你也有帝寶夢嗎? 紅樹林「山河帝寶」房價只要北士科房價的1/3~離帝寶夢最近的一次

價格超級親民外，散步350尺就到捷運紅樹林站，直線達北士科、台北車站、信義計畫區

坐擁山海河景  南法噴泉莊園  還有甲山林集團每戶獨有的建築生產履歷

未來淡北快速道路 淡江大橋蓋好 直接受益的地方就是塞車塞到怕的紅樹林中正東路了，透過便捷交通軌道與路網，快速接軌台北市中心!

山河帝寶建案基礎介紹

由甲士林建設股份有限公司投資興建，「山河帝寶」位於新北市淡水區紅樹林路與中正東路二段5巷口，基地面積2873坪、建蔽率13.98％，樓層規劃為2棟地上18層，地下5層建築，共有374戶住家，格局坪數規劃一房(12~13坪)、二房(23~29坪)、三房(44~45坪)、四房(44~45坪)。車位共規劃389個平面車位，結構採RC鋼筋混凝土。

投資興建: 甲士林建設

營造工程: 祝旺開發

基地位址:

新北市淡水區紅樹林路與中正東路二段5巷口

基地面積: 約2873坪

樓層規劃:2棟，地上18層，地下5層

登記類別: 第一種住宅區
戶數規劃: 374戶住家；

車位平面式389個、有充電設備（含預留）

房型規劃:一房(12~13坪)、二房(23~29坪)、三房(44~45坪)、四房(44~45坪)

山河帝寶建案大樓外觀圖

山河帝寶建案特色

「山河帝寶」是由甲山林規劃走「首購買得起的精品飯店宅」路線的產品

建材上特別選配:荷蘭poll.tex防霾紗窗/德國Grunbeck過濾設備/德國太格降噪木地板

都是很優良的建材，整體低建蔽率規劃下，保留社區內大片綠地

周邊區域未來享有淡北快速道路建好後的直接受惠利多

特別針對無霾降噪部分選用了:德國太格木地板、台玻5+5mm膠合玻璃、日本昭和血統隔音窗、荷蘭Poll-tex PM2.5防霾紗窗，這些世界知名的建材

山河帝寶建案生活機能分析

 

山河帝寶到紅樹林紅線/輕軌紅樹林步行8分鐘騎車2分鐘

 

山河帝寶到全聯步行7分鐘，騎車2分鐘

 

山河帝寶到寶雅騎車4分鐘，開車6分鐘

 

山河帝寶到竹圍國小騎車4分鐘，開車4分鐘

 

山河帝寶到竹圍高中騎車4分鐘，開車4分鐘

 

山河帝寶到馬偕醫院騎車6分鐘，開車7分鐘

山河帝寶建案生活機能彙整

• 雙捷運站紅線紅樹林，輕軌紅樹林站
• 學區

   雙語竹圍實驗國小，竹圍高中(附設國中部)

• 超商/賣場

    步行可至:全聯福利中心 淡水淡金店、寶雅旗艦店、7-11、全家、開車16分鐘可至北投COSTCO

• 傳統市場，熱門商圈

    淡水老街，竹圍商圈

• 公共建設

     紅樹林捷運站/輕軌V01站、淡水河北側道路、紅樹林生態步道

• 醫療機構

     馬偕醫院

• 政府機構

    淡水竹圍郵局、淡江大橋

     快速道路

    淡北快速道路(興建中) 洲美快速道路、台61、台64線快速道路

 

山河帝寶各棟別座向景觀分析

 

北：臨中正東路2段五巷，也是車道出入口和社區大門出入口

西：面大樓，樓層較高的天高，海闊社區，高樓層可眺望觀音山和淡水河東南

南：此案開闢的新8M計畫道路，未來走這裡到捷運站比較近

東：社區千坪噴泉花園出入口接紅樹林路，走這裡也可到捷運站

 

