重劃區：

占地404公頃的台中市北屯14期重劃區，是全台最大重劃區，鄰近水湳經貿園區與11期崇德商圈，成為眾多利多建設重押區，包括台中市巨蛋體育館與漢神洲際購物中心，不少建商卡位戰場，也吸引不少有經濟實力的中科人進駐買房。

6.沙鹿區

隨著2024年台灣大道捷運藍線綜合規劃核定，預計10年完工，讓沙鹿區的發展備受關注，尤其目前的房價相對舊台中市來說算相當親民，吸引了不少中科的剛需住戶，近期也是新案頻發。

沙鹿區主要有三大商圈，包含(1)靜宜大學周邊的靜宜商圈(北勢頭商圈)、(2)沙鹿火車站附近的站前商圈，以及(3)沙鹿家樂福附近的家樂福商圈。

靜宜與弘光兩所大學師生人數共約25,000人，消費穩定、商圈機能成熟，不少建商例如富宇、久樘、茂美洋、龍寶…等都在區域內插旗，而目前相對低基期的房價也吸引不少中科首購族群青睞。

「沙鹿新站重劃區」或稱站西、西站重劃區

沙鹿火車站西側的重劃區更具有發展議題

而除了捷運藍線之外，台鐵海線目前也朝向雙軌化、高架化發展，料想此區未來的發展將跟東區的台中火車站一樣，待原有的鐵軌從平面改成高架之後，將消除前後站隔閡，讓西站同樣能享受到便利的生活機能。

有別於沙鹿區大多個案散佈在市區各地，沙鹿火車站後站具有沙鹿唯一的「新站重劃區」，街廓整齊，新案競出。

包括「和築T1」、「勝麗交響曲」、「大華鹿鳴」、「德光聚」、「勝興興站」等新案，後續還有富宇購地的消息，如果網友們有興趣也歡迎索取相關新案資訊。

網友評價

『個人依序推：西屯/ 北屯（西）/ 大雅/ 沙鹿， 可以具體化機能、量化總預算，看過一輪大概就能選擇出來』。

『西屯及北屯（西）近但貴，大雅、沙鹿cp值不錯』。

『車程、生活機能排名加入預算考量取交集就是大雅、沙鹿』。

『未來會漲會跌不會有人猜得準的啦，房子買了沒結婚，不會後悔，等到要結婚才發現房子買不起了，會後悔到死』。

『如果你是租屋族，建議你買，買了不會虧』。

小編覺得上面的留言挺中肯的，不是鼓勵要去投資炒房，但就像小編在中科工作的朋友所說：買房先考慮『買得起的區域』，如果你是有就業需求，可以多留意周邊區域的未來發展喔～