台中港重劃區建案懶人包-台中港市鎮中心機能？台中港市鎮中生活機能、交通機能全攻略

Published 2024 年 10 月 27 日 · Updated 2024 年 11 月 3 日

「台中港市鎮中心」建案話題

台中市政府這幾年在全力打造的
「台中港特定區」可以說是話題滿滿！
這裡不僅有超熱門的三井OUTLET開幕、
離岸風電的積極建設
還有高科技的面板產業園區等利多，
不斷為這片區域的房市注入活力！

今天就讓我來介紹一下
這個範圍內的重點區域「台中港市鎮中心」
幫大家整理了區域規劃、
生活機能及房價走勢等資訊
一起來看看這裡的未來發展潛力吧！

一般大家口中的「台中港特定區」是這裡的重劃區，
但其實根據政府的都市計畫，台中港特定區範圍更廣。
它北邊到大甲溪、南邊到大肚溪北岸，
東邊是大肚山，西臨台灣海峽，
涵蓋了好幾個海線行政區，包括梧棲區、清水區
沙鹿區、龍井區，還有大肚區的一小部分。

內容目錄

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台中港新市鎮建案懶人包

遠雄建設

建案名稱	建設公司	基地地址	總戶數	樓層規劃	格局坪數	完工日期	文章網址
遠雄之星1	遠雄建設	清水區港新五路211號	292戶	B3~15F	二房、三房、四房	2017年8月	連結
遠雄之星2	遠雄建設	清水區港新五路205號	140戶	B3~15F	二房、三房	2017年10月	連結
遠雄之星3	遠雄建設	清水區港新三路30號	286戶	B3~15F	二房、三房、四房	2018年9月	連結
遠雄之星5	遠雄建設	清水區港都三路126號	184戶	B3~15F	一房(20坪)、二房(32坪)、三房(45坪)	2019年3月	連結
遠雄之星6	遠雄建設	清水區八德東路241號	642戶	B3~15F	一房(22坪)、二房(32坪)、三房(38~45坪)、四房(50坪)	2020年7月	連結
遠雄之星7	遠雄建設	清水區港新三路31號	344戶	B3~15F	二房(30坪)、三房(34~40坪)、四房(45坪)	2022年2月	連結
遠雄之星8	遠雄建設	清水區大勇路120號	721戶	B4~15F	二房(32坪)、三房(43坪)、四房(49坪)、1+1房(24坪)	2023年10月	連結
遠雄幸福成/遠雄之星9	遠雄建設		2495戶	B3~28F	二房（23/26坪）、三房（33~39坪）、四房（45坪）	2025年Q3	連結

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聯悅建設

建案名稱	建設公司	基地地址	總戶數	樓層規劃	格局坪數	完工日期	文章網址
聯悅聚	聯悅建設	清水區民族路三段109號	389戶	B4~15F	三房(41~43坪)、四房(56坪)	2021年7月	連結
聯悅馥	聯悅建設	梧棲區大仁路二段、四維路一段	494戶	B4~24F	三房(40~50坪)、2+1房(30坪)、3+1房(53坪)	2024年5月	連結
聯悅臻	聯悅建設	梧棲區60米臨港路四段、大仁路二段交叉口	883戶（872住家，11店面）	B4~24F	二房(30坪)、三房(40~43坪)、四房(52坪)	預計2025年第一季	連結
聯悅馨	聯悅建設	梧棲區八德路一段、大仁路二段	765戶	B3~24F	二房(31坪)、三房(42坪)	預計2027年第三季	連結

佳鋐建設

建案名稱	建設公司	基地地址	總戶數	樓層規劃	格局坪數	完工日期	文章網址
佳鋐樂邑	佳鋐建設	梧棲區四維中路與大智路二段398巷	115戶	B4~15F	二房、三房	2023年2月	連結
佳鋐樂灣	佳鋐建設	梧棲區四維中路258號	144戶	B4~15F	二房、三房、四房	2018年9月	連結
佳鋐晴灣	佳鋐建設	清水區港都五路27號	194戶	B4~15F	二房、三房	2020年10月	連結
佳鋐新邑	佳鋐建設	梧棲區四維中路與大智路二段398巷	243戶	B4~15F	二房、三房、四房	2024年7月	連結

