2026｜豐采520｜住宅、商辦、公設與最新格局圖整理

第一次接觸竹北「豐采520」，很多人可能會有一點搞不清楚。

它到底是住宅？商辦？商場？還是一個大型複合式建案？

其實，這也是豐采520一直以來討論度很高的原因之一。

豐采520基地規模約4,267坪，四面臨路，早期規劃就不是單純蓋一棟住宅，而是希望把住宅、辦公、商業與休閒機能放在同一個大型開發案裡。

也因為規模夠大，從外面看可能只覺得「這棟真的很大」，但真正開始研究之後，才會發現裡面還分成不同棟別、不同用途、不同樓層，連公設和地下停車場的配置都滿有學問。

最近小編又整理到一批新的豐采520圖面。

所以這篇就用比較簡單的方式，帶第一次接觸豐采的人先搞懂：

豐采520到底怎麼分？住宅在哪裡？商辦在哪裡？現在有哪些新的圖面可以看？

 

豐采520到底是什麼？

簡單來說，豐采520不是一個只有住宅的大樓。

它是一個大型複合式開發。

早期大家認識豐采520時，最常聽到的就是住宅、商場、辦公、娛樂等機能整合在一起。

現在小編重新研究豐采，發現有些不太一樣。

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豐采520樓層怎麼分？

第一次看豐采，這個先記起來就好，低樓層主要規劃商業空間，7樓則是大型公共設施。

到了8樓以上，就開始分成兩個不同方向：

A棟｜住宅

A棟主要是住宅產品，一路往上延伸到32樓，如果你看到的是：A1、A9、A15……

這類以A開頭的戶別，通常就是A棟住宅。

B棟｜商辦

B棟則主要是商辦／辦公產品，一路往上到25樓，如果看到：B1、B15、B29……

這類以B開頭的單位，就是另外一種產品。

所以豐采不是「下面商辦、上面全部住宅」。

比較簡單的理解方式是：

8樓以上開始分A、B兩棟，A棟看住宅，B棟看商辦。

 

 

為什麼現在看到的豐采，跟以前介紹好像不太一樣？

如果你幾年前就有看過豐采520，可能會發現現在看到的資訊，跟早期網路文章不完全一樣。

其實不奇怪。

這個案子時間跨度很長，中間也經歷過一些調整。

像這次我們拿到的資料，就可以比較清楚看到：

• A棟住宅
• B棟商辦
• 7樓公設
• 不同樓層配置
• 個別戶型
• 地下停車場

這些對現在真的要看房、比較戶別的人，反而比較有幫助。

 

天空迎賓大廳

 

