竹北高鐵生活圈 緣璞學好｜三～四房 42～47坪｜嘉豐國小第一排質感住宅

緣璞學好格局圖

目前資料顯示主力房型為三房約42坪、四房約47坪，產品集中度高，沒有大量小坪數一房或兩房混住，住戶組成預期以家庭型買方為主。這種規劃的優點是居住需求較一致，但總價門檻也會高於高鐵特區的小宅產品。

緣璞學好社區基本資料

• 建案名稱：緣璞學好
• 建案類型：預售屋
• 預計完工：2030年6月
• 基地位置：新竹縣竹北市光明六路東二段、復興一街一帶
• 基地面積：約605坪
• 樓層規劃：地上14層、地下3層
• 住宅規劃：約50戶住家，另有店面及其他用途戶別；實際總戶數以建照與契約為準
• 房型坪數：三房約42坪、四房約47坪
• 公設比：約34%
• 建蔽率：約42.64%
• 結構：RC鋼筋混凝土
• 車位：平面式約95個
• 投資興建：綠璞建設股份有限公司
• 建築設計：陳泰安建築師事務所
• 管理費：資料頁標示約100元／坪／月，預售階段仍待交屋後確認

緣璞學好基地位置

基地位於光明六路東二段沿線，鄰近嘉豐國小、新竹特殊教育學校與公園綠帶，位置介於高鐵特區成熟住宅區與東側聯外道路之間。

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緣璞學好生活機能圖

交通機能

基地可經光明六路東二段串聯高鐵特區主要道路，前往竹北高鐵站、六家車站及台68線具有路網優勢。

商業與採買

日常採買可利用嘉豐路、文興路及高鐵特區既有商店、超商與餐飲。平日小額採買與外食選擇不差；大型採購仍可能以開車前往大型商場或量販通路較有效率。

教育資源

基地鄰近嘉豐國小，步行接送條件是本案的重要特色之一。國中學區及實際入學資格仍須依當年度教育處公告確認。

休閒綠地

周邊可利用緝森公園、水圳森林公園及高鐵特區綠帶。緝森公園適合短時間散步與親子活動；水圳森林公園空間較大，更適合慢跑、散步與週末戶外活動。

醫療資源

周邊可銜接竹北既有診所及新竹臺大分院竹北院區等醫療資源。

想知道附近居民怎麼看這一帶、上下班是否塞車、學區申請要注意什麼，以及社區可能有哪些缺點，可以追蹤「大新竹房市觀察站」FB 粉絲團。

緣璞學好公共設施

公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室與信箱區等。

公設分析：設施以家庭社區常用項目為主，方向相對務實。不過約50戶住宅要共同負擔多項室內公設，未來仍應確認空間尺度、使用頻率、開放時間與管理成本。

緣璞學好建材規格

資料頁標示建材品牌包含 Panasonic 廚具與 Villeroy & Boch（V&B）衛浴設備。

緣璞學好車位圖

資料顯示約95個平面車位，若以約52個整體戶別估算，平均車位配比約為1：1.83；若僅以約50戶住宅計算，則接近每戶1.9個車位。

配比評估：對42～47坪三、四房家庭宅而言，這樣的平均配比相對充裕，較有機會滿足雙薪家庭與雙車需求。不過車位配比是全社區平均值，不代表每戶固定配置兩個車位，仍須確認個別戶別實際可購數量。

緣璞學好優缺點分析

優勢（Pros）

• 學校距離近：嘉豐國小就在生活圈內，對有接送需求的家庭具吸引力。
• 產品定位清楚：三、四房42～47坪，住戶結構較偏家庭自住。
• 車位配比充裕：平均接近每戶兩個平面車位，對竹科雙薪與雙車家庭實用。
• 高鐵特區成熟機能：可共享高鐵、六家、文興路及嘉豐路生活圈資源。
• 戶數相對單純：約50戶住宅，社區規模不大。

注意事項／考量（Cons）

• 總價門檻不低：主要客群偏向具一定自備款能力的換屋或高所得家庭。
• 主要道路車流：鄰近光明六路東二段，尖峰車流、噪音與汽車出入口動線需要現場確認。
• 學區資格非自動取得：即使鄰近嘉豐國小，也必須依當年度設籍與總量管制規定辦理。

新竹在地通勤／生活圈觀點

竹科通勤：可透過高鐵特區道路系統銜接台68線與竹科方向，對在介壽路、力行路及園區周邊工作的家庭具有通勤可行性。

工作聚落：高鐵特區可銜接竹北生醫園區、AI智慧園區、台元科技園區及新竹科學園區。對雙薪工程師家庭而言，優勢是能同時兼顧高鐵、學校、家庭空間與多個工作聚落。

相關連結

• • 緣璞學好－樂居
  • 緣璞學好－官網
  • 緣璞學好 Google 地圖位置
  • 竹北三房建案懶人包-高鐵篇 更新至2026

緣璞學好最新現場照片(2026/07更新)