聖璽、長虹、安美、聚佳、春虹建設

建案名稱	建設公司	基地地址	總戶數	樓層規劃	格局坪數	完工日期	文章網址
中港雲頂3	聖璽建設	梧棲區大勇路200號	315戶	B3~15F	三房（35~54坪）、四房以上（61坪）	2022年12月	連結
長虹天韻	長虹建設	清水區港都路VS港都五路	370戶	B4~15F	二房(26~31坪)、三房(42~45坪)、四房(53~60坪)	2024年7月	連結
長虹天籟	長虹建設	大勇路、大勇北路、港都五路	373戶	B4~15F	1房-20坪、2房、3房、4房	2028年上半年	連結
安美學	安美建設	梧棲區大仁路二段311巷42號	168戶	B4~15F	二房(22坪)、三房	2023年9月	連結
聚佳欣世代	聚佳建設	梧棲區四維中路332號	173戶	B4~15F	二房、三房、2+1房	2023年6月	連結
明日享享	春虹建設	清水區民族路三段近八德東路	225戶	B4~15F	二房、三房、3+1房	2025年下半年	連結

和築、勝美、協和、佳福、佳瓚、勝麗、櫻花、益翔建設

建案名稱	建設公司	基地地址	總戶數	樓層規劃	格局坪數	完工日期	文章網址
和築鯨天下	和築建設	清水區民族路三段51號	193戶	B4~15F	一房、二房、三房	2020年1月	連結
和築好好窩	和築建設	梧棲區八德路	375戶	B4~15F	一房、二房、三房、2+1房	2023年11月	連結
勝美新橫濱	勝美建設	清水區港埠路三段205號	228戶	B3~15F	二房、三房、四房	2018年6月	連結
協和丰景	協和建設	清水區四維路VS港新五路	230戶	B4~15F	二房(31坪)、三房(38坪)、四房(47坪)	2024年3月	連結
協和豐馥	協和建設	清水區四維路、港新五路	246戶	B4~15F	二房、三房、四房、店面	2024年7月	連結
佳福伯斯市	佳福建設	梧棲區四維路122號	301戶	B4~15F	二房(26~28坪)、三房(31~37坪)、2+1房(28~29坪)	2024年9月	連結
佳瓚大賀	佳瓚建設	梧棲區四維中路236號對面	234戶	B4~15F	二房(27~28坪)、三房(38~40坪)、四房(45~46坪)、2+1房(29~32坪)	2024年11月	連結
勝麗交響曲	勝麗建設	永寧路一段、新站二路、新站一路	336戶	B3~15F	二房、三房、四房以上(45坪)	2025年Q1	連結
櫻花市鎮之櫻	櫻花建設	港新三路、港埠路三段	461戶	B4~15F	二房、三房、四房	2025年Q2	連結
益翔有藝仕	益翔建設	大勇二路、臨港路四段	157戶	B4~15F	二房、三房、2+1房	2026年Q1	連結

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台中港市鎮中心機能

以台中港為中心，從北邊的大甲松柏漁港一路
連接到五甲北汕、梧棲和麗水等漁港，
這裡正在計劃一場大變身！
我們希望透過觀光魚市、漁港重建和集居漁村
讓這些地方變得更有活力。

再搭配水產加工業和沿海濕地保育
不只強化沿岸的遊憩功能，
也提升這些地方的生活便利性
發展各種有趣的沿海觀光活動，
讓漁港變成遊玩的好去處！

另外，台中港市鎮中心的重劃區也早在
民國98年底完成了重劃。

這片重劃區面積近115公頃
已經規劃好了完善的公共設施。

位置上，東邊靠港埠路
西邊是臨海路和臨港路
南邊接到大仁路和大智路
北邊則以民族路為界。

重劃後，這裡新增了多條道路、學校
公園、兒童遊樂場、停車場、人行廣場
活動中心等，橫跨梧棲和清水兩個行政區
已經是一個生活機能相當完善的新區域了！

台中港市鎮中心交通機能全攻略

台中港新市鎮的交通設計得很方便！
這裡有很多條路可以讓大家輕鬆出入：

聯外道路
「台61線」是西濱快速公路
就像一條很長的大馬路
沿著台灣西部的海邊一直延伸
不僅能替代國道1號和3號
還連接到台中港和彰濱工業區，非常重要。

另外，從新市鎮的臨港路開車出去
也可以接上國道4號
這樣就能前往台中的豐原區和潭子區
甚至接上國道1號和3號
交通真的是四通八達！

中清路、台灣大道、向上路
要從台中港市鎮中心前往台中市區
可以選擇走中清路
台灣大道或向上路
這些路都能讓你快速到達市中心。

台鐵清水站和沙鹿站
從台中港新市鎮開車到
最近的台鐵清水站和沙鹿站
大約只要5公里的距離
開車只需10到15分鐘
未來捷運藍線通車後
還可以從沙鹿站直接轉乘捷運呢！

