竹北高鐵生活圈鴻築竹科滙｜二房～四房 25～48坪｜高鐵站與生醫園區旁、萬坪公園環繞的多元家庭宅

2026 年 7 月 26 日

竹科匯位於竹北高鐵特區東側、光明六路東二段與嘉祥七街一帶，鄰近新竹高鐵站、新竹生醫園區、世興公園及多處公園綠地。社區規劃二房至四房，坪數約25～48坪，產品可同時涵蓋首購、雙薪小家庭、工程師家庭與換屋族。

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竹科匯格局圖

標準層配置顯示社區由多棟住宅組成，房型以二房、三房與四房為主。平台資料顯示二房約25～29坪、三房約32～38坪、四房約45～48坪，屬於從首購到家庭換屋皆能涵蓋的坪數帶。

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竹科匯社區基本資料

圖片檔名：竹科匯02 (1).png

社區屋齡	平台截圖顯示約2年；實際以使用執照及查詢日期為準。
總戶數	約330戶，截圖另列約316戶住宅、14戶店面。
棟別與樓層	約4棟、6梯；地上15樓、地下3層。
房型坪數	二房約25～29坪、三房約32～38坪、四房約45～48坪。
基地面積	約1,944坪。
公設比	約32～33%。
建蔽率	約49.36%。
車位	347席，社區平均車位比約1：1.05。
管理費	平台截圖顯示約每坪每月60元；實際以管委會最新公告為準。
建築結構	RC鋼筋混凝土。
投資建設	鴻築建設股份有限公司。
營造公司	國城營造有限公司。

竹科匯基地位置

基地位於光明六路東二段與嘉祥七街附近，東側鄰近生醫園區與高鐵站區，西側及南側可連結竹北既有住宅生活圈。此位置的優勢是聯外道路與大型公共建設集中；相對地，主要道路與交流節點在上下班時段也可能出現較明顯車流。

竹科匯最新成交行情／銷售物件

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一年成交均價約62.76萬元／坪、歷史最高約96.39萬元／坪、平台平均成交均價約37.84萬元／坪。這些數字橫跨不同年份、樓層、坪數、棟別與車位拆算方式，不宜直接拿單一平均值作為目前合理成交價。

竹科匯的產品涵蓋二至四房，較小坪數通常具有較高單價，大坪數或早期交易則可能拉低歷史平均；

竹科匯生活機能圖

交通機能

竹科匯鄰近台灣高鐵新竹站與台鐵六家站，可服務高鐵跨縣市通勤及新竹地區鐵路轉乘。開車可經光明六路東二段、東興路、嘉豐道路系統銜接台68線與國道1號方向；往新竹生醫園區距離亦近。對在竹科、生醫園區或竹北高鐵區工作的雙薪家庭而言，路線選擇多是主要優勢。

不過，高鐵站區、台68線匝道及主要幹道在上下班時段可能有集中車流，精確車程會隨目的地、天候、學校上下課與匝道壅塞而變化。購屋前應於平日早晚尖峰，以實際導航測試到竹科介壽路、力行路、國道1號及工作地點的通勤時間。

商業與採買

日常採買可利用高鐵站區、嘉豐路、文興路與六家生活圈的便利商店、超市、餐飲及服務業；大型購物與影城需求可往竹北遠百商圈。社區一樓規劃店面，能否形成穩定便利機能，仍取決於實際進駐業種與營業狀況。

竹科匯的位置不是傳統老市區型「下樓什麼都有」，而是以開車、騎車短程串聯多個生活圈。對習慣高鐵區生活方式的家庭較合適；重視步行傳統市場與密集街邊商店者，建議實際走訪評估。

教育資源

生活機能圖顯示周邊有東興國小、六家高中、新竹特殊教育學校及其他教育資源。學齡家庭應注意，鄰近學校不等於具入學資格，實際學區、總量管制、戶籍與設籍時間須依新竹縣教育局及學校當年度公告確認。

休閒綠地

社區周邊可利用世興公園、水圳森林公園及高鐵特區內多處公園綠地。世興公園與周邊大型開放空間適合散步、慢跑、親子活動及球類運動；水圳與綠帶則提供較日常的步行與騎乘環境。對有小孩、寵物或固定運動習慣的家庭，這是竹科匯相對突出的生活條件。

公園第一排或近公園戶別也應同步考量活動聲、夜間照明、假日人流、蚊蟲與季節風勢，不能只看景觀加分。

醫療資源

竹科匯鄰近新竹生醫園區與新竹臺大分院生醫醫院，對需要醫療照護、健康檢查或在生醫園區工作的家庭具便利性。一般診所與藥局則可往高鐵、六家及竹北市區生活圈使用。

竹科匯公共設施

公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、桌球室、親子遊戲區、兒童遊戲區、俱樂部、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar及兒童遊戲相關空間。

竹科匯建材規格

社區採RC鋼筋混凝土結構，並提及Alfa Safe柱中柱及相關結構系統。

竹科匯車位圖

社區約330戶、約347席車位，換算平均車位配比約1.05席／戶，整體屬接近一戶一車位、略有餘裕的水準。對高鐵特區與工程師雙薪家庭而言，基本停車需求較能被涵蓋。

優缺點分析

優勢（Pros）

鄰近高鐵新竹站、六家站及新竹生醫園區，跨縣市與園區通勤條件多元。
二至四房約25～48坪，能涵蓋首購、雙薪家庭及換屋需求。
周邊有世興公園、水圳森林公園及大型綠地，戶外休閒條件佳。
約347席車位對約330戶，平均配比略高於一戶一車位。
公設種類完整，包含泳池、健身、親子、閱讀與交誼空間。

注意事項／考量（Cons）

社區約330戶且公設豐富，管理、人流及長期維護成本需持續觀察。
鄰近光明六路東二段、高鐵站與匝道，尖峰車流、道路噪音及出入動線需實測。
不同棟別面道路、面公園或面社區內側，景觀、採光與噪音差異可能明顯。
公園附近戶別需考量活動聲、夜間照明、蚊蟲及季節風勢。
學區可能涉及總量管制、戶籍與設籍時間，必須依當年度公告確認。

新竹在地通勤／生活圈觀點

可確認事實：竹科匯位於高鐵特區東側，鄰近新竹高鐵站、六家站、新竹生醫園區、台68線聯絡道路與多處公園綠地。

編輯判讀：對竹科工程師、生醫園區從業人員、雙薪家庭或高鐵通勤族而言，竹科匯最大的優勢是交通節點與工作聚落選擇多，而不是單一路線絕對最近。高鐵通勤、生醫園區上班與竹科開車通勤可採不同路線，家庭成員工作地點不同時較有彈性。

購屋提醒：現有圖片無法可靠證實到竹科介壽路、力行路、國道1號與AI智慧園區的固定車程，因此不寫死分鐘數。建議於平日7:30～9:00與17:00～19:00實際導航，分別測試晴天、雨天及學校上下課時段；同時確認從地下室出口到主要道路的等待時間，這往往比地圖上的直線距離更影響每日通勤。