大陸工程時華竹北大遠百旁預售案-傳聞每坪開價可能會破100萬的建案 真的開價會破百萬嗎?會賣得動、賣得好嗎? Jerry帶你深度拆解！
竹北房地產最近最夯、討論度破表的重磅議題，絕對是大遠百旁的「大陸工程」預售案！
4/11起也聽說有陸續有人去現場參觀，不過現場只有介紹設計，並沒有詳細提到每一樓層的戶別
之前的新聞、各方資訊都有傳出如果開賣每坪單價可能破百，到達3位數
如果真的開到三位數，這個價格會有人買單嗎？！
Jerry特別作了30多分鐘的影片來跟大家深度分析，歡迎有興趣的朋友看以下影片喔!
【竹北房價新指標：大陸工程大遠百預售案，開價破百萬有可能嗎？】
你敢想像，竹北的房價真的有機會「破百」嗎？這不是台北，不是台中七期，而是新竹竹北！最近，房地產圈最熱的話題，莫過於大陸工程在大遠百旁的大學段預售案即將開賣。這個案子不只建商、代銷關注，連投資客、自住客都忍不住私訊來問：「每坪開價會不會破百？這樣真的賣得動嗎？」
今天，就讓我用最簡單、最實在的方式，帶你一起拆解這個案子，看看竹北房市到底要飛多高！
一、地點超強！大遠百旁的黃金地段
你有沒有發現，竹北大遠百已經成為新竹生活圈的重心？不管是逛街、吃飯還是看電影，幾乎所有新竹人都會往這裡跑。而大陸工程的新案子，就在大遠百旁邊，走路幾分鐘就到，連開車都嫌麻煩。
除了百貨公司，這裡離交流道、AI園區、台元科技園區、高鐵站、生醫園區都很近。學區也超方便，走路就能到十興國小、勝利國中。還有國民運動中心、體育場等生活機能，幾乎就是「全竹北最無敵的地段」！
二、產品規劃：大基地、雙棟、超高樓層
這次大陸工程案基地超大，1537坪在竹北市區已經很罕見，規劃兩棟、30層高樓，預計400多戶，地下六層停車場。最小坪數36坪起，據說還有更大坪數，未來公開後才會更明朗。
更特別的是，這案子找來台北新聯陽代銷，保密到家，連房產圈內人士都只能靠「打聽消息」來拼湊資訊。你想搶第一手消息？這案子絕對是全竹北最神秘的新案之一。
三、房價分析：真的會破百嗎？
重點來了！大陸工程開價會破百嗎？我們先來看隔壁的昌益光明之心，實價登錄最高已經賣到98.5萬，且不是只有一戶，90萬以上的成交好幾戶。豐邑豐采520也有80幾萬的成交紀錄，雖然多數是三年前的價格，但新成交也接近90萬。
以這樣的「鄰居行情」來看，大陸工程又有品牌加持、地段更好，市場傳聞破百真的不是空穴來風。品牌溢價、地段溢價、樓層價差、時空背景，全部加起來，開價破百其實蠻合理的。
四、品牌溢價真的那麼重要？
你可能會問：「品牌真的有差那麼多嗎？」舉台中14期的例子，同一區的惠宇和大陸工程案，最高單價價差甚至超過20萬。大陸工程是全台指標建商，連高鐵都能蓋，品牌信任度自然高。買房子的人，特別是高總價客層，往往就是為了買「安心」和「保值」，品牌溢價自然反映在價格上。
五、時空背景：房市信心回溫，推案時機剛剛好
今年3月央行鬆綁第二戶房貸，市場信心明顯回溫。過去昌益、豐采推案時正值打房，賣得慢、買氣冷。現在風向轉了，兩三千萬物件出價變積極，買氣回來了。大陸工程選在這個時機開賣，可說是「天時地利人和」！
六、開價破百，真的賣得動嗎？
你可能會擔心：「一坪100萬，真的有人買嗎？」事實上，36坪乘以100萬，總價3600萬，加上車位也才3900萬。預售案工程期長，分期付款壓力較小，首付門檻反而比中古屋還低。對於早期有資產的竹北人來說，換屋、置產，這種價位還是有一定市場。
更重要的是，這是大遠百旁最後一塊大基地，未來想買都沒地了。稀有性就是最大的賣點！
七、結語：新竹房價即將「三位數」時代，你怎麼看？
綜合分析下來，大陸工程大遠百預售案開價破百，幾乎是板上釘釘。雖然成交速度不一定像過去那麼快，但只要有自住、換屋需求，這種地段、品牌、規劃的案子，還是有人買單。
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