2024第二季新竹市火車站旁最新2-4房的預售案

Published 2024 年 5 月 21 日 · Updated 2024 年 5 月 23 日

巨城、新竹火車站皆散步可達的2-4房無限景觀預售新案即將開賣囉!
2024年後房地產市場突然變得火熱，
中古屋賣出的速度，比看房的速度還快
要怎麼能讓自己比較從容的選擇到自己喜歡的房子呢?
Jerry覺得往一次供給較多的預售案市場研究
或許是個不是的選擇，
以下影片跟你分享2024Q2新竹市即將開賣
離巨城、新竹火車站皆散步可達的2-4房無限景觀預售案喔!

如果對新竹房地產有興趣，如果需要更多新竹預售房地產資訊

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巨城、新竹火車站皆散步可達的2-4房無限景觀預售新案即將開賣囉!

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那麼有沒有發現最近年後
新案越來越難預售屋的市場
其實很少提供
然後中古屋
又是一有熱門案子
很快就被買走了
看房速度都比不上房子賣掉速度
那怎麼樣
能夠讓自己買到喜歡的房子
而且可以從容的做功課
我覺得往預售屋市場是一個不錯的選擇
為什麼因為預售屋一次開賣
都是好幾上百戶
好兩三百戶
那如果你可以早之前就知道他的
規劃啊提早做功課
第一個戶數多你比較好選
第二個呢可以事前做功課
然後第三個是什麼
付款也比較輕鬆
所以呢
Jerry就在這邊跟大家分享這個
預售屋的部分
那今天要講這個案子呢
在哪邊呢
新竹火車站新案搶先報
火車站前是650公尺
有沒有很近啊
那我覺得軌道經濟
一直是這幾年很重要的一個議題
然後就會說因為軌道旁邊呢
它就是本來的機能
就是比較完整
這火車站旁
不管是高鐵火車站旁
尤其是舊的火車站呢
因為呢它做的比較早
所以呢他的那個機能呢
好是會更完整
那只是說在這完整裡面呢
你怎麼讓他那個去
找到好的物件
好我覺得這個更是重要的
那我們來準備來講這個
那大家好
我是Jerry
那有沒有很久沒看到我的直播
那我是JR house
網站上都有定期更新
就算沒有看過直播
我網站上還是會有新的主題
那然這是我的書
然後就還有節目
大家不認識我的
可以看Google以前的影片
好那我們這個頻道呢
講的是什麼呢
就全臺灣預售屋
重劃區
還有關於房地產理財
專注就在房地產上面了
那希望透過房地產的那個買賣
或者是分享了最新的資訊呢
可幫助大家可以買到幸福的
幸福成家
或者買到適合的房子
重點來啦
到底要講什麼呢
新案搶先報
火車站650公里無限景觀二到四房
在哪呢在哪呢
在哪裡在這裡來
我們看到基地位置在這裡
這是什麼
光復路下來之後呢
左轉這邊
這邊民權路
台西鵝肉國賓飯店
world gym
今天早上呢
最近幾天我早上去運動的時候
看到這邊有個新案
就好奇去研究
大家都知道
這棟是潘朵拉
這大和富居
那這塊有圍起來
就在這個工地上來地方
就是這個這個工地這邊
這個地下道一上來的
左手邊竹女的對面這塊基地
我覺得這個基地其實也
之前蠻多人問我的哈
那整了很久
最近終於推了
那他的地點也是不錯的
就竹女對面
對不對然後呢
然後呃軌道經濟
新竹火車站
走路9分鐘
650公尺
那國小看起來應該走路也不會很久
可以在10分鐘內可以走到好
然後另外到巨城再走路10分鐘
所以呢
通勤購屋和學區
我覺得都一應俱全
然後再有中華路
往前走5分鐘就可以上那個68
接園區接竹北也都還蠻方便的
那我覺得這個點是還不錯的
那據Jerry瞭解
這個基地大概是800多坪
但是因為它是商二的用地
所以它的容積蠻高的
所以蓋起來可以蓋到
聽說是蓋到24樓
我們看到這是他的基地位置在這裡
那基地位置到火車站
是九分鐘那火車站大家都知道了
火車站就是生活機能還不錯
這個圓環
東門市場啊
圓環啊中正路上
小時候Jerry的回憶在這邊
在竹中下課之後來這邊市區逛我覺得這個
其實這個是還不錯
然後護城河
市政府國稅局
然後這邊的公園綠帶啊
是很舒服啊
然後呢往右邊走了
這邊巨城啊
散步到巨城
然後這邊呢
這個是東門國小
那國中
我猜應該是光華國中了
那我覺得是生活機能
交通也蠻方便的
那我剛才講過這個
那無限景觀怎麼來的
好大家看一下啊
他基地位置在這邊哦
