什麼！竹北第三季預售屋解約竟高達40件 是發生了什麽事啊！會崩盤嗎？

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什麼竹北第三季預售屋解約竟高達40件 是發生了什麽事啊！會崩盤嗎？

  1. 竹北解約概況
    • 2024年第三季，竹北約40件解約，主要集中於單一建案。
    • 解約原因非市場崩盤，而是建案特殊事件導致。
  2. 解約案：風采520
    • 地段：位於竹北核心蛋黃區，靠近高鐵、喜來登商圈及AI園區。
    • 問題：受天坑事件影響，工程停滯，交屋遙遙無期，買家信心動搖。
  3. 買家解約原因
    • 建商違約賠償15%，吸引部分買家解約。
    • 持有戶數比例低，僅10%買家選擇解約，整體市場影響有限。
  4. 市場觀察
    • 解約屬個案因素，竹北房市仍具穩定性。
    • 房價維持高檔，賣方信心未顯著動搖。

影片將深入剖析事件細節及影響，讓你全面掌握竹北房市脈動！

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竹北2024第三季預售屋解約事件：崩盤還是虛驚一場？

Hello 大家好，我是房地產部落客 Jerry！今天我們來聊聊最近引起關注的新聞：「竹北2024第三季預售屋解約高達40件」，這是否意味著竹北房市崩盤的前兆呢？經過深入分析，真相並非如此，讓我們一起來解讀。

一、全台預售屋解約潮概況

自2023年7月限貸令實施後，全台房市因資金緊縮與利率上升而急速冷卻。2023年第三季，全台預售屋解約高達 349件，其中解約量排名前四的城市是：

  1. 高雄：第一名
  2. 桃園：第二名
  3. 台中：第三名
  4. 竹北：第四名

竹北為何解約量如此高？ 這似乎不符合常理，因為竹北一直以科技產業帶動需求聞名，預售屋供應量相對有限，理應有支撐力。

二、竹北單一建案引發解約潮：風采520事件

深入了解後發現，竹北的解約潮主要集中在一個特定建案——風采520。該建案位於竹北的蛋黃區，地理位置極佳：

  • 地點：位於喜來登商圈後方，自強北路與光明六路交叉口，緊鄰高鐵、AI園區以及主要交通樞紐。
  • 規模：擁有890戶，是區域內少見的大型建案。

然而，這個建案卻因多重因素導致了大規模解約。

三、風采520解約的原因

  1. 天坑事件導致停工
    • 竹北道路曾發生坍塌，影響了建案施工進度，建商被迫停工。
    • 停工導致交屋時間大幅延遲，至今仍未完工，讓許多買家對未來失去信心。
  2. 建商違約與解約賠償
    • 風采520於2019年（108年）開賣，當時承諾五年內完工，但至今已超過合約期限。
    • 建商為避免更多損失，主動提出賠償方案，允許買家解約並支付15%賠償金。
  3. 買家的選擇困境
    • 收益 vs. 等待：早期購買的買家每坪僅約30-40萬，如今區域行情已達70-90萬，帳面上顯示大幅增值。但由於完工時間遙遙無期，部分買家選擇接受賠償金，將資金釋出。
    • 資金壓力：一些買家無法再承受長期不確定性，選擇解約以回收資金，避免房地合一稅重新計算的風險。

四、對竹北房市的影響

  1. 單一事件影響有限
    • 此次解約潮屬於單一建案的特殊情況，並非普遍現象。
    • 竹北其他建案並未出現類似的解約潮，房價依然穩定。
  2. 房價仍具支撐力
    • 雖然買方信心稍有不足，但科技產業（如台積電、智邦、緯創）帶來的需求仍然強勁，區域房價尚未出現明顯下跌。
  3. 市場趨勢：中性偏多
    • 短期內竹北房市可能面臨成交量減少的壓力，但中長期而言，隨著AI園區與半導體聚落的發展，房價仍具上升潛力。

五、Jerry 的建議

  1. 理性看待市場波動
    • 此次解約潮不代表竹北房市崩盤，而是特殊建案的單一事件。
  2. 選擇穩健建案
    • 投資竹北時，優先選擇已完工或施工穩定的建案，避免類似延遲交屋的風險。
  3. 關注產業帶動的潛力區域
    • 聚焦高鐵特區、AI園區周邊，這些區域的需求穩定且具長期發展潛力。

結語：竹北房市仍具信心，不必過度擔憂

風采520的解約潮引發市場關注，但這並不意味竹北房市的崩盤，反而提醒我們選擇建案時要更謹慎。竹北仍然是科技產業的核心聚落，其房地產市場有穩健的基礎與長期發展潛力。

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