新竹套房竹科包租公專題-2021/7月最新包租公出售物件及近期新竹出租行情及套房投資分析

這次的疫情大幅改變了台灣大家的生活,長時間宅在家,不能接觸人群,不能群聚,也讓很多朋友的收入銳減,

有個朋友開的麵包店也大受打擊,就借這次的時機做轉型,將店舖的前半部新增手搖飲料和炸物,

也增加了外送的服務,雖然收入和之前比少了近3成,也還勉強撐了下來,

問題不是每個商家或是上班族是那麼幸運,

如果可以成為一名包租公,

那怕沒有工作、沒有薪水,也不會沒有收入,是不是很棒呢??

 

即然想要成為包租公,那一定要找有租客的地方才會有租金收入,

新竹那些區域的出租需求比較大呢?竹科租屋推薦那些地方呢?

以新竹市區為例,巨城、城隍廟商圈附近的民生路、中山路、東大路都是會有租客需求的地方,

因為這附近有非常熱鬧的城隍廟商圈和辦公大樓,讓很多上班族會就近找房子來做出租,

再來就是大學周圍,位在光復路上的清大和交大有非常多的學生,學生套房的需求量一多,

造就了在光復路上許多的透天建物改建成套房,

新竹科學園區就業人口非常的多,早期的光復路一段和金山街這附近出租市場都是以竹科的員工為主,

隨者出租市場的變化,早期學生套房式的格局已經不被這一區所接受,

現在靠近竹科附近都要裝潢漂亮、環境舒適,宅妝過的房間才會有讓竹科的員工青睞。

好想成為包租公,可是我沒有裝潢的經驗,也不會宅妝,有沒有現成收租的物件可以讓我馬上成為包租公呢?

你的心聲JR精選團隊聽到的了!!

如果你是正港的新竹人,一定對新竹城隍廟不陌生,

城隍廟香火鼎盛,加上附近的商圈的林立,像是百貨公司的櫃姐、診所的護理師、城隍廟附近商家的員工都有租房的需求

現在有一個5間套房的物件,就位在城隍廟走路不用10分鐘可達的位置,

目前為滿租情況,9.8%的現金投資報酬率,約4.9%的總額投報,

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2.新竹東大路精美收租五套房

文化中心東大路精美收租五套房位在文化中心附近走路不用10分鐘的地點,現在是5間滿租,

這間的特點是水電管路全部翻新、使用太平洋等級電線,加上高質感防盜大門搭配電子鎖,租客安全有保障,

尤其是婚紗公司女員工的和銀行女職員最喜歡選這,因為夠安心。

房間門採用遠端智慧管控,房客都用刷卡進入,權限則由房東設定管理,電表則採用先進的雲端電表,利用手機會電腦就可以查看度數,

每月收租均採用雲端智慧系統,每位房客均有專屬繳款帳號,手機APP入帳通知,自動產生報表,不用再辛苦對帳!

現金投報率大約是12.5%,總投報率約6%。

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3.軌道經濟-站前包租公

軌道經濟正夯的時代沿著軌道投資房地產幾乎是穩賺不賠,就可以考慮一下站前包租公這個新竹套房新建案,

位在北湖車站走路3分鍾,中國科技大學走路5分鐘,

附近的套房都是傳統用透天改建的套房來出租,行情大概在6500,

現在有個全新大樓飯店式管理建案預計年底交屋,

24小時保全守衛,讓租客不用自己追垃圾車,低總價、低自備容易入手,

主要的租屋族群會以大學的學生及YAMAHA新竹廠的千名員工為主,

2套房的年收租金可以達到15萬6,現金投報率來算了可以達到17.3%,是不是很吸引人呢??

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新竹最新套房包租公的物件比較

 

從上圖的比較表可以看的出,

城隍廟五套房和東大路五套房的坪數是比較大的,

以實價登入的資料來看,在新竹這一帶附近的成交行情大約20萬來估算,

會需要760~780萬才買的,城隍廟五套房和東大路五套房,

自備金額上是比較高的,這是因為是投資套房的關係,

銀行在鑑價時,會認定為營業使用,在貸款成數上通常會以5成會做估算,

因此想要成為城隍廟五套房和東大路五套房的房東,就會需要準備大約370~390萬的現金,

而台元包租公2套房的自備金額是最少的,以當地行情一坪約18萬來估算,不用100萬就可以輕鬆當房東,

當然銀行貸款成數每家銀行都不太一樣,而且還要看個人的信用狀況,在這只是簡單來為大家估算,

 

位在城隍廟商圈的5套房,雖然在現金投報率和年租金收入也不少, 有將近37萬多的年租金收入,

是個很適合推薦給想當包租公的朋友,

如果是以年租金收入來看,東大路的5套房是最高的,

收的租金每月現金流是比較高的,站在包租公的立場來看,投入了那麼多的成本水電管路全部翻新,

租金貴1,000多來平攤也還蠻合理的,就看租客買不買帳,

從現在是滿租情況看來,8,000的租金是可以被接受的,

 

站前包租公2套房年收租有15萬6,加上自備的金額也不高,

現金投報率更是高達有17.38%(156,000/897,750)。

看到這有沒有對新竹的租屋市場行情有一些了解了呢?

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