新竹二重埔生活圈｜昌益造鎮區域環球市、環宇市、星都心、星都匯，森藴 懶人包
在新竹找房，如果沒有直接往關埔、竹北高鐵區找，很容易就會看到一個地方：
二重埔。
很多人第一次聽到二重埔，第一個反應都是：
「這不是竹東嗎？會不會很遠？」
尤其是在竹科、新竹市東區工作的人，二重埔其實一直都是滿常拿來比較的生活圈。
它的特色不是什麼都最強，而是房價、空間、通勤距離放在一起看，會找到一個滿特別的平衡點。
二重埔在哪裡？
大家現在講的二重埔生活圈，大約就是竹東靠新竹市這一側，包含二重里、三重里周邊。
從新竹市往竹東方向走，還沒有真正進到竹東市中心前，就會先看到一大片新大樓。
環球市、環宇市、星都心、星都匯，到這幾年的森藴，基本上都集中在這一區。
所以現在講二重埔，已經不能只用以前「竹東外圍」的印象去看。
這邊現在比較像是一個大型住宅聚落。
為什麼這幾年二重埔一直有人看？
原因其實滿簡單，
新竹市東區跟竹北房價一路往上之後，竹北高鐵區的預售行情都上看9字頭，
在總預算的考量下很多想買房的朋友開始往外找，又不想找太屋齡太大的，
就會看像是新竹市的金雅重劃區，新竹寶山，竹東二重埔或是竹東至善重劃區等…
當然大家比較在意的還是上班通勤需要多久時間？同樣預算可以買多大？兩房、三房差多少？附近生活機能夠不夠？
這幾個條件放在一起，二重埔就很容易跑進名單裡。
它不是竹科旁邊，但也沒有離到很誇張。
加上這幾年新大樓密集交屋，二重埔整個區域的人口也一直增加。
二重埔現在真的很熱鬧嗎？
跟關埔、竹北高鐵區比，二重埔的商業機能還是有差。
如果你喜歡社區出來就有很多餐廳、超市走路就到、咖啡店選擇很多，晚上想吃東西不用特別開車，
那二重埔目前還不是這種類型。
但你說生活不方便嗎？
倒也沒有。
現在便利商店、餐飲、診所、日常採買都有，加上星都心、星都匯這幾個大型社區陸續有人入住，生活機能確實比幾年前完整很多。
環球市，環宇市這一帶的社區基本生活沒問題，但有車還是比較舒服。
住二重埔，需要車位嗎?上班到竹科到底近不近？
如果是單身、兩人生活，騎機車可能就很好用。
但如果有小孩，要接送、採買，或假日常常往新竹市、竹北跑，汽車還是會方便很多。
所以看二重埔的房子，車位杷信是一定要考慮進來的。
尤其竹科雙薪家庭，現在一台車，以後很可能變兩台。
果只看距離，二重埔到竹科其實真的不算遠。
周邊可以走中興路、公道五，也可以接台68。不過老實說，上下班尖峰時間，大家都是往竹科方向移動，要說一路暢通當然不太可能，塞車還是二重埔現在很現實的一個問題。
最近的新聞也一直有提到，新竹科學園區現有用地已經相當吃緊，「竹科三期」也正在慢慢往前推進。
如果未來園區規模繼續擴大，公司變多、就業人口增加，接下來大家一定會開始問：
「那上下班交通怎麼辦？」
目前其中一個值得持續觀察的方向，就是未來國道3號是否有機會增設「二重交流道」。
如果後續真的能順利推動，對二重埔往國道3號、竹科周邊的車流分散，多少都有機會帶來幫助。
不過交通建設從規劃到真正落地通常都需要時間，最後路線、時程會怎麼走，還是要以政府最新公告為準。
這部分小編也會持續幫大家追蹤，有新的進度再整理給大家。
如果你最近也在看二重埔、竹科三期周邊的新建案，想知道目前有哪些預售屋、房型、價格或最新銷售資訊，也可以直接加入「大新竹預售屋 LINE@」。
二重埔還有內灣線
附近有上員車站，可以搭台鐵內灣線，這算是二重埔比較少被提到的交通選項。
雖然對住在二重埔的朋友來說，這個選項用到的機會不大，但是至少比別的地方多一個選擇。
但大部分家庭生活，汽機車還是會比較實際。
二重埔這幾年最大的變化，是住宅真的變多了
早期來二重埔，很多地方還會有一種比較空的感覺。
但這幾年差滿多。
星都心、星都匯這類大型社區加進來以後，整片住宅人口已經有一定規模。
現在再加上森藴這個新案，等於這個生活圈還在繼續增加住宅戶數。
人口進來後，商業跟餐飲自然就會慢慢跟，從最早期的環球市，環宇市那時連便利商店都沒有，
現在星都心，星都匯不只有了7-11 ，還有平價牛排館和牙醫診所，真的越來越多商家了。
二重埔房價現在還算便宜嗎？
「便不便宜」這是一個比較的概念！
同樣預算，在關埔和竹北高鐵區可能只能看小坪數，到二重埔有機會往更大的房型找。
這一區房子的選擇其實滿多
這邊現在從屋齡較高的大樓，到近幾年的大型社區、預售案都有。
像星都心主力就是3～4房；星都匯則從2房一路做到4房；森藴目前也是2～4房的配置。
所以這區最大的優點之一，其實就是產品很多可以。
但也是最容易看亂的地方。
如果看星都心、匯、森藴，要怎麼選？
你需要兩房還是三房？
有沒有生小孩的規劃？
一台車還是兩台車？
可以等預售交屋嗎？
在不在意公園景觀？
會不會很在意屋齡？
比較喜歡新房設備，還是想直接看到實際社區狀況？
這些先想清楚，後面真的會快很多。
不然很容易今天看星都心覺得不錯，明天看星都匯又覺得坪數比較大，後天去接待中心又覺得森藴比較新。
最後看了一大圈，反而更不知道自己真正想要什麼。
如果你還在熟悉二重埔、竹東這一帶，也可以先從「看區域」開始。
我們平常會整理不少竹東、二重埔的空拍照片，從上面看社區位置、周邊道路、棟距跟整個生活圈，其實比只看建案平面圖更有感。
👉 想看更多竹東、二重埔空拍，可以加入我們的 FB 社團竹東房地產交流群。
先把區域看懂，再慢慢挑社區，通常會比一開始就急著選建案簡單很多。
有小孩，學區要另外看
二重埔這一帶常見的就是二重國小、二重國中。
但新竹現在不少學校有總量管制問題。
所以不要看到房仲廣告寫「二重國小學區」就直接當成一定可以讀。
如果你真的有就學需求，還是要確認：
戶籍、
設籍時間、
當年度總量管制公告，
以及學校最新的新生入學規定。
這個比距離學校幾百公尺重要。
小編自己怎麼看二重埔？
其實我覺得現在二重埔最有趣的地方，就是它已經過了「完全靠想像」的階段。
以前買這邊，很多東西要看未來。
現在不用了。
星都心已經在住、星都匯也陸續交屋，大型住宅聚落已經看得到。
你可以直接來看晚上有沒有人、附近有什麼店、交通會不會塞、社區住起來是什麼感覺。
這反而是一件好事。
至於未來還會不會更好？
當然可以期待。
但我覺得買房還是先看現在比較實際。
現在你就能接受，未來變更方便就是加分。
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