捷運藍線
台中市正在規劃捷運藍線，
從台中港出發，沿著台灣大道
一路會經過沙鹿火車站、市政府、台中火車站
然後在市政府站和綠線交會，
這樣就會形成一個很方便的十字路網。
這條線的計畫在2023年4月送交給行政院
預計最快2033年就會通車。

到時候
台中港市鎮中心距離
捷運台中港站和梧棲站只要約3公里
車程不到5分鐘
對通勤的人來說會非常方便喔！

台中港市鎮交通地理位置圖

台中港市鎮中心交通圖

台中藍線捷運路線站點名稱

高架車站
B1台中港、B2梧棲、B3童綜合醫院、
B4沙鹿、B5沙鹿高工、B6靜宜大學
B7弘光大學、B8正英路

地下車站
B9東海別墅、B10榮總、B11澄清醫院
B12福安、B13朝馬、B14市政府
B15忠明國小、B16科博館、B17笳苳腳
B18第二市場、B19台中車站、B20帝國糖廠

台中港市鎮中心生活機能

台中港特定區是一個很大的區域
南北方向約17公里長
東西方向約13公里寬
總共有19668公頃
幾乎像是一個小城市。

這裡的土地被分成兩種用途：
可以發展的都市用地和
不能發展的非都市用地。

非都市用地（像是港口、保護區和農業區）
佔了整個區域的70%左右。

在可以發展的都市用地中
大約5461公頃是規劃用來建設的
其中54%是住宅區，主要集中在梧棲、
清水市區和沙鹿火車站周邊
其他住宅區則在靜宜大學
新光醫院附近和龍井火車站旁。

工業區則大多設在西側的梧棲和龍井交界
這裡有許多工業設施
比如關連工業區和中龍鋼鐵。商業區較少
但大部分集中在清水和梧棲交界處
也就是台中港市鎮中心。

台中港市鎮中心是台中港特定區的一部分
但因為這裡有很多新的建案廣告
所以大家提到台中港特定區
通常會聯想到三井OUTLET
和台中港市鎮中心這一帶的重劃區。

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周邊生活機能

台中港市鎮中心生活機能

距離台中港市鎮中心最近
的商圈是文化路商圈
位於大智路以南，有全聯
燦坤和85度C等連鎖店進駐
滿足居民日常基本需求。

此外
三井Outlet也僅需約5分鐘車程，提供餐飲、
精品購物及休閒娛樂等服務。

周邊商圈（車行10分鐘範圍）
台中港市鎮中心周圍還有數個商圈，如清水市區、
沙鹿站前商圈和家樂福商圈。

沙鹿站前商圈：是海線地區最熱鬧的商圈
擁有傳統市場及眾多連鎖品牌店。

清水市區：以小型診所為主，便利居民日常醫療需求。

因此，居住於台中港市鎮中心的居民通常會前往
文化路商圈的全聯進行日常採買
或至沙鹿火車站商圈享受多樣化的飲食和購物選擇
而百貨購物則會選擇三井Outlet。

台中港特定區生活圈分布
台中港特定區為台中市政府著力發展的「雙港門戶」
結合「台中國際機場」及「台中港」
兩大海空運輸樞紐。
市府已投入資源於觀光休閒及產業發展

未來的台中港特定區生活圈分布如下：
早期發展的生活圈
包括清水市區、沙鹿市區、鹿寮家樂福生活圈、
北勢靜宜生活圈及梧棲市區
這些區域為主要住宅及生活區
生活機能較成熟。

龍井車站生活圈：尚需依靠沙鹿市區的生活機能支援。
新興發展的生活圈
包括重劃後的台中港市鎮中心和新光田特區。
儘管新興發展迅速
生活機能尚需依賴周圍已發展成熟的舊市區補足。