已經在施工的
我們來看一下竹女的這邊
好那基地在哪裡呢
有沒有看到好
這一塊
有沒有看到從這個下來之後
左轉上中華路地下道上來
左轉中華路這一塊
好這基地已經正在挖了
好然後呢
好可是不過聽說瞭解後
他蓋還要蓋四年
還有一段時間
好然後對面就是竹女
那這附近呢
這個左邊
這邊是一個大樓
但是他這一塊的話
看過去無限景觀的前面
看起來這蓋五層
三四層樓而以
大家有經過嗎
這邊一個鐵皮圍起來的
那後面算是鐵軌
離鐵軌是軌道經濟了
雖然會有點吵
但是其實後面的
棟距其實也蠻大的
往前看你們看
市區景觀哈
也就沒有太多大樓
沒有太多大樓遮蔽
然後後面呢
其實在遠一點可以看到山
有沒有看到山
所以我覺得前後呢
這個基地是狹長型的
正常情況下
我猜應該他應該就會蓋成
他就蓋成這個
他就蓋這個比較狹長的
我聽說兩棟
狹長型的
然後前後都可以看到景觀
然後巨城就在這裡
對不對好
所以呢我覺得還還不錯
相對地鐵還不錯
然後呢
那價格大概多少錢呢
也好
我聽說是2-4房
2-4房的話
二十幾坪到四十幾坪的
大概這種4房吧
好那4房我不確定坪數
但兩房應該是二十幾坪
然後也有小三房
大三房那以上的
這個地區大概總價位到多少
還沒開
不知道但他可以參考隔壁的
好隔壁這棟呢
是大和富居
那大和富居他現在賣多少錢
當初在賣的時候
其實蠻便宜
大概三十幾萬
就已經是當初的歷史新高
成交均價37萬
可是一年成交均價
58萬 60萬
好這是這半年成交的
在今年一月的時候有成交
60.5萬那這還是一月哦
不是年後
那市場上現在釋出
好我們看到只有一戶
四樓2980萬
這看起來應該是蠻高的價格
好所以其實這邊的案子如果說已經到60
好 60就大和富居
然後呢隔壁
我剛才說隔壁這個吧
這個是一品院嘛
好這個斜前方
他有一個這個案子在
在這個前方的話
他是要往這棟好
這棟樓一品院
一品院賣多少錢呢
一品院他在前方的話
他是52戶
戶數不多
然後是14樓
所以如果他蓋到24樓
跨過去是有景觀的
那另外呢
他的戶數有52戶
釋出的話
最新成交
39.78萬
那這個可不以當參考
啊是不行的
為什麼因為他是110年8月
現在是113年的5月啊
將近三年前的案子啊
也就是說什麼呢
也就是說什麼
這個社區的旁邊的這個大樓呢
最新釋出的是什麼
113年前
也代表這一區的釋出非常的稀少
非常稀少
然後呢
最近一個比較近的建案開賣的大概就是
是閎基4分33秒所有格
這個大概在大概2年前釋出的吧
也都賣的很快
111年釋出的
那就大概2年前
5月全部很快的好像兩三個月就完銷了
都是40多萬
可是現在二手轉手的
應該就不是這個價格了
甚至已經到交屋了
所以其實
附近其實釋出的
尤其是新竹市
沒有太多的重劃區
釋出的案子真的很少
那上次看到一個
新竹市最誇張的案子是什麼呢
當時看到的
昌傑謙謙
對那天
不聊不誇張不聊還不清楚啊
一聊就天呐
真的有到這個價格嗎
我都嚇了一跳了
昌傑謙謙成交竟然可以賣到78萬
我覺得天呐
這個是在市區嘛
世界街仁德路
江山街他在哪裡
好世界街
大概就是在往市區走一點
好這個遠百這附近
遠百這附近
世界街應該在這個附近
這個遠百城隍廟附近
那他離他呢
當然是兩邊不同的
不同的離火車站來說
一個在左邊一個在右邊
雖然不同
但是一樣屬於舊市區
當然新竹是一個建地有限
所以提出案子很少
那真的喜歡這一區的人啊
價格呢可能就是喜歡就喜歡
愛上了就不是價格的問題
尤其對自住來說
買到比較重要啊
所以呢
那如果說你最近想要買房的話呢
那這案子其實有幾大特點
跟大家分享一下啊
好哪些特點呢Jerry觀察到的
好若想知道更多訊息
也可以加我的Line
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好那它的case是什麼呢
我覺得傳聞呢
它蓋24樓
那到地下幾樓?
好像B3
當然都平面車位
都平面車位
所以呢是平面
不管兩房三房四房都平面車位
然後呢高樓層的話
我剛才說過
後面是鐵軌
所以不太會擋
前面呢建築物也不高
最多是一品院到14樓
那竹女那邊大概三四層樓
所以你挑那個中高樓層以上
其實就已經採光就不錯了
所以景觀還不錯
然後呢新竹女中對不對
主打新竹女中對面
可是我覺得新竹女中只是個噱頭
世界上最遙遠的距離呢
不是南極到北極
而是新竹女中在你對面
