竹北每坪成交90萬以上建案大探索-昌益御邸-光明之心/惠宇謙和/竹科滙 那個最具參考性代表性呢?
【竹北房價真的要破百？一次看懂每坪90萬以上建案的真相！】
你能想像嗎？在竹北，買一坪房子要價90萬，甚至即將突破百萬大關！這不是天方夜譚，而是近期房市熱議的現象。還記得前陣子大遠百旁的大陸建設預售案嗎？大家都在猜：開價會不會破百？真的有人買嗎？但你有沒有想過，這是個案現象，還是竹北整體房市的新常態？今天，就讓我們一起揭開竹北高價建案的神祕面紗！
竹北高價建案三強鼎立
首先，來盤點目前竹北每坪成交90萬以上的代表性建案。根據實價登錄與樂居資料，目前有三個案子脫穎而出：
- 惠宇謙和：最高成交99.5萬/坪，成交時間為113年9月。這筆成交是二手成屋，坪數為33坪的小三房，加上車位總價約3450萬。不過，大多數成交還是在三十幾萬，畢竟這是疫情前開賣、現在才完工的案子。
- 竹科滙：最高成交96.4萬/坪，幾筆高價成交都在113年7-9月，房型以兩房為主。這些也是二手轉手的成屋，車位價格用當年預售價140萬計算。
- 昌益御邸-光明之心：最高成交98.5萬/坪，成交時間橫跨113年10月到114年6月。最特別的是，這是建商自售的預售新案，房型有三房、四房，甚至有總價超過4000萬的四房產品。
為什麼昌益御邸更有參考價值？
乍看之下，三個案子都有人買到90萬以上，但細看發現，昌益御邸-光明之心更有代表性。為什麼？
- 成交數量多：有6筆90萬以上的成交，且房型從三房到四房都有，代表需求多元。
- 價格計算更貼近現實：車位用市場行情300萬計算，而不是過去預售價140萬，單價更真實。
- 成交時間在房市冷淡期：大部分成交在2023年下半年、2024年初，正好是房市最冷的時候，卻還能賣得動，顯示市場認同度高。
- 建商自售，價格穩定：不像二手市場容易因搶購出現「天價」，建商自售價格更反映市場行情。
地段、學區、品牌三大優勢
那麼，昌益御邸-光明之心到底有什麼魅力，能在市場冷淡時還能賣到90萬以上？
- 地段超核心：基地位於光明六段與自強六街口，步行就能到大遠百、喜來登、享平方，生活機能一級棒。
- 明星學區加持：屬於興隆國小、成功國中學區，這兩所都是竹北最熱門的明星學校，很多家長為了學區不惜提早7年布局買房。
- 昌益品牌口碑：深耕新竹多年，口碑穩健，累積不少死忠粉絲。過去推案速度快，售後服務也不錯，讓消費者買得安心。
市場現象：竹北房價為什麼撐得住？
你可能會問，現在房市不是很冷嗎？為什麼還有人敢買90萬、甚至逼近百萬的竹北新案？
- 二手市場撐盤：像里仁唯美這種20年中古屋，仍能賣到55萬/坪，可見地段保值力強。
- 預售案帶動信心：對面大陸建設新案若真的破百，會帶動整體行情，昌益御邸的85~98萬開價就顯得合理。
- 市場回溫：央行政策放寬、買方信心回流，近期看屋人潮明顯增加，預售案討論熱度大幅上升。
- CP值導向買盤：竹科工程師族群重視性價比，若昌益價格略低於大陸建設，勢必吸引更多理性買方。
你怎麼看？未來開價會落在哪裡？
綜合地段、學區、品牌、成交數據與市場氛圍，Jerry推測昌益御邸光明之心未來正式公開價，會落在每坪85~98萬之間。你覺得這樣的價格合理嗎？會賣得動嗎？還是你認為市場已經見頂？
小結與思考
竹北房價90萬、甚至百萬，已經不是傳說，而是眼前的現實。地段、學區、品牌，加上市場供需，讓這波高價建案有其支撐力。你會選擇跟進搶進，還是觀望等修正？歡迎在下方留言分享你的看法，也歡迎追蹤Jerry的頻道，第一手掌握新竹房市最新動態！
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