打房過後….2021房地產投資理財新方向& JR 2021第一季預售案分享會(新竹講座)

2/18 update

惠友水岸:極致惠友今天中午開賣。  這次的規劃很特別,原本以為會是規劃4房後面3房,4房才有水岸景觀規劃。

沒想到最後看到圖是如下圖凸字型的規劃,不管3房或是4房都可以看到水岸景觀。

想知道更多這個案子的格局坪數價格嗎? 星期六早上的講座會跟您完整分享喔!

2021/2/20(六) 0930-1200 竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)

場地費:$200/人

 

投資新手也能免費學會的買房步驟

 

 

 

 

2/16 update 報名人數超過預期,緊急更換大場地喔!

JR房地產2021第一季分享交流會

這次分享的主題有:

1.2021新竹區最新即將開賣預售案

2.打房政策後影響2021房地產是否續漲的三個關鍵因素

3.2021全台房地產熱門縣市地段拆解

4.如何用最少的預算、買到最好的地段,安全穩健的使用房地產槓桿

時間/地點

2021/2/16(二) 初五1400-1630 新竹縣竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)

2021/2/20(六) 0930-1200 竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)

場地費:$200/人

 

 

 

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2/13 update

【第1名校長 房價為他而漲】剛看到這則挺有趣的新聞

古時候有人逐水草居、現代新竹人逐明星學區而居

竹北繼成功國中之後下個明星學區會因為這個校長而改變嗎?

年後即將新開的兩個縣三建案沒有意外應該就是這個屬於這個學區,

想知道這兩個建案最新的資訊嗎?

JR2021第一季預售屋講座搶先跟您分享喔!

因為這兩天太多人報名,特別緊急加開周末場,歡迎有興趣的您一起來交流互動喔!

JR房地產2021第一季分享交流會

這次分享的主題有:

1.2021新竹區最新即將開賣預售案

2.打房政策後影響2021房地產是否續漲的三個關鍵因素

3.2021全台房地產熱門縣市地段拆解

4.如何用最少的預算、買到最好的地段,安全穩健的使用房地產槓桿

時間:

2021/2/16(二) 初五1400-1630(此場人數已滿,請改報其他場)

2021/2/20(六) 0930-1200 竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)

場地費:$200/人

JR房地產2021第一季分享交流會

這次分享的主題有:

1.2021新竹區最新即將開賣預售案

2.打房政策後影響2021房地產是否續漲的三個關鍵因素

3.2021全台房地產熱門縣市地段拆解

4.如何用最少的預算、買到最好的地段,安全穩健的使用房地產槓桿

時間:

2021/2/16(二) 初五1400-1630

2021/2/20(六) 0930-1200

場地費:$200/人

地點:竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)

2021/2/12 update

沈寂好一陣子的竹北預售屋市場,

最近難得見到同期有數個案子都即將於年後開賣囉!

高鐡區的坤山、興隆路水岸的惠友、

縣三的富宇、寶佳

竹北家樂福商圈的寶佳

以上這幾個案子聽說正式開賣的時間都大約是在年後左右,

這樣算起來至少有5個建案即將開賣,

這是在過去半年來,在竹北房地產僧多粥少下,難得可以有比較多選擇的情形,

為了搶在開賣前跟有興趣的朋友,分享更多Jerry收集整理的第一手資訊、觀點

特別在大年初五2/16下午舉辦實體交流分享會

歡迎想要瞭解這幾個建案更多、更深入的資訊,以利作出更佳的買房決策的您,

點下圖報名一起來交流、互動喔!

除了最新竹北區即將開賣的預售案外,因為新竹最近真的漲幅太大、太快,

再加上放遠望去短期內看起來也沒有什麼新的重劃區

因此Jerry近期也對其他外縣市幾個熱門的地段作了一些研究的功課,也會一併在這次分享會中與您分享喔!

JR房地產2021第一季分享交流會

這次分享的主題有:

1.2021新竹區最新即將開賣預售案

2.打房政策後影響2021房地產是否續漲的三個關鍵因素

3.2021全台房地產熱門縣市地段拆解

4.如何用最少的預算、買到最好的地段,安全穩健的使用房地產槓桿

時間:

2021/2/16(二) 初五1400-1630

2021/2/20(六) 0930-1200

場地費:$200/人

地點:竹北市文興路一段273號(普拉柏二樓JR教室)

央行在去年12月端出數道冷卻房市的政策,

這些政策對新竹的房地產有產生什麼影響呢?

從12月來看

預售屋市場因為沒有新案開賣,看不出來實際的影響

而在仲介市場,

12月上半月看起來是有受到一些影響,

整個預售屋轉手和中古成屋銷售的成交量是有明顯減少,

但在12月下旬中古屋買盤還是有聽到陸續成交的消息而且價格也沒有下跌,

代表這波對剛性的買盤影響不大。

但從今年1月來看,這波的打房我覺得對新竹區的房價,應該是幾乎完全看不出影響

因為最近幾個新開的預售案,也都是非常熱銷。

以這個周末開賣的兩個建案-合新璞玉、昌禾樹林頭新視界為例

合新璞玉第2波-

每坪比第一波漲了好幾萬,最高聽說一坪有賣到36萬,但還是僧多粥少。

還有看到買不到或看不下去合新璞玉價格的,一氣之下跑去怒買優創客二手。

昌禾樹林頭大景首席2-4房

房地產投資講求的是地段、地段、地段

以新竹市來說,如果經國路以東算是一環、武陵路以東算是二環,

昌禾樹林頭這個地段已經算是二環以外了,再過去一點就是新竹空軍基地、靠海的南寮了。

地段在新竹市來說屬於三輪C級的地段,建商開賣每坪竟然開到28-30萬,

幾乎跟新竹超A級地段關埔的COSTCO旁竹科潤隆,現在轉手的單價相去不遠了。

但即使是這樣的價格,昌禾樹林頭大景首席案一樣在一個周未就幾乎被預訂一空。

這種看似不合理幾乎瘋狂的現象背後

除了反應新竹房地產市場看來不太受到政府打房的影響外,

背後更深的意涵其實是反應

市場低利率下熱錢太多、而新竹可供銷售的建地日趨減少,再不買也沒什麼更好的選擇了

再加上新竹科技新貴因為半導體景氣大好股市大漲,本身的高收入再加上分紅配股、投資收入,

大部分的人都是手上現金滿滿,但卻苦無好的投資標的,

才會造成新竹房地產現在這樣瘋狂買房看似不太合理的現象。

但話說回來投資房地產一定要那麼瘋狂嗎?

巴菲特說過

當大部分的人恐懼的時候,你要勇敢

但當大部分的人是勇敢的時候,你就該恐懼

您覺得現在這樣時候,是勇敢的人居多,還是恐懼的比較多呢?

如果搶不到這波,房地產還會有其他好的投資機會嗎?

2021的房地產走勢還會像2020那麼狂熱嗎?還是會快速回跌出現抛售、斷頭潮

有什麼關鍵觀察指標數據可以判斷呢?

小資、如果資金不多如果要透過房地產理財如何跟大戶平起平坐,買到A級地段、好的標地呢?

 

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