可是呢卻不一定可以去念
為什麼因為新竹女中
不是學區制
好他是考上去才有的
所以你可能去念東門國小
念光華國中可是竹女呢
你要考上了才可以去念
好這是最遙遠距離
不過如果可以去運動
也是一個不錯的加分
假日可以去這個竹女操場運動
好那第三個呢
我覺得這個是什麼
最大賣點是什麼
生活機能完整啊
我覺得這是在這個基地
最大的賣點是什麼
百貨巨城啊
還有新竹火車站
皆散步可達
我覺得這個是還不錯
離城不離城
有點距離美
不用太近啊
不會太吵雜
不會太塞車
可是呢你走路大概
5-10分鐘就可以到
那我覺得
其實這個就是一個啊不錯的點
尤其是生活在新竹火車站
附近的生活機能相當的完整
大家慢慢的城市移轉啊
偶爾是比較多點外勞
可是我覺得
不管大遠百新竹火車站
傳統市場
生活機能是比竹北來的完整多
然後呢
戶數多200多戶到24樓
我看他是兩棟的規劃
一個6拚一個5拚
印象中沒記錯的話
那這樣算起來呢
大概200多戶
那房型呢
2-4房房型廣
所以不管兩房是置產
或者是租不如買
或者3房首購4房到換屋都可以
符合到你
這個市場接受度多
滿足置產首購換屋
那另外未來附近還有新案的刺激
他未來哪邊還有新案呢?
我們看到基地在這邊
然後呢他在這邊辛志平
我們從這看比較快
這邊聽說辛志平的這個
這個走下來東門街這邊
辛志平的這區
這邊閎基又買了一塊
辛志平故居啊
就我們竹中校長這邊
好像閎基又買一塊基地
然後呢應該是明年會推案
那如果他在這邊明年推案
價格肯定是會怎麼樣
肯定應該不會低於他
然後它地點又更好
所以呢旁邊有新案
那如果說現在這個價格
它未來有新案推
那就會有相對的刺激
所以其實都是這樣的模式
所以這也是還有新案
舊市區最怕的是什麼
舊市區去買房子的好處
是生活機能完整
那缺點是什麼呢
就是如果他沒有新案推的話
大家不知道這個行情可以到哪裡
那你價格下一手
買方要跟你買的時候
他就參考最新的實價登錄
如果沒有參考的
就卡在那裡
他就會猶豫不決
但是如果附近有新案刺激
新的地板就可能是舊案的天花板
那就會比較讓你的房價
會比較好的
去達到一個上漲的預期
或者比較好流通
那最後呢
怎麼樣啊
即將開賣了
聽說這個520檔期嘛
那房地產通常有三個檔期
329檔期然後呢
928是大檔期
另外這幾年有很流行的
520檔期為什麼呢
四年執政
然後換了新總統
不管哪個黨執政
新人新氣象
然後通過一個新的政府的上去
來給推一些案子
然後呢呃
延續這個
這個政策念頭
也是個推案的重點哈
大概是這樣的
所以520
新竹大概是這個新案
那有興趣的話好
可以掃描右邊的QR-code
如果你覺得這個地點還OK
然後的總價
我覺得如果用這個閎碁和大和富居去算
我覺得用大和富居比較有參考性
如果用60萬去算的話
對不對好
大和富居最高成交到60吧
對不對好
用60去算的話
好那他如果兩房大概兩千萬以下
低於就是現在竹北兩房2,000
那三房可能就會2,000多一點
看你坪數
有小三房大三房
那四房呢
可能會更高但應該也不會到4,000
所以我覺得
如果用這個總價單價來算的話
這個價格在新竹區的預售案裡面
比起竹北來說是相對的親民
那新竹和竹北
因為距離交通其實不會很遠
所以其實你在竹科工作
去竹北也很好
那到新竹市也OK
新竹市生活機能完整
竹北是街道遼闊
公園多
各有各的優缺點
那重點還是看你的總價預算同意嗎
所以呢希望今天這個分享對你有幫助了
如果你喜歡這案子的話
好可以掃描這個QR-Code
或者在這個YouTube的連結下方
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Jerry有知道最新訊息或即將開賣的時候呢
可以優先通知你好不好
通知你那你可以搶先去
先做好功課
然後開賣的時候搶先去瞭解
然後可以要快速的做決定
買到自己喜歡的房子
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那如果說
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好久沒給大家直播了
那直播的目的呢
就希望能夠跟大家做一些交流
謝謝大家了
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