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周邊學區圖

「台中港市鎮中心重劃區」在2009年完成規劃
這個重劃區跨越清水區和梧棲區，面積將近120公頃
還規劃了不少學校和公共設施。

現在，清水區有14間小學、3間國中、2間高中
梧棲區則有9間小學、1間國中和1間高中。所以
住在這裡的家庭完全不必擔心孩子的學校問題
教育資源相當充足。

清水區學校
大秀國民小學

校長很重視學校的軟實力建設
讓學生成為學習的主角
老師則像夥伴一樣一起成長。

校長希望用專業點燃老師們的熱情
組成一個一起進步的團隊
讓每個老師都能提升教學
進而幫助學生增強學習力
品格、創造力和實踐能力。

在課程設計上，校長以「能源」為主題
規劃了四套校本課程
讓學生從小就對能源有更深的了解
第一是結合環境教育的課程
幫助學生關懷在地的能源議題。
第二是和自然生態相關的課程。
讓學生學會尊重生命
第三是跨領域的課程。
帶領學生親手操作、體驗各種能源知識
第四是關心全球環境的課程
讓學生實踐能源節約的行動。

為了讓教學更生動，學校還利用閒置教室
打造成能源教育的教學空間
比如設立能源展示角和能源知識看板等
讓師生隨時都能學到能源知識。

此外，校長還結合社區資源推廣能源教育
定期舉辦研討會和講座
邀請老師、家長和學生一起參與
透過小組討論能源議題
幫助大家更了解如何節約能源並付諸行動。

槺榔國民小學-清水區

槺榔國小原本是大秀國小的分校
從民國71年9月開始招收新生
隨著班級數逐年增加
到80年8月正式獨立設校時
已經有12個班級、接近600位學生。

學校在擴充校地後
現在的面積有1.4公頃
並且持續興建新的行政大樓
專科教室和設施
還有一條50公尺的跑道運動場
並進行校園美化，提供學生一個安全、
現代化且完善的學習環境。

清海國民中學-清水區

清海國中在品德教育
國際教育和雙語教學方面非常努力
已經連續4年被評為「三好校園」典範學校
並通過了110學年度國際學校基礎認證。

今年學校在台中市英語讀者
劇場比賽中更是拿下了第一名。
此外，學校的拳擊隊在全中運
市長盃和總統盃等比賽中也表現出色
真的是一所文武雙全的學校。

為了讓學生有更好的學習環境
市府從109年到111年陸續補助清海國中超過2千萬元
用於視聽教室設備升級、老舊廁所改造
廚房設備、提升消防安全設施改善、午餐廚房升級
節能智慧教室建置
以及高爾夫運動設備的建設等。

市立清水高級中等學校

清水高中積極推動12年國教新課綱的計畫
也參與了教育部的
「高中優質化」和「高中職均質化」方案
並擔任中一區的均質化標竿學校。

學校還是3D列印普及中心
前瞻計畫學校
也參與了台中市的機器人行動學習計畫

衛星英語學校推動計畫等，
並長期執行提升英語教學成效的計畫。

清水高中開設第二外語課程
特殊專長和弱勢學生培訓計畫
以及身心障礙學生輔導專案
鼓勵學生多元發展
還與多所知名大學建立策略聯盟。

學校設有數理、語文和音樂資優班等特色班級
配備齊全的地球科學教室、物理、化學和生物實驗室
並設有畫室培育出許多藝術人才。

音樂班以爵士樂和電子音樂為特色
，體育社團涵蓋籃球、排球、桌球和田徑等
學生在各項活動中表現優異，深受肯定。
清水高中在國內外機器人大賽及
創客比賽中也獲得了出色成績
已被教育部核准設置自造教育實驗室
並積極發展創客教育
讓學生從課堂和社團中
養成自主學習和動手實作的能力。

