買房出價前銀行不幫忙估貸款怎麽辦呢?
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買房出價前銀行不幫忙估貸款怎麽辦呢?
在買房前,先估貸款再出價是關鍵步驟!先了解能貸多少,有助於確認自備款與加碼空間,避免簽約後才發現貸款額不足,導致違約或交易風險。若銀行無法估貸款也別擔心,透過市價比較法、收益法、成本法這三種估價方法,尤其是市價比較法,可以自行評估房屋價值。從近期成交記錄與實價登錄中取得資料,推算出合理總價與貸款額度。想深入了解估價方式與貸款細節?影片中有詳細拆解,千萬別錯過!
- 先估貸款,再出價的重要性先了解銀行能貸多少,確認自備款與可談的價格範圍,避免買房後貸款不足,導致違約或支付違約金的風險。
- 銀行估價方式介紹銀行主要使用三種方法進行房屋估價:
- 市價比較法:透過相似條件的房屋(如屋齡、建商、格局)成交價格,來推算房產價值。
- 收益法:用租金報酬率來估算房產價值,適用於店面、套房等投資型物件。
- 成本法:根據建築成本來估算價值,較少應用。
- 自行估價方法如果銀行不協助估價,可參考以下步驟:
- 查詢房屋所在大樓的實價登錄紀錄,將近半年內的成交價格平均,再乘以房屋坪數。
- 若無近期成交紀錄,則查詢相鄰500公尺內大樓的實價登錄,進行類似估價。
- 加入車位價值,得到房屋總價,再估算貸款成數,以推算銀行貸款可能額度。
- 估價後,確認貸款成數貸款成數取決於個人收入與支出比。即使估價達到需求,銀行仍會依收入判斷可貸成數,以確保客戶有足夠還款能力。
- 持續關注房市與實價登錄行情若無法得到精確估價,可根據周邊房市行情作參考,並密切留意相關資訊,掌握房產價格的合理範圍,降低出價風險。
- 參加貸款講座,深入了解銀行思維若有興趣,建議參加貸款實戰講座或諮詢專家,深入瞭解貸款評估過程與銀行的貸款政策,提升議價與貸款的成功率。
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