惠宇謙恆格局圖

從標準樓層圖可見，惠宇謙恆單層規劃A至F共6戶，
中央設置梯廳與垂直交通核心，住宅由三房及四房產品組成。

A、D、E、F戶為約40至44坪的三房產品，B、C戶則為約54至56坪的四房產品。
各戶主要空間多配置於建築外側，並設有陽台、客餐廳、廚房及雙衛浴。

四房戶型具備較完整的家庭空間，可規劃長輩房、兒童房、書房或客房；
三房戶型坪數仍維持約40坪以上，產品定位偏向重視室內尺度與居住品質的換屋族群。

惠宇謙恆社區基本資料

社區A至F戶環繞中央梯廳配置，西側臨高鐵七路，
北側鄰近光明六路東二段。
戶別方向不同，可能分別面向道路、高鐵軌道、園區景觀或周邊建築。

基地位置

惠宇謙恆位於竹北高鐵特區，基地鄰近高鐵七路與光明六路東二段，距離竹北高鐵站、台鐵六家車站與高鐵特區商辦聚落不遠。

地圖周邊可見水圳森林公園、飯店、餐廳、咖啡館、生醫園區與大型商辦，生活圈以高鐵交通、商務辦公及新興住宅機能為主。

惠宇謙恆周邊已有高樓住宅、商辦大樓、停車空間及持續興建中的建築量體，屬於開發成熟度持續提高的高鐵特區。

建築中央白色量體採水平窗帶及大型挑空設計，兩側深灰色住宅塔樓則以垂直線條呈現，一樓與低樓層基座規劃社區入口及沿街空間。

惠宇謙恆最新成交行情

近期可見成交單價多落在每坪約每坪72至80萬元附近，但不同樓層、坪數、戶別、面向、付款條件及車位拆算方式，都會影響個別交易價格。

惠宇謙恆目前可查到多筆預售實價登錄，實際價格仍需依戶別、樓層、面向、坪數、車位及付款條件比較。

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惠宇謙恆生活機能圖

交通機能

惠宇謙恆社區鄰近竹北高鐵站與台鐵六家車站，可利用高鐵、台鐵及主要道路往返新竹市區、竹科、竹北其他生活圈與外縣市。

商業與採買

惠宇謙恆位於竹北高鐵特區，周邊生活機能近年已逐漸成熟。步行即可抵達便利商店、咖啡館、早午餐、餐廳及部分商辦設施，滿足日常餐飲、簡易採買與商務需求。高鐵站周邊亦聚集多家飯店、共享辦公空間及企業總部，整體生活氛圍偏向現代商務與住宅混合發展。

開車約5分鐘即可到達竹北遠東百貨，館內匯集大型品牌專櫃、威秀影城、美食街及主題餐廳，是竹北主要的大型購物中心，也是許多家庭假日聚餐、購物及娛樂的重要據點。

距離不遠的喜來登商圈，沿光明六路、自強南路一帶聚集眾多餐廳、咖啡館、特色小吃、銀行、診所及生活服務業，餐飲選擇相當豐富。

嘉豐生活圈則以社區型生活機能為主，周邊設有全聯福利中心、超商、藥局、早餐店、健身房及各式親子補習班，採買生活用品相當方便，特別受到家庭客層歡迎。

此外，沿著自強南路一路延伸，可串聯竹北交流道、高鐵特區、生醫園區及新竹科學園區，是竹北最成熟的商業幹道之一，沿線擁有大型餐飲品牌、連鎖咖啡店、銀行、汽車展示中心及各式商業設施，日常生活便利性相當完整。

學校機能

周邊學校包含東海國小、東興國中及新竹縣康乃薾美國學校。

東海國小位於竹北市東興路一段，屬新竹縣公立國小。
學校規模與高鐵特區內部分總量管制學校不同，適合重視公立教育、在地通學與家庭日常接送便利性的家長。
東興國中位於竹北高鐵生活圈，是新竹縣立公立國中，
周邊新興住宅人口較多，課程與校園活動以一般國中教育、多元學習及升學輔導為主。
康乃薾雙語中小學是竹北地區的私立雙語學校，
並非一般公立學區學校。課程強調中英文雙語能力、國際視野、
多元社團與課外活動，設有小學部、國中部，並發展國際高中教育。

公園與休閒

惠宇謙恆社區鄰近水圳森林公園，高鐵特區內亦有廣場、人行步道及綠地系統，可提供散步、慢跑、親子活動與日常休閒空間。

公共設施

從一樓平面圖可見，惠宇謙恆沿高鐵七路規劃4戶店面，住宅公共空間則包含迎賓大廳、管理中心、健身中心、會客區、閱覽室、多功能教室、資源回收室及信箱區。

基地內側規劃大面積景觀庭園、曲線步道、植栽與水景，公設動線由住宅大廳連結庭院及室內休閒空間，兼具會客、運動、閱讀與住戶交流功能。

建材規格

惠宇謙恆社區採RC鋼筋混凝土結構，建築外觀使用白色、深灰色及玻璃帷幕元素，搭配大型開口與水平窗帶設計。

建材品牌包含STOSA廚具、uravit衛浴及TOTO免治設備等資訊，實際配備仍應依正式買賣契約、建材表及交屋內容為準。

車位圖

以社區共約 124戶、210個平面汽車位計算，車位配比約為 1：1.69；若只計算120戶住宅、不含4戶店面，平均更接近每戶 1.75個車位。換句話說，車位總數比總戶數多約86席，整體供給算是相當充裕。

這樣的配比對惠宇謙恆以40～56坪三房、四房為主，目標客群多半是換屋、雙薪或雙車家庭。若夫妻各自開車通勤，或家庭同時有自用車、接送車需求，較高的車位配比能降低第二車位難尋的問題，也有助於提升大坪數住宅的完整性與未來轉售吸引力。

惠宇謙恆相關連結

• 惠宇謙恆－樂居
  
• 惠宇謙恆－官網
  
• 竹科效應外溢｜竹東至善重劃區大解析～
• 惠宇謙恆 Google 地圖位置