最近收到第一線的獨家消息，有幾位早期就跟著我們進場的精明屋主，因為個人資產配置調整，現在正急需變現。

但他們不想把物件丟到公開市場上驚動大家、被集體砍價，所以特別選擇透過 JR 團隊低調釋出極具價格優勢的「隱藏版好房」。

講真的，與其在外面大平台上跟著大眾盲目競價、當冤大頭，你不如直接對接這種第一手屋主願意讓利、還沒曝光的隱藏消息！這才是真正內行人的買房神操作。

🔓 如何解鎖 9-1 區未公開隱藏物件？

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宏道新竹帝寶9-1區 位置圖

宏道新竹帝寶9-1區空拍環景圖

 

 

宏道新竹帝寶9-1區華廈區 最新銷售物件有那些? (2026/06/12)

小編今天一看到 591 房屋交易網上「宏道新竹帝寶9-1區」的在售物件截圖，最近釋出的物件，單價大約落在 47.9 萬到 50.1 萬之間。

其中最吸睛的是擁有「新竹市門牌」的 64 坪雙車位產品，單價壓在 49.5 萬，總價 3,088 萬，完全是幫園區換屋族量身打造的規格；

而如果預算有限，一筆總價 2,168 萬的 7 樓頂層挑高樓中樓，單價雖破 50 萬，但低總價就能入手稀有視野產品，對年輕科技新貴非常有吸引力。

第三筆物件，這間 5 樓的自由設計高訂宅，居然貼出了「降價 」的綠色標籤，

部分早期進場的屋主可能因資金配置或生涯規劃改變，售屋動機變得很強，這正是買方進場出價的絕佳時機。

加上主打「台積電約 8 分鐘」，上班少塞車的優勢真的是園區上班族的痛點。

相比竹北高鐵、關埔動輒 7、8 字頭的房價，寶山帝寶的 4 字頭確實具有極大的房價凹陷區優勢。

想知道更多第一手的換約與潛銷消息，或者想跟在地鄰居、專家一起討論出價策略，

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宏道新竹帝寶9-1區 最新成交行情

目前已經累積了 45 筆實價登錄資料。我們來看看這幾個關鍵數字：

• 平均成交均價：42.71 萬/坪

• 歷史最高價：47.69 萬/坪

• 歷史最低價：37.08 萬/坪

大家看圖中那個「歷史最低價 37.08 萬」，這就是最早一波進場、敢為百億造鎮下注的「早鳥屋主」拿到的夢幻價。

最早進場的人資產增值了快 28%！再次證明第一波利潤通常最香。

雖然歷史最高價卡在 47.69 萬，但別忘了這大多是早期的預售數據。

隨著 9-1 區交屋潮步步逼近，周邊公共建設與機能陸續到位，未來的成交均價一旦解鎖，

很有機會直接站穩 4 字頭尾巴、全面衝擊 5 字頭大關。現在的最高價，很可能就是未來的地板價！

對比竹北、關埔動輒 7、8 字頭，這裡的 4 字頭就是硬道理。

如果你的預算落在總價 2000 萬到 3000 萬，想在新竹買到通勤快、大坪數的高檔造鎮，9-1 區華廈絕對值得評估。

你想知道現在還有沒有屋主願意用接近「行情」的讓利價割愛，或是想拿未公開的隱藏換約物件撿便宜嗎？

別在外面盲目競價當冤大頭了！歡迎直接加入 LINE 好友私訊傳送關鍵字：【新竹帝寶9-1華廈區】， 帶你對接第一手最新內幕！

宏道新竹帝寶9-1(華廈區)基本資料

上圖為宏道新竹帝寶 9-1 區 2026/03 空拍圖

宏道新竹帝寶 9-1 區（華廈區）社區基本資料：

基地地址： 環城南路、華德福街。

總戶數：46 戶（44 戶住家、2 戶店面）。

總樓高： 地上 6 層/地下 1 層。

土地使用分區：山坡地保育區丙種建地

公設比： 34.8%。

基地面積： 1,306 坪（與別墅合併）。

構造種類： RC 造（鋼筋混凝土）。

格局與坪數：3 房（38、48 坪）及 4 房（58 坪）規劃效益極大化。

車位規劃：平面車位 82 個。

國小學區： 公立傳統學區：新竹縣寶山鄉雙溪國小，實驗教育：華德福實驗學校（國小部），私立國際學校：康橋國際學校（新竹校區）。

國中學區： 公立傳統學區：新竹縣寶山國中（本校），康橋國際學校（國中部）。

建設公司： 愛山林建設開發股份有限公司、翊全開發股份有限公司。

建築設計： 蕭家福聯合建築師事務所。

營造公司： 祝旺營造股份有限公司。

完工日期： 本專案預計完工日期為 2026 年第 2 季（部分早期資訊曾標示 2025 年下半年）。

 

