竹東二重生活圈星都匯AB區｜二房～四房 28～45坪｜二重公園旁、台68通勤大型社區

Published 2026 年 8 月 23 日 · Updated 2026 年 8 月 23 日

「星都匯AB區」位於新竹縣竹東鎮二重埔、旭光一路一帶，是星都匯大型造鎮案中較早完成的A、B區。

ABCD區位置關係與社區辨識

從空拍圖可看出，A、B區位在整體開發較北側，C、D區則往南側延伸，四區不是單純只有名稱不同，而是實際基地位置、臨路條件、面向與周邊開放空間都不同。

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星都匯AB區產品以二房約28～29坪、三房約35～37／41坪、四房約42～45坪為主，屬於二重埔大型社區中產品帶相對完整的一區。

其中二房適合首購、單身或兩人家庭；35～37坪三房是較典型的小家庭產品；41坪以上三房與42～45坪四房，則比較接近換屋與家庭長住需求。

大型社區最容易出現「權狀坪數相近、室內感受差很多」的狀況，因此建議帶著沙發、餐桌、床墊、冰箱尺寸去比，不要只看空屋感。

如果你正在比較星都匯AB區不同棟別、樓層或房型，可以直接把戶別、格局或591連結傳給我，我可以一起幫你拆解空間與價格差異。

社區基本資料

社區名稱：星都匯AB區
基地位置：新竹縣竹東鎮旭光一路61～219號
樓層規劃：地上約14層
建築結構：RC鋼筋混凝土
總戶數：1,051戶
基地面積：14,596坪
車位數量：1,161席
產品規劃：二房約28～29坪、三房約35～37／41坪、四房約42～45坪
土地分區：科技商務服務專用區
建築設計：陳泰安建築師事務所
營造公司：良達營造股份有限公司

星都匯AB區基地位置

星都匯AB區位在二重埔北側，東側靠近台68快速道路與頭前溪，北側、周邊則有竹東二重公四公園等綠地。從地圖可以看出，AB區與C、D區、星都心以及後續期別共同形成一個大型住宅聚落。

對竹科通勤族而言，這個位置的優點是可較快銜接台68，再往新竹市、竹科方向移動AB區與CD區雖然同屬星都匯，但四區和公園、主要道路、後續基地的相對位置並不一樣。若是自住，建議實際繞完整個ABCD區一圈，再決定自己偏好「靠公園、靠主要道路、靠內部街廓」哪一種生活感。

星都匯AB區最新成交行情／銷售物件

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依你提供的樂居截圖，星都匯AB區一年成交均價約47.36萬／坪，歷史最高價約62.36萬／坪，平均成交均價約28.38萬／坪，歷史最低價約23.19萬／坪；累積實價登錄約1,113筆，待售物件約38筆。

這些數字反映的是一個屋齡跨期、戶數很多、房型跨度也大的社區，因此「一年均價」比「歷史平均」更適合觀察近期市場，但仍不能直接套到每一戶。二房、35坪三房、40坪以上家庭宅，以及A、B區不同棟別與樓層，價格都應拆開比較。

如果是高樓層、視野佳、面公園或棟距好的戶別，單價通常更容易高於社區均價；相對地，低樓層、面內棟、面道路或屋況需要整理的物件，就要回到個案條件重新判斷。

手上如果已經有星都匯AB區某一戶的開價，可以直接傳給我，我會用近期實登、坪數、樓層、面向與車位一起比較，會比只看社區均價更準。

星都匯AB區生活機能圖

交通機能

星都匯AB區的交通核心仍是台68快速道路。從社區往東可銜接台68交流道，對往竹科、新竹市東區、竹北或頭份方向移動的住戶都具有一定便利性。

不過，二重埔近年大型社區人口持續增加，上下班尖峰時段的匝道、光明路及主要路口車潮，已經不能只用「離交流道近」四個字概括。

商業與採買

AB區本身戶數大，周邊已有便利商店、餐飲與日常型商家，加上後續C、D區與其他社區進駐，整體二重埔生活機能已比早期完整許多。日常採買、外送、早餐與簡單餐飲基本上可以在生活圈內解決。