1.山河帝寶為分期開發，山河帝寶1為A+B區，基地面積約2873坪，為 1幢2棟鏡像規劃，地上18層，地下5層，總戶數374戶。

2. 13.98%低建蔽率規劃周邊大片綠地與中庭花園結合，氛圍寧靜悠閒

3.標準層11戶2部電梯，共有389個坡道平面式車位，全區預留充電樁管線、線槽

4.A5，A6戶為車道上方的戶型，東南面有電纜線經過

5. 黃色區塊(A8、A9、A10、A11、A12、B8、B9、B10、B11、B12戶)為12至13坪，套房規劃。

• A8、A9、A11、B8、B9、B11室內無柱，格局方正坪效佳。
• 一套三件式衛浴有對外開窗。
• 廚房連通陽台的設計，符合工作習慣。
• 單面採光，房間、客廳透過廚房間接採光。

圖片來自樂居網

6. 綠色區塊(A3、A5、B3、B5戶)為室內無柱的25坪，2房1廳1衛規劃。

• 格局長方形無廊道，使用坪效佳。大門門後可做玄關櫃利用空間
• 單面採光，客廳會有暗廳現象，但兩間臥室都面採光面
• 兩間房間皆可容納雙人床，工作陽台需經過主臥，配置IH爐
• 衛浴在玄關旁，無對外開窗，須留意潮濕問題。
• A5、B5 沙發後面還可隔一個放書桌書房的空間。
• A5注意床頭上有樑。

7.紫色區塊(A2、B2)為23坪，2房1廳1衛規劃。

• 格局長方形無廊道，使用坪效佳。
• 單面採光，客廳會有暗廳現象，但兩間臥室都面採光面
• 兩間房間皆可容納雙人床，工作陽台需經過主臥，配置IH爐
• 一進大門就是客廳，無玄關。
• 室內唯一的柱子融合在衛浴裡，無對外開窗，須留意潮濕問題

8.粉色區塊(A1、B1)為室內無柱的29坪，2房2廳2衛+娛樂室。

• 格局方正無廊道，使用坪效佳，一進門即是客廳。
• 單面採光，採光面在臥室。
• 臥室空間寬敞，皆可容納雙人床。
• 衛浴皆無對外開窗。
• 工作陽台需經過主臥，配置IH爐 ，餐桌上方有樑。

9. 藍色區塊(A7、B7戶)為45坪，3房2衛規劃。

• 三面採光，獨立玄關
• 大面積開窗的方正客廳
• 主臥，次臥室空間寬敞，皆可容納雙人床。
• 唯一的前後雙陽台房型，工作區域寬敞。

 

10. 橘色區塊(A6、B6戶)為44坪，4房2衛規劃。

• 雙面採光，有獨立餐廳空間
• 一字型廚房留有冰箱位置，配置IH爐 
• 主臥，次臥室可容納雙人床
• 工作陽台連通廚房，符合使用習慣

 

山河帝寶樣品屋參觀:最適合小倆口的房型2房1廳1衛

 

綠色區塊(A3、A5、B3、B5戶)為室內無柱的25坪，2房1廳1衛規劃。

特別適合單身貴族，或是新婚小夫妻

因為格局方正好規劃，沙發後面還能隔出一個書房的空間來做使用

 

山河帝寶建案優缺點

特色:

1. 離捷運站很近，步行約8分鐘抵達紅樹林捷運站，捷運紅線往台北市或輕軌進淡海都方便。
2. 住居環境安靜綠意盎然，主打小坪數的1-3房產品，總價較好入手
3. 建材選配優良，開車可直達馬偕醫院，就醫看診便利
4. 推薦給正在尋找近捷運/有大花園/追求高CP值建材的朋友

缺點:

1. 東南側有電纜經過，部分戶型須留意。 
2. A，B棟只有一部電梯到地下室，如遇上班顛峰時段須排隊等候
3. 部分戶型無採光，須留意有暗廳問題

 

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