梧棲區學校
中正國小-梧棲區學校

中正國小的願景是「熱愛生命、快樂學習」
希望每位學生都能在友善的校園環境中成長。

學校致力於讓每個學生的潛力和特質
都受到尊重並充分發展
讓孩子們健康快樂地成長。除了基本課程
學校還會隨著季節變化設計延伸課程，

舉辦校園藝術季、師生藝文展、國語文競賽
美術比賽、創意社團展演、節慶卡片製作、
劇團演出、全校舞蹈活動和閱讀活動等
讓學生有多元的學習機會和充分參與的空間。

在提升教學品質上，學校鼓勵老師創新教學方法
並進行教學觀察與專業對話，參與進修活動
以提升教學知識和技能。

學校也特別關心弱勢學生，針對身心障礙、
中低收入戶原住民和新住民子女等，提供生活扶助
和學業輔導如課後輔導和補救教學。

由於學校多數學生來自梧棲區的大庄里
福德里和南簡里，當地弱勢家庭比例較高
因此老師們會花更多時間與家長聯繫
並投入更多心力在孩子的教育上。

大德國民小學-梧棲區

大德國小原本是中正國小的分校
於民國89年8月1日正式成立
並在90年開始招生。

歷任校長和家長會長都積極爭取經費
完善校內的軟硬體設施
創造出一個安全、舒適和美麗的學習環境。
學校推動「禮、樂、射、育、書、數」六藝課程
設計了閱讀教學和語文學習基礎，還有書法
射箭和彈腿等特色課程，旨在培養全人教育
並打造一個充滿關懷和友善的校園，重視品格教育
讓孩子們能發揮自己的潛能
成就「精緻」、「創新」、「卓越」。

特別值得一提的是，自民國92年以來
大德國小的彈腿隊參加了
梧棲鎮鎮長盃和台中縣議長盃的比賽
屢次獲得好成績。從102年開始，
學校主辦了梧棲區區長盃
台中市議長盃和全國彈腿比賽，
為全梧棲區台中市以及全國的彈腿運動愛好者
提供了交流比賽的機會。
此外，大德國小的武術志工也在寒暑假期間
持續舉辦彈腿課程
這項課程已經成為學校的本位課程。

梧棲國民小學-梧棲區

梧棲國小圍繞著四大願景：
「境在友善」、「靜在閱讀」、
「勁在健康」、「競在未來」
地理位置優越，生活機能齊全
前往科博館和台中歌劇院等地都非常方便。

而且台中市圖書資訊中心就在附近，
讓學生更容易接觸到各種知識。

學校的活動內容豐富多元，
還引入了當地文化志工的資源，
讓孩子們更深入了解自己的文化。
此外，學校有各種社團
例如語文、音樂、舞蹈、繪畫和運動等
讓小朋友們在各方面都能健全發展。

最近，PGE太平洋綠能與梧棲國小合作
在校園的屋頂上安裝了太陽能板
幫助學校逐步實現能源轉型，並深入推廣綠能教育
讓學生養成節能減碳的良好習慣。

梧棲國民中學

雖然海線的很多人都移居到其他地方
校內也有不少學生來自弱勢家庭
對資訊科技的認知相對不足
能利用的資源也不多。
因此，學校最近幾年開始申請一些計畫
比如Google社區服務計畫、科技部的培龍計畫
以及教育部的中小學人工智慧教育計畫。
這些都是希望能透過教育提升學生的科技素養
讓資訊科技成為他們未來生活的有力助手。

為此，梧棲國中積極發展人工智慧教育
根據教育部的計畫在校內的機器人社團
和程式設計社團開設相關課程
幫助學生進行一些簡單的活動或任務。

此外三年級的資訊科技課也會介紹
「資訊科技與人類社會」的主題
讓學生提前接觸科技界的動態
並思考新興科技所帶來的議題。
因為這些努力
學校獲選為教育部111年度的績優學校。

市立中港高級中學

自從民國60年7月台中港建設以來
新社區如雨後春筍般湧現
梧棲新市鎮的模式逐漸成型。

隨著工商業的迅速發展
人口密度也大幅增加
學校的就學人數因此激增。
因應這一需求，台中縣政府與地方首長
民意代表及熱心人士共同商議
在轄區的都市計畫中
籌建了梧棲第二國中——中港國民中學。

中港高中成為海線第一所完全中學
致力於培養優秀的學子。

面對教育改革和時代的變遷
學校不僅與時俱進還持續努力打造出自己的特色
形成海線的優質高中品牌。
未來
學校將秉持「Make a wish」的願景和教育理念
與家長和社區密切合作，帶領全校師生再創佳績。