竹東二重埔 ｜昌益森藴｜二房～四房 24～46坪｜二重公園生活圈

森藴空拍景觀圖

從空拍可以看出森藴並不是單獨落在新開發區，而是接在二重埔既有大型住宅聚落旁，周邊已有星都匯、星都心等社區。

你有發現公園與森藴棟距嗎?

面向二重公園有40米以上距離，對在意採光、景觀與壓迫感的買方來說，公園面戶別會是選戶時的重點。

拉遠看整個生活圈，可以看到森藴與星都匯、星都心、環宇市等大型社區彼此距離不遠，住宅人口已具規模。這對未來商業、餐飲、便利商店與日常服務業進駐通常是正向條件。

如果你正在比較森藴、星都匯、星都心，建議不要只看總價，最好連同公園面、道路面、棟距、車位與通勤路線一起比較。歡迎加入「新竹預售屋交流 FB社團」，後續有新的現場資訊也會陸續更新。

森藴格局圖

森藴的二房約24坪、三房約37坪、四房約46坪。標準層配置可看出各戶分布、梯廳位置與中間棟距。

想直接比較森藴二房、三房、四房的格局差異、目前銷售資訊或可售戶別，可以加 LINE 詢問。

森藴社區基本資料

• 社區／建案名稱：森藴
• 基地位置：新竹縣竹東鎮二重埔、旭光一路與旭光二路一帶
• 預計完工：2028年2月
• 基地面積：約4,585.53坪
• 樓層規劃：地上14層、地下3層
• 棟別規劃：8棟
• 戶數：632戶住家＋12戶店面，共644戶
• 車位：平面式730個
• 車位配比：約1.13個／戶
• 公設比：31%
• 建蔽率：43.49%
• 土地分區：科技商務服務專用區
• 建築結構：RC鋼筋混凝土
• 產品規劃：二房約24坪、三房約37坪、四房約46坪
• 投資建設：昇益開發股份有限公司
• 營造公司：金聖營造股份有限公司
• 建築設計：陳泰安建築師事務所
• 管理費：75元／坪／月

森藴基地位置

森藴基地東側接近台68快速道路與頭前溪沿線，西側銜接二重埔既有住宅聚落。從區位來看，森藴屬於二重埔東側、靠近快速道路與大型住宅社區的一側。

Google地圖截圖可看到森藴與星都匯A區、二重公園、旭光一路等地標的相對位置。對自住買方來說，這一帶最大的特色不是傳統商圈密度，而是新住宅聚落、公園與快速道路三者同時存在。

森藴最新成交行情／銷售物件

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一年成交均價約52.29萬元／坪、歷史最高約58.16萬元／坪、歷史最低約47.51萬元／坪，並顯示已銷售約162／644戶。除了單價，也要把樓層、朝向、坪數、車位價格與付款條件一起看，才比較有意義。

森藴目前仍屬預售階段，價格會因棟別、樓層、朝向與車位條件差異而有明顯落差。若你想比較目前可售戶別、最新成交或周邊星都匯／星都心行情，可以直接透過 LINE 詢問。

森藴生活機能圖

交通機能

森藴最大的交通條件之一，是鄰近台68快速道路。對需要往新竹市、竹北或竹科方向移動的上班族來說，台68提供了很直接的東西向聯外路網。周邊也可銜接國道一號、國道三號等主要道路。不過實際尖峰通勤仍會受到慈雲路、交流道與園區聯外道路車流影響，因此不建議只用離峰時間判斷。

大眾運輸方面，平台資料列出上員車站、竹中車站等周邊台鐵站點。若平日高度依賴大眾運輸，建議實際測試從社區步行、騎車或開車到車站的完整時間。

商業與採買

目前二重埔的商業型態仍以住宅型生活機能為主，周邊可見美廉社、全家、7-ELEVEN、伍聯社等日常採買選項。隨著星都匯、星都心、森藴等大型住宅社區陸續成形，人口基數增加後，餐飲、便利商店、診所與生活服務業通常也會持續補進來。

如果要追求大型百貨、影城、完整餐飲商圈，仍然比較偏向竹北或新竹市區；但日常買菜、超商、簡單餐飲，二重埔已經比早期完整不少。

教育資源

二重國小、二重國中。

醫療資源

在旁邊社區有牙醫診所。

森藴公共設施

暫無資料

建材規格

• 暫無資料

森藴車位圖

森藴規劃730個平面車位，以644戶計算，平均車位配比約1.13。

相關連結

• 森藴－樂居
• 森藴－官網
• 森藴 Google 地圖位置
• 竹北三房建案懶人包－高鐵篇 更新至2026