在房價漲高、房地合一重稅再加上銀行貸款限縮下，

使得原本習慣放在房地產的資金，因為報酬率大不如前，紛紛找尋其他的替代方案

但喜歡落腳在房地產的資金通常是穩定中求發展的屬性，不太可能轉到變動劇烈的金融股市商品(尤其川普上任後的股市變動!!)

在原本房地產的報酬大不如前，

股票金融投資波動風險又大的情況下，

手上的資金該何去何從呢?

相信很多對房地產長期觀察的朋友都有碰到類似的問題，

而最近剛好好幾組朋友不約而同都來問我農地投資、區段徵收投資的問題

看來大家都很有默契的看到同個方向、趨勢!

尤其是新竹區雖然房市變冷，但園區三期、苗栗大矽谷的農地交易卻是火熱，

前幾周自由時報也剛報導以下這則新聞

半年內暴漲46％！「桃竹苗大矽谷」剛起跑 農地炒客先賺飽

看來農地投資真的潛藏滿多機會的，只是我們一般人比較沒有管道可以去深入瞭解。

老實說，Jerry從去年就看到房地產這個趨勢，也開始研究農地這個領域，

不過真的是隔行如隔山，而且這個圈子真的很封閉，沒有貴人帶路，根本很難對農地投資這個領域能有深入的瞭解。

所幸這一年來，在不斷深入研究再加上付費陸陸續續參加了不少課程及認識這個圈子實際上有在操作的朋友後，

才完全打通對農地投資的認知。

據Jerry這一年研究的結果，歸類農地投資大概可以分為以下兩個面向。

1.買有區段徵收、市地重劃，有機會因為經濟發展的必要，而可能被徵收重劃的農地

2.買有機會變更成工業地、特殊目的使用等其他用途的農地，透過變更大幅增加農地的價值。

第一種比較像買預售屋、股票，比的是眼光、訊息、趨勢。有第一手的消息、挑對地段，跟著趨勢成長。

第二種比較像是買中古屋翻新改建的操作，需要大量的知識技術，如果無法變更成功，不成功便成仁，複雜度較高。

例如買農地變更成羽球場、幼稚園，如果可以變更成功，價值當然就大幅提升，但萬一漏算法規或是申請過程很長就會大幅影響報酬。

兩者比較下來，區段徵收/市地重劃農地投資的市場比較大、流通性也比較高，投資的操作也比較簡單，因此大部分市場熱門討論的農地投資大都是屬於這一種，例如上述自由時報講的大矽谷農地投資也是屬於這一類的。

什麼是區段徵收/市地重劃的農地投資呢?

區段徵收/市地重劃的農地投資

其實就是政府(中央)/地方首長，為了國家發展/城市經濟產業發展的需要，

把原本的農地規劃轉變成為產業園區、交通用地、重劃區用地，

使得原本只能作為農業使用的土地大幅增加使用價值，

當然在價值不同下，價格當然就會跟著變動。

因此投資區段徵收的農地就其投資其他房地產一樣，

重點還是在於地段、地段、地段

只是在於這個地段不是用選的，而是買了之後等政策進度的演變，等荒地變成黃金地段的概念!!

而當中農地的價格就會隨著這些政策進度的變化，而出現變化不同的價格變化。

當然也有可能訊息錯誤、或是政策轉變，荒地等了很多年還是荒地，投資慘招套牢的風險。

這或許就是農地投資會那麼封閉的原因，

看似充滿無限希望，卻也隱藏著無限風險。