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打房2.0 重拳揮向預售屋,想要投資房地產的您,該怎麼作呢?

預售屋2年內賣出要課45%,如果交屋後再從新計算,擺5年才能有20%的低稅率,
以一間1500萬的3房預售來看,假設要賺100萬,加上仲介費和稅金至少要加200萬以上才有機會。(詳見下表)
要預售屋在交屋前就有200萬的增值,不是說不可能但機率不高。

如果到交屋前沒有賣到預期報酬又不想白忙一場,
交屋後又要再綁5年,才有20%的低稅率
而且如果交屋即使可以貸款8成,1200萬的房貸用20年來攤還來計算,每月要繳近6萬,
但新竹區3房每月租金頂多3萬,也就是說每月還要再貼3萬來養這個房子,一養就是5年。
前後頭期款300萬再加上每月3萬租金的差額,5年共180萬,總投入480萬以上,才有機會賺100萬。
這樣算下來 總投報 100/480=20.8% 七年平均下來,1年還不到3%。而且這還是建立在房價會上漲的情況下。
還沒計算萬一不漲的風險和每月補3萬房貸的壓力。
如果是這樣,
還不如去買有每月租金就可以完全COVER房貸,每年現金投報率有10%以上的套房收益型產品。
買的安心、放的開心、而且擺得越久賺得越多,永遠不需要操心。
最近有個台元包租公的預售案,或許是這波打房2.0政策下,未來投資型房產主流的產品!

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預售屋即將納入房地合一,短期一年內換約也要課45%

今天最新行政院拍版的房地產課稅修法方案中提到

為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負,明定預售屋交易也納入及其坐落基地的短期轉手也納入

近一年來整個大新竹精華地段的房價一坪急漲了近10萬,

雖然未來看來縱使仍有再多的利多,但居高思危短期轉售還能有多大的利潤呢?

其實房地產投資賺最多的,通常不是短進短出,而是長期持有。

怎麼樣能夠買得安心、放得開心、長期賺得開心呢?

短期看起來沒什麼爆發性但可以有穩定收益的房產,或許是這波政策變動下不錯的選擇喔!

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