新竹市中華路生活圈 閎基建築4分33秒所有格｜三房 37～41坪｜近北新竹車站與公園綠帶的市中心成屋

「閎基建築4分33秒所有格」位於新竹市東區中華路二段，產品集中在約37～41坪三房，總戶數83戶，搭配85個坡道平面車位。社區規模不算大，鄰近北新竹車站、新竹公園與市中心生活圈，產品輪廓偏向重視通勤、學區與日常採買便利性的家庭型買方。

格局圖

目前資料顯示社區以三房、約37～41坪為主，屬於坪數差異不大的家庭型產品。從一層約6戶、地上15層的規劃來看，社區產品線相對集中，住戶組成預期會比一房到四房混合型社區單純。

社區基本資料

以上內容依使用者提供的建案及實價平台截圖整理；正式戶數、坪數、完工與交屋狀態，仍以使用執照、權狀、買賣契約及管委會公告為準。

基地位置

基地位於新竹市東區中華路二段，截圖資料標示距北新竹車站約300公尺，步行時間約5分鐘，對仰賴台鐵通勤、家中成員分別在市區不同地點上班的家庭有一定便利性。

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生活機能圖

交通機能

北新竹車站是本案最明確的交通優勢之一，對搭乘台鐵前往新竹車站、竹北或其他沿線區域的住戶較方便。基地亦可由中華路、東光路等道路銜接市中心與光復路生活圈。

商業與採買

基地位於既有市區，日常採買可利用中華路、光復路及新竹市中心的超商、量販、餐飲與傳統商業機能。

教育資源

提供的區域圖標示新竹高工、三民國小、三民國中與多所市區學校。

休閒綠地

新竹公園、麗池公園與周邊文化設施是市區型住宅較少見的休閒資源，可提供散步、親子活動、慢跑及假日休憩。對有幼兒或長輩的家庭，公園的實際步行路線、夜間照明與過馬路安全，比地圖上的直線距離更重要。

公共設施

現有截圖可辨識的公共設施包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、信箱區與曬被區。配置偏向日常實用型，未見泳池、KTV或大型宴會廳等高維護成本設施。

建材規格

建案截圖中的建材欄可辨識部分品牌資訊，包括INAX、YKK及3M淨水設備等；但截圖字體較小，無法完整確認每一項設備的型號與適用戶別。

車位圖

社區規劃85個坡道平面車位，對應83戶，平均車位配比約為1：1.02。以三房家庭宅而言，平均每戶約有一個車位，整體屬合理配置，較能符合一般雙薪家庭至少一車的需求。

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