昌益森蘊社區[二重埔星都匯六期E區]2-4房(24~46坪)昌益竹東二重埔造鎮計畫
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內容目錄
森蘊社區基本資料：昌益造鎮戰略最後一塊拼圖
基地位置： 旭光一路、旭光二路（星都匯旁）
基地面積:約 4586 坪
總戶數:644 戶 (純住宅)
建物結構： RC（鋼筋混凝土）
預計完工： 預計 2028 年交屋（依建商實際工程進度為準）
樓層規劃： 地上 14 層 / 地下 3 層
坪數規劃： 約 24坪 ~ 46坪
格局規劃： 2 房 (約 24 坪)、3 房 (34-38 坪)、4 房 (44-46 坪)
公設比： 約 31%
車位規劃： 坡道平面車位、部分配充電線車位
學區： 二重國小、二重國中
昌益森蘊基地位置與通勤實測
二重埔未來還有哪些潛力建案？
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昌益森蘊空拍景觀與棟距分析
- 森蘊西面： 鄰旭光二路，跨過馬路以後就可以到公園，朝西面可以看到公園景觀」，享有公園第一排的永久綠地視野。
- 森蘊東面： 朝向頭前溪，視線可直達竹北高鐵區與芎林山景。「河岸第一排」的無限棟距，可是不少人的首選。
- 內棟規劃： 面中庭的戶別不用擔心棟距太小而有壓迫感，森蘊規劃約 41 米的棟距，有效緩解高密度住宅的居住壓迫感。
「昌益森蘊」格局分析
主要區分為朝東與朝西兩區，朝東「外棟」可以看向頭前溪和芎林山景；朝西「外棟」則是面公園，所以外棟戶別享有相對開闊的景觀，小編比較喜歡朝東「外棟」，因為早起的陽光會叫我起床，
內棟雖然面向社區內部，但兩排建築之間保持了約 40 米以上的舒適棟距，一來不會感覺太過壓迫感二來也有不錯的採光與通風，
每棟維持單層 6 戶、搭配 2 部電梯的配置，加上樓高僅 14 層，電梯使用比率相當充足，上下班尖峰時間不用擔心久候。
在棟別配置上，為「邊間 3 房、中間 2 房」設計，每棟標準層包含 4 間三房與 2 間兩房，僅有最外側的特定棟別規畫有稀有的四房戶型。
核心三大房型深度解析
1. 2 房 約24坪（適合首購）
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格局亮點：全屋格局方正，無暗房，動線規劃極佳，完全沒有走道空間的浪費。
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適合首購置產族、新婚夫妻、竹科單身貴族，投資客，因為總價相對較低。
2. 3 房 約37.5坪（小家庭首選)
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格局亮點： 全屋格局方正，無暗房，動線規劃極佳，完全沒有走道空間的浪費，多數戶別享有雙面採光，且房間與衛浴皆有開窗。
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適合小家庭。
3. 4 房 約44~46坪（換屋優選)
-
格局亮點： 坐落在棟別的邊間，坐擁雙面甚至三面採光。適合有複數小孩或長輩同住的家庭。部分特定的四房戶別朝東，享有開闊的視野。
-
適合換屋族、大家庭。
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昌益森蘊公共設施
「森蘊」建材規格
- 靜音與氣密： 錦鋐氣密窗搭配 5+5 LOW-E 玻璃，並配置降噪隔音地坪。
- 廚衛品牌化： 櫻花三機廚具、Electrolux（伊萊克斯）洗碗機。衛浴升級為 TOTO 品牌並附贈浴櫃，解決收納需求。
- 全區軟水： 針對新竹硬水問題，全社區配置德國 SYR 軟水系統。
「森蘊」車位規劃
「森蘊」生活機能
「昌益森蘊」 相關連結
- 昌益森蘊 – 官方網站
- 昌益森蘊 – 樂居
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