竹北大遠百勝利國中興時代朝南公園景觀2房平車只要11xx

勝利國中走路5-8分鐘

中正國小走路10分鐘

AI智慧園區走路5-8分鐘

竹北大遠百開車5分鐘/走路15-20分鐘

台元科技開車5分鐘/走路15-20分鐘

JR嚴選又來啦!

這回幫你挑出

不管是學區、工作、生活機能都很便利、地段超優的興築興時代

而且不僅是地段超優,

連樓層棟別都是一級棒的朝南中樓層景觀視野戶、廁所開窗的2房平車。

這麼棒的地段、這麼棒的規格,竟然只開1198萬。

屋主只開放這個六日賞屋,歡迎有興趣的您,趕快點下圖預約賞屋喔!

另外從7/1起新成屋、中古屋

Jerry認為將因為以下三大趨勢,變得更奇貨可居,

不管是要自住或是投資的朋友,一定要趁這個趨勢還沒完全發效前,

趕快行動喔!

趨勢一:中古屋新成屋將出現房價倒掛、成交單價直逼預售屋

經濟學裏有講到替代效應,

當價格一樣時、效用高的將優先被選擇。

理論上預售屋的價格應該會比新成屋、中古屋還高。

但新成屋中古屋可以提供立刻入住或立即收租的效果。

這兩年在竹北剛性買盤大增,供不應求下,這個替代效應就更明顯。

這也是為什麼有很多成屋一釋出,就有一堆人排隊要看屋,而且立馬被用創新高的價格秒殺現象層出不窮的原因之一。

這樣的狀況在興時代附近的建案也可以看到。

興時代旁邊今年剛開案的預售案JOY Q,聽第一波有買到的人說成交價大約落在30-33萬之間,

但在實價登錄上,已經可以看到在附近屋齡2年的興希望社區,已經有每坪成交到32萬例子了,而且還不止一筆。聽仲介傳言,最近還有一筆一坪成到近34萬的,只是還沒交屋,實價登錄尚未揭露。

因此屋齡比興希望更新的興時代成屋,要突破每坪32甚至34,也是很有機會的喔!

趨勢二:房地合一2.0 上路,房地產投資資金將大幅移轉到成屋

房地合一2.0 7/1上路,在新竹區明顯可以看到預售屋的買賣成交案大幅減少,主要的原因就是預售屋短期交易也要課45%的重稅,但比起預售屋,中古成屋在房地合一的稅制下多了一些裝潢、自住因素的節稅的空間。

尤其是自住重購退稅的制度,將導致這幾年房地產有大幅增值的賣方,會願意用略高的價格在2年內再去買另一間成屋,藉此申請重購退稅,只要高出的價格低於要繳/已繳的稅額,對賣方來說都很划算。

假設40坪的房子,因為這幾年一坪漲了10萬,增值400萬,原本2年內出售要繳180萬(400萬*45%)的房地合一稅,如果在符合重購退稅的條件下,假設每坪用高於市價2萬再去購買同樣40坪的房子,總價多了80萬的成本,但因此可以退回180萬的稅,算下來還是等於多賺100萬的概念,這樣不小心就把中古屋的成交單價又往上拉高了2萬。

因為這兩年竹北房價急漲的情況下,市場上多了很多手上現金滿滿的賣方,在重購退稅的制度下,會轉變成另一道堅強的買盤,使得中古屋更供不應求。

趨勢三:在原物料、建築成本、土地成本持續上漲的情況下,建商會越開越高甚至惜售

這兩年因為缺工缺料,原物件和工資都大漲,之前很多賣很快的建商,後來都笑不出來,因為預期不到的漲價把建案的利潤都吃掉了…

所以導致很多在線建案,調價的程度從以往的每坪2千、3千在調漲的,到這兩年竟然看到一次就調好幾萬的,例如量體很大的豐X520,從開賣至今每坪已經有上調10萬的幅度,更扯的竹XQ妹,從開賣至今每坪已經上調20萬以上了。其他建案不是不想調,而是不小心賣完了,沒得調了。

所以從今年開始,很多原本預計要推的新建案都一直延後推案,甚至先建後售,就怕先開價、先開賣,不小心就出現少算成本、少賺的情形。

這樣一來會導致原本佔房市大量供給的預售屋市場,供給量瞬間減少。眾多新竹的剛性買盤在沒有大量預售案可以買的情況下,自然又再流入成屋的市場。Jerry最近常聽仲介朋友在開玩笑說,在現在作仲介不太需要什麼特別的技能,只要會說話、會走路帶看就可以成交了。

這種情況在水瀧興時代這區因為臨近台元科技及AI園區有龐大的工作人口剛性需求,會更加的明顯。

以上分析是Jerry近期觀察到的趨勢變化,

如果您認同的話,不管自住或投資都可以趁這個幾個趨勢還沒有完全發效前,趕緊在中古屋市場行動喔!

當然分析有對有錯,買房是人生大事還是要謹慎評估,Jerry不負責損益喔!

本來只是想介紹這個興時代2房,好像扯遠了。

感謝您耐心看到這裏,如果對這個物件有興趣,趕緊點下圖預約賞屋囉!

興時代2房平車物件資料

主建:17.4坪

陽台:1.7坪

共有:9.1坪

車位:8.89坪

合計:37.1坪

 

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