日出宏道

日出宏道位於高鐵二路136號旁，鄰近光明六路東二段、高鐵七路、東興國小、竹北高鐵站、台鐵六家站及多座公園綠地。

日出宏道格局圖

從日出宏道的傢配圖可看出，日出宏道主要規劃二房約23至26坪、三房約33至35坪，適合首購族、小家庭及高鐵通勤族。

客餐廳採開放式配置，並與陽台相連，可增加公共空間的採光與視覺延伸感；主臥可配置雙人床與衣櫃，次臥則可依家庭需求規劃為兒童房、書房、客房或居家辦公空間，空間運用具有一定彈性。

二房產品適合單身、自住夫妻及小家庭；三房產品則更適合育有一至兩名子女的家庭，或有居家辦公、長期自住需求的換屋族。

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日出宏道社區基本資料

日出宏道建築外觀以深灰色主體搭配淺色立體框架，正面陽台加入植栽與木質色調，建築頂部則以框景造型強化整體垂直比例。

模型可看出住宅正面設有多層水平陽台，一樓配置入口、景觀植栽及開放空間。
側面量體的開窗相對集中，挑選戶別時應確認主要採光面、鄰棟距離及道路方向的環境聲音。

日出宏道屬於竹北高鐵生活圈內約40戶的小型住宅，不同樓層與戶別的採光、道路聲音、棟距及居住感受仍可能不同。
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日出宏道基地位置

日出宏道基地位於高鐵二路136號旁，鄰近光明六路東二段與高鐵七路，周邊可連結東興國小、康乃薾國中小、竹北市公三公園及高鐵站區。

基地規模約320.95坪，屬於市區小基地開發，周邊已有住宅、學校、停車場、超商與公園。
與高鐵特區部分大街廓住宅相比，此區生活氛圍較接近既有住宅區與高鐵生活圈的交界。

基地可串聯竹北高鐵站、台鐵六家站、水圳森林公園、兒六公園、嘉豐國小、東興國小及台大生醫醫院竹北院區。
對高鐵通勤、竹科上班及有學齡兒童的家庭而言，交通、教育與醫療資源相對集中。

日出宏道最新成交行情

近一年的成交均價落在 86.51 萬元／坪。觀察整體的價格區間，歷史最高成交單價曾來到 87.94 萬元／坪，而歷史最低單價也有 85.25 萬元／坪 的水準，顯見價格定位相當穩健。

日出宏道生活機能圖

交通機能

日出宏道鄰近竹北高鐵站與台鐵六家站，適合固定搭乘高鐵往返台北、桃園、台中，或利用台鐵前往新竹市區及沿線地區的通勤族。

開車可利用光明六路東二段、高鐵七路及台68線，串聯竹科、新竹市區、竹北交流道與其他生活圈。
對竹科雙薪家庭而言，可依工作地點與行程選擇高鐵、台鐵、汽車或機車。

商業與採買

日出宏道基地周邊已有便利商店、超市、餐飲店與生活服務，可支援日常食品、家庭用品及簡易餐飲需求。
高鐵站周邊另有咖啡館、餐廳、飯店及商辦機能，整體生活氛圍偏向現代商務與新興住宅混合發展。

日出宏道所在位置並非傳統市場密集的舊市區生活圈，日常機能較偏向超商、超市、新興餐飲與汽機車短程採買。

教育資源

基地鄰近東興國小，為竹北市公立國小。
周邊另有康乃薾雙語中小學等私立教育資源，
課程方向偏向中英文雙語、多元活動與國際教育。
生活圈內亦可連結嘉豐國小、東興國中及其他竹北學校。

休閒綠地

日出宏道周邊有竹北市公三公園、水圳森林公園、兒六公園、兒七公園及其他街廓型綠地，公園與戶外休閒選擇相對多元。

水圳森林公園以水景、樹木、步道與自然綠意為主要特色，適合散步、慢跑、長輩晨間運動及親子接觸戶外環境。
整體氛圍較偏自然景觀與靜態休閒，並非以大型兒童遊具為主的公園。

基地附近的街廓公園與學校周邊人行空間，可提供短時間散步、遛狗、推嬰兒車與日常放鬆。

醫療資源

日出宏道可連結台大醫院新竹分院生醫醫院竹北院區，並可使用高鐵特區、嘉豐生活圈與自強南路沿線的診所、牙科、藥局及復健醫療資源。

對有幼兒、長輩或固定門診需求的家庭而言，周邊具有大型醫療院所與社區診所是一項生活優勢。

日出宏道公共設施

依平台資料，日出宏道公共設施包含接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區及曬被區等。

社區總戶數約40戶，公設規模不屬於大型俱樂部路線，主要以住戶日常會客、休憩及基本生活使用為主。
對不需要泳池、健身房或大量休閒設施，但重視社區戶數單純的買方而言，較符合小型社區的產品定位。

公設比約34.8%，對小基地住宅而言不算低。

日出宏道建材規格

目前可確認社區採RC鋼筋混凝土結構，建築外觀以深灰色牆面搭配淺色框架，正面設有水平陽台與植栽設計。

暫無完整建材設備表，正式購屋時應向建商索取建材設備表，確認品牌、型號、保固、替代品條款與交屋標準。

日出宏道車位圖

社區規劃約42個平面汽車位，以全社區約40戶計算，車位配比約為1：1.05。
車位總數比總戶數多約2席，整體約為一戶對應一個汽車位的基本配置。

以日出宏道二房、三房為主的產品定位來看，1：1.05屬於合理但不算特別充裕的車位配比。
對單車首購夫妻或小家庭而言，基本停車需求大致可以滿足；
但對夫妻分別開車上班的竹科雙薪家庭，第二車位可能較難普遍取得。

日出宏道基地現況照片（2026/07）

相關連結

• 日出宏道－樂居
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