興富發水公園分為A、B兩棟，興富發水公園主力產品為二房約22～24坪、三房約38～40坪。

標準層規劃中，二房集中在中間戶與部分側邊戶，三房多位於邊間，坪數與開窗面條件相對完整。

以B棟為例，可看到約20.82～25.91坪的小坪數產品，以及約39.08～40.65坪的三房邊間。

小坪數戶別的總價門檻通常較友善。

A棟常見二房約23.88～24.94坪，三房約36.98～40.50坪，三房多安排在邊間，採光面與開窗條件通常比中間二房完整；二房則以控制坪數與總價為主要優勢。

其中A棟的A1和A2可看水岸景觀。

水公園社區基本資料

• 社區名稱：興富發水公園
• 基地位置：新竹縣竹北市興隆路一段、嘉德街、科大二街一帶
• 屋齡：約7年
• 建築型態：住宅大樓
• 建築結構：RC鋼筋混凝土
• 基地面積：約1,551坪
• 棟戶規劃：2棟、約280戶住家
• 樓層規劃：地上15層、地下3層
• 產品規劃：二房約22～24坪、三房約38～40坪
• 公設比：約34.5%
• 建蔽率：約36.39%
• 土地分區：住宅區
• 車位規劃：約308個平面車位
• 車位配比：約1：1.1
• 管理費：約65元／坪／月（591刊載）
• 投資建設：興富發建設股份有限公司
• 營造公司：齊裕營造股份有限公司
• 建築設計：陳廷杰建築師事務所
• 公設設計：李天鐸

水公園基地位置

興富發水公園位在竹北興隆路一段旁，位置靠近興隆公園、河濱綠帶與中山高速公路竹北交流道周邊路網。對竹北市區自住來說，它不是單純靠商場或高鐵機能取勝，而是「公園＋河岸＋既有市區」的組合型生活位置。

地圖上可以看到社區鄰近興隆公園自然森林遊戲場、河濱生態公園與興隆河堤步道。若住戶平常有跑步、散步、遛小孩或騎單車習慣，這一帶的戶外活動條件會比純住宅街廓更有感。

水公園最新成交行情／銷售物件

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水公園社區一年成交均價約59.64萬元／坪，頁面顯示累積實價登錄約434筆，待售物件約15筆；歷史最高單價約78.52萬元／坪、歷史最低約21.97萬元／坪。

行情怎麼看比較合理？水公園同時有二房與三房，坪數差異明顯，另外樓層、公園景觀、棟距、車位位置與裝潢條件也會影響成交單價。若要評估特定戶別，最好以「同棟、相近坪數、相近樓層」近一年成交做比較，而不是只看社區平均。

水公園生活機能圖

交通機能

社區主要透過興隆路一段銜接竹北市區，往東可連接河岸道路與主要幹道，往西則能進入竹北成熟市區。開車族若要前往國道一號、台68線或新竹市區，都有多條路線可以選擇；但上下班尖峰仍要留意竹北主要幹道與交流道路段車流。

對在竹科上班的人來說，這裡不是「走路到園區」的產品，而是以汽車、機車通勤為主。實際時間會隨目的地是竹科力行路、介壽路、台元或高鐵而有很大差異，因此看屋時最好直接用自己平常上下班時段測試導航。

商業與採買

興隆路生活圈本身並不是大型百貨型商圈，但往竹北市區可銜接家樂福、傳統商圈、連鎖超市、餐飲與日常服務。平日基本採買不至於困難，只是若習慣「下樓就是密集商店」，水公園的感受會比較偏住宅、公園與河岸環境，而不是商業鬧區。

教育資源

興富發水公園周邊可利用興隆國小、成功國中等竹北學區資源，小編的一位廠長就是為了小孩的學區想要可以走路就可以帶小孩上下課，才選擇興富發水公園這個社區。

休閒綠地

水公園最有辨識度的生活條件。

社區旁就是興隆公園與河濱綠帶，可使用步道、大片草地、自然森林遊戲場與河岸休閒空間。對有小孩、養寵物、固定慢跑或週末習慣戶外活動的家庭來說，公園不是偶爾去一次的「景點」，而是每天都能使用的生活設施。

