新竹套房投資-沿著軌道經濟，只要398萬當起站前包租公，年爽收15萬6租金美滋滋!!
軌道經濟正夯，沿著軌道投資房地產幾乎是穩賺不賠，你同意嗎！？
如果你同意的話，是不是想問，新竹有沒有沿著軌道的投資型套房物件呢?？
JR精選團隊推薦你站前包租公這個新竹套房新建案，
位在北湖車站走路３分鍾，中國科技大學走路５分鐘，
是不是對如此正港的新竹軌道旁投套物件很好奇呢?
讓我們接下去看更多…
新竹套房型站前包租公新建案預計在2021年底前完工，上圖為年初時基地現場照片，
完工後預估會以中國科技大學的學生及YAMAHA新竹廠的千名員工為主，
由於當地大都為透天改建的套房為主，對於現在挑剔的租客早已無法滿足，
本案為全新大樓飯店式管理的投套型２房的物件，
想要租房的朋友們！
在差不多的租金的前題下，你會選透天改建的套房還是全新大樓飯店式管理的套房呢?
附近的租金行情的一間套房大約是6500元，
如果是２間式的話每個月可以收13,000元，
２套房的格局年收租金為15萬6，
再來看一下大約需要多少錢才買的到這樣投套型的物件呢?
以當地新建案成交一坪約18萬來估算，２間的坪數大小約20坪，
估算需要360萬就可以買到，總投報率(年)約為4.3%，
這樣的投報看起來好像還好，
但是你知道嗎?
因為是新成屋的關係，貸款的成數可以到7.5成左右，當然還要看個人的信用而定，
360萬＊（1-0.75)=90萬，
換言之，只要自備不用百萬，就可以擁有現金投報率約17%的軌道旁的投套物件，
15萬6／90萬＝17.3%，
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全新大樓飯店式管理大廳。
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