宏道新竹帝寶9-1區基地位置

「宏道新竹帝寶」9-1 區（華廈區）位於新竹縣寶山鄉環城南路、華德福街交叉口。

宏道新竹帝寶9-1區 生活機能

 

在生活機能與環境方面，這區的表現也是相當均衡！

首先是家長們最關心的教育問題，從這裡出發，車程大約 8 分鐘就能輕鬆抵達學區雙溪國小，家裡有大一點的孩子的，距離寶山國中同樣也只要約 8 分鐘車程，上下學接送免煩惱。

休閒綠意也幫你想好了，平時想散步運動，開車約 8 分鐘就能到寶山鄉生態公園，隨時能享受滿滿的芬多精。

至於日常的生活採買，車程大約 8 分鐘就能補給物資，輕鬆到達美廉社（寶山雙豐店）。整體來說，不論是就學、休閒還是買東西，通通都在高效的 8 分鐘生活圈內，機能剛剛好！

• 交通方面：可利用國道1號、國道3號
• 學校學區：雙溪國小、寶山國中、華德福實驗學校
• 產業園區：湖口工業區
• 熱門商圈：中華大學商圈
• 生活採買：7-11超商、美廉社
• 其他配套：康橋國際學校、竹科
• 公共建設：寶山鄉民眾活動中心、寶山鄉生態公園、青草湖風景區
• 醫療機構：暫無
• 政府機構：郵局

 

宏道新竹帝寶 9-1 （華廈區）K1棟3.5F 三房格局圖

 

宏道新竹帝寶 9-1 （華廈區） J2棟3.5F 四房格局圖

 

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宏道新竹帝寶 9-1 區（華廈區） 公共設施

買新竹帝寶，你買的不只是大樓，而是買下一座全台首創的 5G 智慧微型城市！小編幫大家拆解 9-1 區（公設比約 34.8%）的超前衛公設與景觀規劃，看完真的會讓人大開眼界：

作為智慧城市示範區，社區直接把科幻電影配置搬進生活：

• • iDrone 無人機隊巡邏：頂級安防！專屬無人機隊定期空中巡邏，居家安全做到滴水不漏。

  • LISA AI 智慧大腦：每戶透過 iPad 就能一鍵串連全區監控與居家維養，高科技管家就在身邊。

  • AI 智慧物管與電梯：標配能「故障預知」的 iElevator 智慧電梯，還有智慧路燈、氣象站與自動澆灌系統。

由全球傳奇設計團隊美商 AECOM 操刀，一樓採開放式「新加坡式花園建築」，讓綠意完美交融：

• 雲主題特色廊架：呼應「雲中悠然」理念，下樓散步就像在度假。

• 星空兒童遊樂區：結合山形雕塑、乘風鞦韆與互動星空設備，直接把高質感公園蓋在自家樓下！

 

💡 置產科園外溢核心區，一個人盲看，不如跟在地內行一起聊！

哈囉大家，宏道新竹帝寶憑著超強大的美式生活圈與智慧城市規劃，不只引爆寶山房市，

這股外溢效應更直接牽動了竹東、二重埔以及整個新竹科學園區周邊的房市板塊！

大家都想知道這波紅利該怎麼跟上。

目前 9-1 區的最新工程進度到底走到哪了？

市場上還有沒有早期進場屋主因為資產配置、正低調讓利急售的「未公開隱藏換約戶」可以撿便宜？

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宏道新竹帝寶 9-1 區（華廈區）建材規格

現在新竹到處缺工缺料，很多人擔心預售屋的施工品質，寶這次直接祭出「鋁模工法」代替傳統木模，

結構精準度極高，還能 ESG 環保抗裂，而且主打「一戶一履歷」，施工過程全程透明，

結構安全上更採用 101、大巨蛋同級的 SA 級續接器，耐震超越國家 5 級規範，住起來就是穩！

室內建材也是一線品牌大會師：

• 廚衛系統：標配櫻花廚具與 TOTO/KARAT 頂級衛浴。

• 防霾隔音：日本 SHOWA 昭和鋁窗配 6+6 Low-E 膠合玻璃，隔音節能直接拉滿。再加上荷蘭 Poll-tex 防霾紗窗與樂奇正壓智慧換氣，簡直是新竹過敏兒的救星！

• 健康防禦：全屋刷青葉銀立淨乳膠漆，用銀離子抗菌，連隱形的健康都幫你顧到了。

宏道新竹帝寶9-1區車位型態與配置

• 車位配比極狂：全區 82 個純平面車位，車位比達 1:1.78！在寸土寸金的新竹華廈裡，平均一戶可以配到快 2 個車位，家庭雙車免煩惱！

• 宏道新竹帝寶– 官方FB
• 宏道新竹帝寶9-1區 – 樂居
• 新竹帝寶交流群– 社團社團

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宏道新竹帝寶 9-1 區（華廈區）最新照片