竹東二重生活圈星都匯CD區｜一房～四房 24～47坪｜台68旁、逾5千坪基地的大型社區

2026 年 8 月 23 日

星都匯位在竹東二重埔生活圈，靠近台68快速道路與頭前溪沿線，是近年竹東大型集合住宅中辨識度很高的一個造鎮型社區。

星都匯空拍景觀圖ABCD區位置

從空拍圖可看出，A、B區位在整體開發較北側，C、D區則往南側延伸，四區不是單純只有名稱不同，而是實際基地位置、臨路條件、面向與周邊開放空間都不同。

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星都匯格局圖

星都匯CD區產品涵蓋：

一房：約24.77～37.18坪
二房：約24.77～47.14坪
三房：約36.65～47.13坪
四房：約47.01～47.14坪

從圖可看到C、D區皆有多組梯廳與大量戶別，部分戶別朝向內部社區、部分朝道路或外圍開放空間

星都匯CD區個別戶型約24～30坪的一房、二房產品，空間重點通常在客餐廳尺度、收納與房間是否能真正放下標準床組；36～47坪的三房、四房產品，則更應注意房間尺寸、雙衛浴配置、廚房與工作陽台，以及公領域是否被長走道切割。

大型社區同坪數產品常因柱位、轉角與戶別位置不同，實際可用空間差異比帳面坪數更值得比較。

如果你正在比較星都匯CD區不同棟別與戶型，可以直接把你看到的戶別、格局或591連結丟給我，一起拆解室內坪數、面向、樓層與價格差異。

星都匯社區基本資料

社區名稱：星都匯CD區
基地位置：竹東鎮旭光一路216-238號,旭光一路91-180號
基地面積：約5,350坪
樓層規劃：地上14層
建築結構：RC鋼筋混凝土
公設比：約37.75%
產品規劃：一房～四房，約24～47坪
管理費：約2,533元／戶／月，實際仍以各區管委會最新公告為準
建設公司：昇益開發股份有限公司
營造公司：良達營造股份有限公司
建築設計：陳泰安建築師事務所
使用執照：113年府使字第00566號

圖片檔名：FireShot Capture 344 – 【星都匯CD區】最新價48.85萬坪，765筆交易 – 樂居 – [www.leju.com.tw].png

圖片檔名：FireShot Capture 345 – 新竹星都匯CD區社區概況 – 591實價登錄 – [market.591.com.tw].png

星都匯基地位置

星都匯CD區位於竹東二重埔北側，靠近旭光一路、光明路、台68快速道路與頭前溪河岸。從區位上看，它不是竹東傳統市中心型住宅，而是較偏向「竹科通勤＋大型新社區」定位。

這個位置對每天往竹科、新竹市東區通勤的人具有實際吸引力，因為可利用台68快速道路與主要幹道銜接。不過，距離快速道路近的另一面，就是不同棟別可能受到車流聲、交流道車潮與尖峰交通影響，因此看屋最好把「白天、晚上、上下班尖峰」分開感受。

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樂居顯示平均成交均價約44.76萬／坪、歷史最高價約53.36萬／坪、歷史最低價約33.5萬／坪。這些數字可作為社區大方向參考，但因CD區本身戶數多、坪數跨度大，不能把單一均價直接套在所有戶別。

特別是24～30坪小宅、36～47坪三房，以及不同C區、D區、樓層與面向，單價通常會有差距。高樓層、視野佳、面向開放空間的戶別，和低樓層、面道路或面其他棟別的戶別，不宜放在同一組均價裡比較。

如果你手上有星都匯CD區某一戶的開價，我可以直接幫你用近期實登、樓層、面向、坪數與車位拆解，會比只看社區平均單價更有參考性。

星都匯生活機能圖

交通機能

星都匯AB區的交通核心仍是台68快速道路。從社區往東可銜接台68交流道，對往竹科、新竹市東區、竹北或頭份方向移動的住戶都具有一定便利性。

不過，二重埔近年大型社區人口持續增加，上下班尖峰時段的匝道、光明路及主要路口車潮，已經不能只用「離交流道近」四個字概括。

商業與採買

AB區本身戶數大，周邊已有便利商店、餐飲與日常型商家，加上後續C、D區與其他社區進駐，整體二重埔生活機能已比早期完整許多。日常採買、外送、早餐與簡單餐飲基本上可以在生活圈內解決。

若要傳統市場、大型量販或更完整的餐飲選擇，仍多半往竹東市區、新竹市或竹北移動。因此這裡比較像「平日生活便利、較大型消費開車外出」的居住模式，所以開車採買的機會不少。

教育資源

國小學區為二重國小、國中為二重國中

休閒綠地

AB區很明顯的優勢，是旁邊就有竹東二重公四公園及大片綠地。對有小孩、養寵物、喜歡散步或慢跑的住戶來說，這種「走出社區就有公園」的條件，比只依賴社區中庭更實用。

再加上頭前溪河岸與周邊自行車、開放空間，週末不一定需要開車到遠處，也能有散步與戶外活動選擇。不過部分戶別靠近快速道路與外圍幹道。

醫療資源

日常診所可使用二重埔、竹東市區既有醫療資源；若有大型醫療需求，通常仍需往竹東市區、新竹市或竹北方向移動。家中若有長輩或固定就醫需求，建議把常用醫院的實際車程一起納入選屋條件。

如果你正在比較星都匯AB、CD區，或二重埔其他大型社區，可以一起看成交、通勤、學區、公園與棟別差異。更多大新竹房市整理，可以到「大新竹房市觀察站」粉絲專頁。

星都匯公共設施

星都匯CD區屬大型基地、多棟式社區，內部有相對完整的公共開放空間與棟間動線。

真正看屋時，管理權責是否分區、垃圾處理位置、包裹收發、地下室動線、各梯廳電梯數量，以及公共設施維護狀況。

優缺點分析

優勢 Pros

大型社區、產品多元：一房到四房都有，買方族群廣，換屋與轉售時比較容易找到對應需求。
台68通勤條件：對竹科、新竹市東區開車通勤族具有實際便利性。
河岸與綠地環境：鄰近頭前溪與公園，部分戶別具較開放視野。
生活圈人口持續增加：大型社區形成後，便利商店、餐飲與日常商業較容易進駐。
實價筆數多：累積成交資料多，相較小型社區更容易建立價格比較基準。

注意事項 Cons

戶數非常多：不同區、不同棟、不同梯廳的居住感受差異大，不能只用「星都匯」三個字概括。
快速道路與主要道路噪音：臨道路棟別需實際確認車流聲與窗戶隔音。
小坪數與大坪數混合：社區住戶組成多元，出租、自住比例及不同棟管理狀況值得留意。
平均行情容易失真：24坪小宅與47坪三、四房放在同一社區均價中，參考價值有限，必須拆戶型比較。

新竹在地通勤／生活圈觀點

對竹科工程師來說，星都匯CD區的核心價值很清楚：它不是高鐵特區的高總價產品，也不是竹東傳統市中心住宅，而是用二重埔相對親民的總價與台68快速道路，去換取竹科通勤便利。

如果工作在竹科介壽路、力行路或新竹市東區，這裡的通勤邏輯成立；但尖峰時間仍要把匝道塞車、園區入口車潮算進去。若工作型態是固定早八、晚六，最好在實際上班日測一次；若能避開尖峰或彈性上下班，這個區位的優勢會更明顯。