竹北！縣3新案 比前個案子開價低了15% 是下跌了嗎？ 還是另有隱情呢？
竹北！縣3新案 比前個案子開價低了15% 是下跌了嗎？ 還是另有隱情呢？
- 竹北縣3新案比前案開價低13%-15%
- 新案：椰林「欣」開賣，引起市場熱議。
- 均價對比：椰林新案均價約68萬/坪，富宇「森之樹」實價登錄最高79萬/坪。
- 差價分析：開價低因付款條件及銷售策略差異。
- 付款條件影響價格差異
- 富宇：優惠付款，低至5%交屋。
- 椰林：要求高自備款，3成至5成。
- 銷售模式的影響
- 富宇：委託代銷，成本較高（2.5%-5%）。
- 椰林：自售模式，節省服務成本，價格更具彈性。
- 市場策略不同
- 富宇：長期銷售，追求高價。
- 椰林：短期完銷，價格穩定合理。
- 實價登錄佐證價格
- 椰林新案符合市場行情，延續穩健策略。
- 其他同區域案如喬立TIMELESS亦保持類似價格水準。
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Jarry分析
哈嘍你好！我是房地產部落客Jerry。
昨天有提到啊，在頭份、竹南有個相鄰大概一公里左右的新案價差達到30%。那我們來看看新竹區有沒有這樣的狀況。
我們現在講竹北好了，竹北最近有個縣政3期的新案，兩個案子相距不到500公尺！那這新開的案子呢，在昨天開賣。據群組的網友回報，買的價格比現在的縣政3期那個「富宇森之樹」還低，大概從實價登錄上看起來低了13-15%左右。到底怎麼回事嘞？等一下給你完整說明～
昨天椰林「欣」新案終於開賣了！椰林每次開賣都會造成市場轟動，之前甚至要排隊！但現在因為怕排隊引起價格恐慌，改用預約制，所以現場情況看不到太多。不過群組的網友很給力，第一手消息馬上就來啦～
第一批進去的買家表示，這次主要是三房和3+1房，坪數大概35坪到43坪的產品。單價呢，大概是65-70萬之間，平均下來約68萬/坪。
而在相距500公尺的縣政3期上，「富宇森之樹」目前實價登錄最高79萬/坪，三房的產品一樣。所以兩者相較，79減68，再除以79，差不多低了13%哦！
那這是下跌嗎？其實並不是！這裡面有幾個原因：
1️⃣ 付款條件不同
「富宇森之樹」當時推出優惠付款，只要5%就可以交屋。簡單來說，2,000萬的房子，你只要準備100萬就能拿到手！而椰林的條件比較嚴格，自備款要到3成甚至5成。同樣是2,000萬的房子，你得準備600萬才能進場。這對於有現金實力的買家來說當然有吸引力，但一般人就吃不消了。
2️⃣ 代銷 vs. 自售
「富宇森之樹」是透過代銷公司銷售，而代銷本身會收取一定比例的費用，大概是2.5%到5%。這部分費用自然會反映在價格上。而椰林是自己賣，不找代銷，這就省下了不少成本，價格可以壓得更低。
3️⃣ 銷售策略差異
「富宇森之樹」是屬於長期銷售策略，時間拉長可以追求高價。而椰林呢，則是快進快出策略，3天內完銷，價格就比較貼近市場行情。這兩種方式各有優劣，不能單純看價格就說貴或便宜。
還有一個例子來佐證哦！
同樣是縣政3期的喬立建設TIMELESS，目前實價登錄最高價約68萬/坪，坪數稍大一點，大概在55坪左右，總價控制在3,800萬至3,900萬之間。這說明，竹北的市場行情基本穩定，並沒有明顯下跌。
所以啊，椰林「欣」的開價並不是市場低迷的反應，而是付款條件、銷售模式和策略的綜合結果。喜歡我的分析嗎？歡迎留言討論，也別忘了加入我們的社團，獲取更多第一手房市資訊哦～
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