農地投資之選擇比努力還重要，選對選錯命運努力大不同

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• 都市計劃內外農地的三大差異：

  • 地段選擇重於一切：投資農地首先考慮地段，「都市計劃內農地」比「都市計劃外農地」更有潛力。都市計劃內的農地容易隨都市發展自然增值，建議優先選擇此類地段。
  • 最小分割面積：都市計劃外的農地最小分割面積通常須達0.25公頃（約756坪），購買門檻較高，流動性低。都市計劃內的農地則可隨需求任意分割，流通性與入手門檻相對較低。
  • 使用彈性：都市計劃外的農地主要供農業使用，較難改變用途。相較之下，都市計劃內農地用途彈性較大，可應需求設置如幼稚園、駕訓班等場地，具較高經濟價值。
  • 區段徵收潛力：都市計劃內農地在都市發展壓力下可能轉為建地，如新竹關埔、桃竹苗大矽谷計畫地區，原農地價值隨都市擴張大幅上升。
• 自然增值潛力：選擇都市計劃內的農地，不僅保值，未來隨都市擴張與區段徵收的機會增高，土地價值隨之提升。
• 投資建議：若期望農地自然增值，建議選擇具有都市計劃、未來發展潛力的地區。

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