若要傳統市場、大型量販或更完整的餐飲選擇，仍多半往竹東市區、新竹市或竹北移動。因此這裡比較像「平日生活便利、較大型消費開車外出」的居住模式，所以開車採買的機會不少。

教育資源

國小學區為二重國小、國中為二重國中

休閒綠地

AB區很明顯的優勢，是旁邊就有竹東二重公四公園及大片綠地。對有小孩、養寵物、喜歡散步或慢跑的住戶來說，這種「走出社區就有公園」的條件，比只依賴社區中庭更實用。

再加上頭前溪河岸與周邊自行車、開放空間，週末不一定需要開車到遠處，也能有散步與戶外活動選擇。不過部分戶別靠近快速道路與外圍幹道。

醫療資源

日常診所可使用二重埔、竹東市區既有醫療資源；若有大型醫療需求，通常仍需往竹東市區、新竹市或竹北方向移動。家中若有長輩或固定就醫需求，建議把常用醫院的實際車程一起納入選屋條件。

如果你正在比較星都匯AB、CD區，或二重埔其他大型社區，可以一起看成交、通勤、學區、公園與棟別差異。更多大新竹房市整理，可以到「大新竹房市觀察站」粉絲專頁。

星都匯AB區公共設施

星都匯AB區屬大型基地、多棟型社區，住戶數多，公共空間、梯廳、地下室與社區管理的使用頻率也會比小型社區高。

看屋時建議實際確認接待大廳、垃圾處理、包裹收發、電梯數量、地下室車道及公共區域維護狀況。

車位圖

依樂居截圖，AB區約1,051戶、約1,161席車位，換算平均車位配比約1.10：1。以大型社區來說，整體配比不算少，對三房、四房自住家庭相對友善。

若家庭有第二台車，也應進一步詢問社區長租車位供給；若有電動車需求，需確認目前是否已建置或可申請充電設備，以及管委會對電力容量、拉線與計費的規範。

因此看AB區車位，不建議只確認「有沒有平面車位」，還要同步確認：車位位在哪一層、離自家梯廳多遠、是否靠牆或柱、轉彎半徑是否好進出、是否鄰近坡道，以及未來電動車充電條件。這些才是大型社區真正影響停車體驗的細節。

優缺點分析

優勢 Pros

大型社區、成交樣本多：實價登錄筆數非常多，價格透明度相對高。
二房到四房產品完整：首購、小家庭到換屋族都有選擇。
公園就在生活圈旁：對親子、寵物與運動需求有實際加分。
台68通勤便利：對竹科與新竹市東區工作族具有明確吸引力。
平均車位配比約1.10：以大型家庭型社區來說相對實用。

注意事項 Cons

戶數大：A、B區不同棟別、梯廳與朝向的居住感受差異很大。
尖峰交通：台68與主要幹道方便，但上下班尖峰仍可能壅塞。
大型社區管理品質很重要：公共區域、電梯、垃圾與地下室使用頻率高，需看實際維護狀況。
社區均價不能直接套個案：二房、三房、四房與不同面向價格差距可能很明顯。

新竹在地通勤／生活圈觀點

如果工作在竹科介壽路、力行路、新竹市東區，星都匯AB區屬於「用二重埔房價換竹科通勤效率」的典型產品。相較竹北高鐵特區，同總價下通常比較容易買到更大坪數；但相較竹東市中心，又多了台68通勤的優勢。

對首購族來說，28～29坪二房可以控制總預算；對雙薪家庭，35～37坪三房通常是最實用的主流；若有兩個小孩、需要書房或長輩房，41～45坪會更有長住性。

真正需要想清楚的是：你更重視「房子大一點、總價相對低」還是「市區機能更完整」。星都匯AB區比較適合有車、通勤導向、可以接受大型社區生活模式的買方。