豐采的天空迎賓大廳，從目前圖面看起來走的是比較有飯店感的設計，大型接待櫃台、挑高空間，加上石材與燈光配置，第一眼確實滿有氣勢。

不過大型社區的迎賓空間除了漂亮之外，後續實際使用時，像是訪客、人流、電梯與不同用途之間怎麼分流，也是很值得觀察的一件事。

這部分等未來實際使用狀況越來越明朗，才會更容易看出真正的生活感。

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7樓公設，可能是豐采很有記憶點的一層

如果只看外觀，很難想像豐采裡面的公共空間到底有多大。

這次取得的7樓公設圖，就可以稍微看出整個規模。

從目前圖面，可以看到包含：

• 泳池
• 健身中心
• 瑜伽有氧
• 閱覽空間
• 親子空間
• KTV
• 宴客與交誼空間
• 戶外平台

等不同機能。

如果平常真的會使用社區公設，這一層應該會是滿多人在意的地方。

但公設這種東西，

位置在哪裡、彼此怎麼連接、哪些空間比較靠近住宅動線，還是要看完整圖比較容易理解。

小編目前有整理較完整的7樓公設圖，如果想看清楚一點，可以直接加大新竹房地產買賣LINE跟我們拿。

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A棟住宅，第一次看可以先注意這件事

豐采A棟是住宅。

但如果第一次接觸，很容易只拿到一張單戶格局，然後開始看房間幾間、客廳大不大。

其實還少了一張很重要的圖：

整層配置圖。

因為整層配置才能知道自己的家到底位在建築哪裡。

例如：

靠哪一側？

離電梯近不近？

是邊間還是中央位置？

窗外大概朝哪個方向？

這些通常單看一張傢配圖是不容易判斷的。

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A棟8樓配置

這張是A棟8樓配置。

可以先看到整層住宅圍繞中央電梯與梯廳安排。

我們這邊不先把每個戶別全部拆開講，因為如果還不知道自己看的是哪一戶，講太多反而容易亂掉。

真的在看房時，拿自己的戶號去對整層圖會比較有意義。

A9戶約44.68坪｜三房產品

這次取得的其中一個住宅戶型，是A9戶約44.68坪。

從傢配圖來看，是家庭型的三房規劃。

客餐廳、三個房間、廚房與工作陽台的機能都有安排。

如果本身是在找三房，這種坪數產品應該會是滿多人拿來比較的類型。

不過一張格局圖只能先看空間配置。

真正開始挑戶別時，通常還會想知道：

• 這戶在哪一側？
• 不同樓層有沒有差？
• 主要採光在哪裡？
• 周邊是什麼戶別？
• 有沒有其他類似格局？

這些才是後面慢慢做功課的地方。

如果你正在看A9，或是手上有其他A棟戶別，也可以把戶號傳給我們，看看目前整理到哪些格局。

可以直接加大新竹房地產買賣LINE跟我們拿。

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B棟商辦，跟住宅是完全不同的產品

第一次看到B棟平面圖的人，有時候會搞不太清楚：

「這也是住宅嗎？」

其實不是。

B棟主要是商辦／辦公用途的產品。

所以看法也跟住宅不一樣。

住宅大家會看：

幾房、客廳、主臥、廚房。

商辦則會比較注意：

辦公空間怎麼分、採光、電梯、接待動線，以及未來實際使用方式。

另外B棟本身也有不同樓層配置。

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B棟9～14樓

從這張圖可以先看到9～14樓不同B戶別的位置。

有些位在建築端部，坪數相對大；中間也有不少不同大小的單位。

如果是自己公司使用、工作室或投資出租，選擇邏輯都可能不同。

所以B棟也不太適合只看「一坪多少」。

 

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B29戶約51.49坪

從B29戶約51.49坪的傢配圖可以看到，這個尺度已經可以安排辦公區、會議以及接待等不同空間。

但商辦產品和住宅差很多。

如果真的要研究B棟，後面通常還會牽涉到：

空間怎麼使用、公司需求、裝修，以及實際用途等問題。

網站這邊先讓大家知道大概的配置。

如果手上已經有B棟戶號，直接傳給我們會比較快，我們再幫你看看目前有哪些圖面。

可以直接加大新竹房地產買賣LINE跟我們拿。

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地下停車場，也有很多人最後才開始研究

看房時大家通常先看房子。

等到真的開始談比較細，才突然想到：

「我的車位到底在哪裡？」

豐采這麼大的建案，地下停車場自然也很大。

這次我們拿到的是B6停車配置。

如果已經知道自己的車位號碼，大概可以先看看：

位置在哪個區域、離梯廳遠不遠、周邊配置如何。

至於真正好不好停，就不能只靠一張小圖直接下結論。

如果已經有車位編號，也可以直接傳給小編，我們幫你一起對圖。

可以直接加大新竹房地產買賣LINE跟我們拿。

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第一次看豐采520，不用一次研究完

豐采的資料真的不少。

住宅、商辦、公設、車位，再加上不同樓層與不同戶別，如果第一次接觸就全部一起看，很容易越看越亂。

小編會比較建議先照這個順序：

先確認：

A棟住宅還是B棟商辦？

接著再看：

樓層＋戶號。

如果是住宅，再慢慢比較格局、位置、車位。

如果是商辦，就看自己的使用需求。

這樣做功課會簡單很多。

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小編目前整理到哪些豐采資料？

目前手上陸續整理到：

• A棟住宅不同樓層配置
• A棟不同戶別格局
• B棟商辦配置
• B棟不同商辦戶型
• 7樓公設圖
• 地下停車場配置
• 其他相關圖面資料

 

想找自己的豐采格局？

可以直接加入 大新竹房地產買賣LINE

傳給我們：

「豐采＋A/B棟＋樓層＋戶別」

如果有車位，也可以一起附上車位編號。

我們再幫你看看目前整理到的資料裡，有沒有你正在找的圖。

可以直接加大新竹房地產買賣LINE跟我們拿。

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豐采520｜我們會繼續幫大家整理

豐采從推出到現在已經過了一段時間。

對第一次接觸的人來說，最麻煩的是：

資料很多，但不知道哪一份才跟自己正在看的戶別有關。

這也是小編這次重新整理這篇文章的原因。

如果真的看到某一戶、有興趣再往下研究，就會容易很多。

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延伸閱讀

豐采520特色與格局介紹

如果主要想找住宅產品，也可以搭配小編原本整理的「豐采520特色與格局介紹」一起看。

 

豐邑豐采520-竹北喜來登+竹北大遠百商圈-竹北2-3房推薦

 

 

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「豐采520」，基地四面臨路，面積廣達約4267坪，
不僅是竹北線上最大基地規模建案，
且主打竹北首座住家下樓就到商場、影城，滿足日常生活採買，
想看電影一樣超方便，堪稱結合居住、辦公、商場、娛樂、休閒的全方位複合式建築。

 

 

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