小編還記得剛開賣的時候，因為興隆路的水岸旁有電塔，所以有不少人就沒買，不過過了這些年電塔似乎也沒多大的影響，如果想要買興富發水公園的朋友可以先去現場看一下喔！

醫療資源

竹北市區診所密度高，日常看診較方便；若需要大型醫療資源，可往新竹縣市主要醫院與醫療院所移動。對有長輩或幼兒的家庭，建議實際確認常用兒科、耳鼻喉科、牙科與急診路線，通常比只看「離醫院幾公里」更實用。

水公園公共設施

公設包含接待大廳、中庭花園、閱覽室、視聽室、游泳池、親子遊戲區、KTV、廚藝教室與 Lounge Bar 等，屬於公設項目相對完整的中大型住宅社區。

• 接待大廳／Lounge：提供訪客接待、住戶等候與公共交流。
• 中庭花園：補足社區內部綠化，也讓不想走到河岸的住戶有較近的休憩空間。
• 游泳池：對親子與運動族群實用，但也需留意年度開放時間與維護成本。
• 閱覽／視聽空間：適合閱讀、簡單會議或住戶靜態活動。
• 親子遊戲區：對有幼兒家庭的實際使用率通常較高。
• KTV、廚藝教室：屬活動型公設，實際使用仍需依管委會預約與管理規則。

水公園公設比約34.5%。

水公園建材規格

包括櫻花廚具、INAX電動馬桶座、Karat面盆、四合一暖風機，以及 forelock 電子鎖等。不同戶別若已有屋主裝修或設備汰換，實際現況可能與原始交屋配備不同。

中古屋看屋時，建議把「建商原配」與「屋主後裝」分開看，尤其是廚具、衛浴、熱水器、冷氣、電子鎖與窗簾盒等，避免誤把後期裝修當成社區標準配備。

水公園車位圖

目前資料顯示社區約280戶住家、308個平面車位，車位配比約1：1.1。以竹北二、三房混合型社區來看，整體平均車位供給算合理，至少從社區總量上看，多數住戶有機會配置一席車位。

若有電動車需求，應確認目前管委會對充電樁、管線、電力容量、申請流程與費用分攤的最新規範。

看屋時建議一起確認：地下幾樓、平面車格尺寸、柱位、坡道寬度、轉彎半徑、與電梯梯廳距離，以及未來充電設備條件。

優缺點分析

優勢 Pros

• 公園與河岸第一線：興隆公園、河濱綠帶距離近，日常散步、跑步、親子活動的使用價值高。
• 二房與三房都有：從首購、雙薪小家庭到一般家庭換屋，都能找到對應產品。
• 三房邊間產品辨識度高：約38～40坪三房較符合竹北家庭型自住需求。
• 公設完整：游泳池、親子空間、閱覽室等對家庭客有一定實用性。
• 車位總量相對合理：約1：1.1配比，對竹北汽車通勤生活較友善。

注意事項 Cons

• 不同棟別與朝向差很多：公園景觀、臨路噪音、棟距與日照不能只靠社區名稱判斷。
• 公園第一排有人流與低樓層隱私問題：週末活動、夜間照明及蚊蟲都值得實際感受。
• 通勤仍以開車、騎車為主：不是高鐵站或台鐵站步行型社區。

新竹在地通勤／生活圈觀點

如果是竹科工程師或竹北雙薪家庭，水公園的吸引力其實不在「離公司最近」，而在於下班回家後的居住環境。它把竹北市區採買、興隆公園、河岸綠帶和住宅社區放在同一個生活半徑裡，適合重視家庭生活與戶外活動的人。

前往竹科園區、台元科技園區、高鐵新竹站、國道一號或台68線，實際車程會受到上班時段與目的地影響很大。若你是竹科通勤族，最有效的方法是把平日早上8點與下午5～6點的導航時間直接納入看屋比較。

產品面來看，22～24坪二房偏向首購、小家庭或資產配置；38～40坪三房則更貼近竹北雙薪家庭長住需求。若家庭未來可能增加第二台車、孩子房或居家工作空間，三房通常會比二房更有長期使用彈性。

相關連結

• 興富發水公園－樂居
• 興富發水公園－官網
• 興富發水公園 Google 地圖位置
• 竹北三房建案懶人包－高鐵篇 更新至2026